전문가 프로필

답변 내역

전세기간 연장하기로 했는데 확정일자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 증액이 되었으면 다시 받으시는게 좋고, 보증금 증액이 없으면 굳이 다시 안받으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

부동산을 계약할 때 보통 보증금은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민법에서는 계약에 계약금이 필수는 아닙니다만, 현실에서는 결국은 매도 매수 다 돈이 왔다갔다하는것이라 돈(계약금)이 가지 않고 계약이 되는 일은 거의 없습니다. 계약금은 보통 10%가 제일 많으며, 전세대출등에서는 5%이상 계약금 영수증을 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

재개발지역 입주권과 보상금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 들어가면 조합원들에게 입주권이 나옵니다.당연히 현금청산을 받은 사람들에게는 입주권이 안나오겠지요.말씀하신 보상은 현금청산이고 감정을 통해 정해집니다. 입주권을 받으면 권리가액이 되는것이고 현금으로 받으면 청산금이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

월세를 소득공제 받게 되면 임 임대인도 영향을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 월세 소득이 많은 사람인데 임대인이 임대 소득을 줄이기 위해 월세 소득을 신고하지 않았을때, 임차인이 월세 연말정산을 신청하면 임대인이 월세 받은게 나오게 되니 임대인의 세금이 더 나올수는 있습니다.하지만 이것은 임대인이 제대로 신고 했으면 원래 냈어야 하는 세금이라 임차인과는 관계 없습니다.월세 세액공제하는것이 임대인의 동의가 필요한 부분도 아닙니다.다만, 서로간의 관계가 껄끄러워질 부분은 임대인에 따라서 발생할 여지도 있습니다.이럴때는 월세 세액공제가 5년까지 경정청구 가능하니 몇해 살다가 그 집을 나오고 나서 신청하셔도 됩니다. 그럼 크게 마주칠일도 없으니 껄끄러워질 일도 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

집을 샀다가 가격이 오르면 팔 때 양도소득세를 내야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 산가격보다 판 가격이 높으면 양도차익이 발생합니다.양도차익에 몇가지 조건을 붙어 과세표준을 계산한 뒤에 세율을 곱해서 양도세를 정하게 됩니다.1세대 1주택 비과세가 아니고서는 양도차익에 대해 세금을 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

업무용 오피스텔 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자는 본인의 보증금을 지키기 위해서나 그게 아니라도 전입은 할 수 있습니다.전입하면 보통은 주거로 보나 실제로 주거용으로 사용했는지를 따지는 과정이 필요할 것입니다.세입자가 진짜로 주거로 사용했으면 세재상 불이익이 있을 것 입니다. (걸렸을 경우에)2. 법인은 전입을 못하니 전세권설정등을 할것이고, 개인사업자는 전입 가능합니다.전입시 1번과 같습니다.3. 재산세는 기본적으로 업무용으로 책정될 것입니다. 종부세는 토지분에 대해 나올텐데 거의 비과세라고 보시면 됩니다. 오피스텔이 주거용으로 보유세가 나오는것은 주임사를 등록하거나 용도를 주거용으로 변경했을경우 이지만 그래도 이 부분은 전문적인 세무사에게 다시 한번 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

전세계약금보다 매매가격이 더 내려갈 경우 보상 방안은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그게 역전세 내지 깡통전세로 답 없어 지는 경우입니다.5억 매매가에 4억5천 전세 들어갔는데 집값이 내려 4억5천이 되면 다음 세입자를 4억5천에 구하기는 거의 불가능합니다.그때 세입자가 나간다고 하면 주인은 돌려줄 돈이 마땅치 않습니다. 반환대출이 있기는 하나 집값의 100% 정도를 빌려주지는 않습니다. 그렇게 보증금을 못 돌려주면 경매로 넘어가게 될것이고 낙찰가는 시세 4억5천보다 낮은 4억 언저리에서 낙찰되겠지요.그럼 세입자는 낙찰가 정도밖에 못받고 나와야 합니다. 그나마 선순위 근저당이 없고 대항력이 있으면 그때는 경매 응찰을 아무도 안하겠지요. 시세 4억5천에 4억5천 대항력 있는 세입자 들어있는 집은 무한 유찰입니다. 결국 세입자가 낙찰 받게 되는겁니다.시세에 근접한 전세를 들어갔을때 시세 떨어지는건 진짜 보험 안들어놨으면 대비책이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

부동산 매매 시 가격 절충은 대략 얼마 정도로 이루어지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얼마나 네고가 가능할지는 임대인의 마음과 중개사의 역량에 따라 천차만별이라 단정지어 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.질문자님이 얼마정도면 매수할 의향이 있는지 먼저 제시해보시고 되면 거래하시고 안되면 다시 협의하시거나 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

전세금보증보험 들어야할까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 보증금이 경매로 넘어갔을때도 안전한지 여부와 보증보험은 성격이 비슷하지만 약간은 다릅니다.선순위근저당이 없고 대항력과 확정일자 잘 갖추고 있으면서 내 보증금이 집값의 80% 정도 아래라면 내 보증금은 어느정도 안전하다고 할 수 있습니다.그럼에도 보증보험을 드는 이유는 만기 후 나갈때 집주인이 어떠한 사유에 의해 보증금을 바로 주지 못할때 있습니다.보증금을 돌려주지 않으면 경매를 신청하고 하는 일련의 과정은 시일이 너무 오래 걸립니다. 나는 바로 내 보증금이 필요한데요.그래서 보증보험을 드는것입니다. 짧은 시일내에 내 보증금을 먼저 보증회사에서 내어주니까요.안전한 집에도 보험을 드는것은 그정도 차이입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.22
0
0

아파트 재건축하려면 지은지 30년 지나면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.30년 지난다고 다 가능한건 아니고 30년은 최소조건입니다.30년정도 지났으면 많이 노후화 되었을테니 그때 안전점검을 신청해보고 안전점검에서 문제 있다고 하면 재건축을 진행할수 있는 것입니다. 하지만 70~80년대 아파트는 30년정도 지나면 많이 노후화 되지만 90년대 아파트부터는 30년정도 지났다고 그렇게 위험하거나 노후화가 심하거나 하지 않습니다.아마 법적 기준은 최소 30년 지나면 안전점검을 신청해 볼 수 있는 것이지만 시일이 지날수록 재건축 가능한 아파트 연수는 더 늦어질 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.22
0
0