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부동산질문입니다.서울 지하 없애기 관련?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 서울에서 발표한 내용은 앞으로 지어질 집에는 반지층이 없애겠다.그리고 현재 있는 집은 20년의 유예를 주고 없애겠다.이 두가지인데요. 세부적으로 어떻게 풀어갈지는 나오지는 않았네요.현실적으로 가능할지도 의문이구요. 반지층은 알아보시는 분들이 그렇게 넉넉하지 못한 분들이 대부분이구요. 그 집들을 다 없애면 그분들은 어디로 가야 할지 저도 의문입니다.그분들 위주로 임대주택을 제공하거나 임대료 보전등의 방법으로 지원하지 않을까 싶네요.그렇게 어려울 문제라도 이번 수해 참사를 보면 분명 필요한 일이기는 합니다.반지하의 탄생은 원래는 전쟁시절 방공호의 개념으로 만들어졌다가 전쟁이 끝나고 서울을 중심으로 급격하게 발전하면 사람이 살곳이 부족해 주거용으로 만들어진게 지금까지 온걸로 알고 있습니다.중개를 하다보면 중개가 익숙해질수록 반지하 같은 물건들은 잘 중개를 안하게 됩니다.분명 사람이 살기에는 안좋은 환경이라고 생각하고, 서울시와 정부에서 잘 해결할 수 있었으면 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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2년뒤 재계약시 계약서관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약서를 작성하고 안하고는 주인과 세입자분의 협의에 따라 달리집니다.보증금 증액이 없기 때문에 재계약서를 작성하지 않더라도 계약에 대한 세부내용을 문자메시지등으로 남겨 놓으시면 큰 문제는 없겠습니다.(보증금 증액이 있으면 확정일자 때문에라도 다시 작성하는 편이 좋습니다)다만, 주인이 바뀐점과 임대인이나 임차인 중 한쪽이 서류 작성을 원하면 그렇게 하는쪽이 좋습니다.직거래는 절차의 간소화와 중개보수 비용의 절약등을 위해 직거래를 하는데 그걸 공증까지 받을거면 그냥 부동산에서 하는 편이 더 나으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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부동산3법?임대차 3법이란?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차3법은1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.위 3가지 법을 말하고, 재계약시 계약서를 다시 쓸지에 대해서는 계약자들 협의에 따라 다르지만 가급적이면 쓰시길 권해드립니다.임차인은 증액된 금액에 다시 확정일자도 받아야 하고 전세대출을 추가로 받거나 할때는 중개소 직인이 있는 계약서가 필요합니다.임대인은 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는것을 서류로 남겨 놓는것이 좋을 것 같습니다.재계약시 중개보수는 각 부동산마다 달리하고 있습니다. 본인 계약건에 대해서는 안받고 써주시는 사장님들도 계시니 부동산에 잘 말씀드려보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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전세 사기 예방 방법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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부동산 전세금 안전 하게 지키는 방법??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선순위가 없다는 조건하에 세입자의 전입신고와 확정일자는 강력한 장치입니다.하지만 그럼에도 보증금을 못돌려받는 사례들이 있으니, 전세보증보험에 가입할 수 있으면 가입하시는게 좋고 무엇보다 시세에 근접한 전세가의 집은 계약하지 않는게 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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반전세 보증금 받는 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는날 받습니다.집을 비워주는것과 보증금을 돌려받는것은 동시이행관계에 있습니다.집을 비워줌과 동시에 보증금을 받는것입니다.먼저 달라고 해도 주시는 임대인분은 안계실겁니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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안심전세대출과 안심전환대출건.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안심전세대출과 뉴스에 나온 안심전환대출은 다른 상품입니다.안심전세대출은 전세대출에 보증보험을 합한 상품으로 대출을 받으면 자동으로 보증보험에 가입되는 상품이고, 뉴스에 나온 안심전환대출은 주택담보대출을 변동금리로 받아서 금리가 높은 사람들을 고정금리 상품으로 바꿔주는 상품입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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청약으로 아파트 당첨이 되면 얼마가있어야 될가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 얼마나 될지는 지역마다 다르고 주인이 신상등에 따라 달라져서 딱 잘라 말씀드리긴 어렵습니다.청약 당첨인데 4억9천이면 수도권은 아닌것 같으니 집값의 60%정도까지는 나오지 않을까 싶습니다.지역 맘카페나 청약 당첨 된 아파트 주변 부동산 가시면 더 잘 아실겁니다.돈은 대출 받으면 은행에서 시행사로 나머지 돈은 잔금일에 내가 입금하면 됩니다.돈이 모자라면 포기도 가능합니다. 다만, 한번 당첨되면 포기 하더라도 재당첨금지기간등이 설정되니 주의는 필요합니다.그밖에는 전세를 주는 방법도 있는데, 실거주 의무 지역인지 확인은 하셔야 하고 전세를 줄 수 있다고 해도 입주장은 전세가가 꽤 낮으니 추가로 돈이 필요할 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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원룸계약한지 한달이 조금 지났는데 계약해지 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝게도 말씀하신 사유로 계약해지는 어려울 것 같습니다.바퀴벌레등은 약을 치는 수밖에 없고, 주인분께 약값정도 요청드려 보세요.개인적으로 맥스포스 셀렉트겔이 효과 좋았는데 이게 내성 생기면 답 없다고 합니다.보일러는 임대인이 수리 해줘야 하는 부분으로 수리 요청하시고, 안되면 문자 남겨 놓으신다음 선수리 후 수리비청구등으로 해결하시길 바랍니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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임대차 보호법관련하여 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고만으로도 발생합니다.확정일자는 경매시 우선순위를 보장받기 위해 필요하고, 서로 다른 날짜에 해도 상관없습니다.대항력 - 전입신고우선변제권 - 대항력 + 확정일자소액임차인 최우선변제권 - 대항력대항력은 전입신고 한 다음날 00시 부터 효력 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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