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하락장은 어떤정책이 나와야 끝나는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기는 일반 경기와 사이클이 크게 다르지 않습니다.특정 부동산 정책으로 회복되기는 어려울 수 있구요.지금은 코로나로 인해 시중에 돈이 많이 풀려 인플레이션이 크게 발생해 그것을 조이느라 금리 인상을 급격하게 하고 있습니다. 언제까지 일지는 모르지만 금리 인상이 멈추고 경제 상황이 좀 좋아져야 부동산 경기도 풀릴 것으로 기대합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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50년된 노후주택 건축물을 철거하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.50년된 건물이면 건물이 있어서 안팔리는것은 아닙니다.그정도면 어차피 사는 사람도 땅을 사는거지 집을 사는게 아닙니다. 철거비라고 해봐야 얼마 안나올거구요.토지는 활용용도가 확실하고 그 활용용도대로 했을때 수익이 나야 잘 팔립니다.현재 그 위에 건물이 있건없건 가격이 어느정도이건 하는걸로 잘 팔리고 말고 하지는 않습니다.활용용도라 하면 재개발 지역에 포함되어 있는지 또는 주택가인데 위치가 괜찮아서 다가구 같은거라도 하나 올리면 수익이 좀 날지 하는 것들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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신규 아파트 매매 or 20년된 아파트 매매후 리모델링 어떤것이 좋은가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각의 장단점이 다르니 어느것에 더 중점을 두는지에 따라 달라질 것 같습니다.위치와 가격은 아무래도 구축이 좋겠지만, 신축이라면 주차장, 조경이나 부대시설등이 훨씬 좋을테고 신축아파트에 대한 로망 같은것도 사람들이 있다보니 그쪽에 중심을 두면 신축이 낫겠습니다.가격은 5~10년 가지고는 잘 역전은 안됩니다. 다만, 신축은 신축빨이라는게 있는데 보통 5년을 봅니다. 신축빨 받을때는 가격도 잘 치고 올라가지만 4~5년차가 되면 정체현상이 옵니다. 그 뒤로는 구축과 비슷한 갭을 두고 움직일것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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2주택 양도세 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이 조정대상이시면 취득 후 2년이 지나면 비과세 대상입니다.이전에는 2번째 주택팔고 난 시점에서 2년이었는데 이 내용이 지난 5월 부동산대책 발표때 삭제 되어서 이제는 취득시점부터 2년 지나면 비과세 적용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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부동산 조각투자의 원리가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상에 손실(리스크)없는 투자는 없습니다.하이 리스크 하이 리턴, 로우 리스크 로우 리턴~부동산이나 주식이나 모든 투자는 같습니다.조각투자(리츠라고 합니다) 원리는 100억짜리 건물을 내돈만으로 사기는 어려우니 만원씩 100만명 모아서 투자하고 건물에서 임대료 나오면 100만명이 나눠가지는 원리입니다.그렇다고 건물 등기부에 내 이름이 등기되는것도 아니고 건물들 수익률이라고 해봐야 5%전후로 뻔할텐데 거기서 운용하는 회사 수수료 뗄테고 크게 남는 것도 없지 싶습니다.모든 투자는 본인의 결정과 운과 역량에 따라 그 결과가 달라지니 잘 알아보시고 좋은 투자 하시기바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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부동산수수료 관련해서 궁금해요!!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억8천에 대한 중개보수는 54만원입니다.부동산이 일반사업자이면 부가세 10%(5만4천원)은 별도입니다.2년뒤에도 같은 가격에 임대 하시면 같은 비용을 당연히 또 내셔야 하고 중개보수는 임대인과 임차인 모두에게 받아 먹습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
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아파트 미분양이 많은데, 미분양 시의 건설사에서 주는 특혜는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 남겨주신것처럼 처음에는 가전등의 물건들을 추가로 주거나 세금을 대신 내주거나 하다가 결국에는 분양가를 낮추는 경우도 종종 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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청약 당첨 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추첨은 가점과 상관 없습니다.그냥 복불복이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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낮은 건물이나 헌 건물은 15층이상 재건축으로 올라가는 걸로 알고있는데 재건축된 건물도 언젠가는 허물어야 할텐데 그땐 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 오래되서 낡으면 재건축을 진행합니다. 이미 용적률이 가득찬 아파트를 재건축을 해야한다면 1:1 재건축을 할수도 있겠습니다.건물이 당장 무너질정도라면 어차피 소유주들에게 남는건 땅 밖에 없습니다.땅값 + 철거/건축비 해서 더 비싼 집으로 태어나겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 세입자가 있어 그 세입자를 내보내기 어렵다는 뜻으로 보입니다. 추가로 그 세입자가 아직 계약갱신청구권을 안썼다면 추가 2년 또한 보장해줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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