전문가 프로필

답변 내역

종합부동산세는 집이 여러채면 무조건 내는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종부세는 공시가격 기준으로 냅니다.1주택이라도 공시가격 9억원 이상이면 냅니다. 1주택자는 12억원까지 공제 가능하니 12억원 이상이면 내게되어 있습니다.세부적인 계산은 공정시장가액비율과 재산세 중복분도 고려해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

월세,전세,매매 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 사고싶지만 비싸서 못사는게 대부분입니다.또는 더 떨어질까봐 안사는 분들도 있구요.못사는 분들은 어쩔 수 없이 주거비를 내야 하는 것이고 안사는 분들은 본인들의 투자적 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

일시적2주택자 문의합니다 세율등
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2주택째를 구매하시면 취득세가 8%입니다. 이걸 일시적 2주택으로 할 경우 1주택 취득하는것과 같은 취득세를 내게 됩니다.일시적 2주택은 기존 주택을 2년내에 처분(비조정대상 지역은 3년) 하시면 혜택을 받으 실 수 있습니다.그럴경우 취득세율은 1주택과 마찬가지로 주택 가격에 따라 차등 적용되고 1.1%~3.3% 으로 내게됩니다.답변이 도움이 되셨다며 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

전입신고 효력을 다음날이 아니라 그 날 바로 효력 발생하게 하면 안 되나요? 은행이 손해보기 때문이라는데 이게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 3조1항이 그렇게 되어 있는데요.그럼 왜 그렇게 입법이 되었느냐? 하면.일단 근저당은 물권(등기부에 기록)입니다.임대차의 대항력은 채권(등기부에 미기록)입니다.보통는 물권이 채권을 이깁니다. 다만, 주택임대차보호법은 상대적 약자로 보는 임차인을 보호하기 위한 특별법이라 일반적인 경우 채권이 물권화 되어서, 후순위 물권을 채권이 이기게 됩니다.그러면 같은날 두개가 신청이 되었을때는 어떻게 하느냐? 의 문제가 남게 됩니다.그래서 만들어진게 서류상 기록을 남겨서 신청정보가 비교적 확실한 등기와 달리 주민등록의 전입신고는구체적인 시점이 남지않아 '다음날' 이라는 법 조항이 생겨난것입니다.현시대에는 맞지 않을 수 있고 여러 문제가 지속해서 불거지고 있으니 언젠가는 바뀌리라 기대해봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

장기수선충당금도 반드시 청구할수있는 권리인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 납부확인서를 떼어 달라고 하셔서 그걸 집주인에게 주시면 돌려주실 겁니다.장기수선충당금은 아래법에 따라 임대인이 내는것입니다. 다만, 질문자님은 계약당사자가 회사이니 회사에 처리해달라고 하시는게 맞을 득 하고 회사에서 알아서 하라 그러면 주인에게 직접 하시면 될 것 같습니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

부동산 허위 매물 단속은 안하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 플랫폼에 따라 조금 다를 수는 있겠지만 적어도 네이버부동산에 올라오는 물건은 실매물이 대부분입니다.요새 광고 올리는것도 정보 조금만 잘못올려도 신고 들어가면 과태료 쎄게 나옵니다. 거래된 물건 하루만 늦게 내려도 과태료 나옵니다. 허위매물 올리는 부동산있으면 신고 하시면 2~3건에 그 부동산 문 닫게 할 수 있습니다.그런 부동산 적극 신고 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

언제 집을사면 될까요??????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.향후 집값이 더 내릴지 이정도에서 보합일지 다시 오를지 알 수 없지만 실거주 하는 한채는 가정의 자금 흐름에 맞추어 대출에 대한 원리금 갚으면서도 생활이 가능하다고 여겨지는 시점에서 구매 하시는것도 나쁘지는 않다고 생각합니다.내 집이 주는 안정감이 다른 하시는 일도 더 잘되게 해줄거라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다 ^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

전세계약시 잔금을 부동산 중계인의 계좌로 보내달라는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 그 돈을 가지고 잠적해버린다면?굳이 잔금을 왜 중개사에게 보내라고 하는지 모르겠네요.잔금은 무조건 소유주에게 보내시고 부동산에도 그렇게 말씀하세요.그 부동산에서 어떤 이유로 그렇게 말했는지 모르겠지만 설령 제가 모르는 선한 이유라고 하더라도 큰 돈 오가는데 정도를 지키시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

계약금 지불 후 택배짐만 미리 넣어도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인 허락 없이는 어렵고, 대부분 안해주십니다.그렇게 짐 들였다가 잔금 제대로 안치러지면 빼지도 못하고 난감하거든요~잘 상상이 안되시겠지만 그런일이 가끔 발생합니다.부동산에서도 가급적이면 잔금하고 짐 넣게 할거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0

부모에게 집을 주는건 상속세가 안나가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속은 죽어서 주는것이고 살아서 주는것은 증여입니다.부모가 자식에게 즐때나 자식이 부모에게 줄때도 증여세는 있습니다.부모가 자녀로 부터 각자 증여받는 경우 5.000만원을 각자 공제 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
0
0