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2주택자 1채 매매 시 세금 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 중과 배제에 대해 쉽게 설명 드리면,집이 2채 시니까 일반 세율에 +20%가 양도세 중과입니다.뒤에 붙은 +20%를 23년 5월 9일 이전에 매도 하시면 빼준다는 얘기입니다.예를들어, 전세 돌리고 있는 24평 아파트를 매도 하시게 되면 매도금액 - 매수금액 이 양도차익입니다.오래 되셨으니 양도차익을 4억이라고 하면 대략적인 세율은 40%입니다.(세율은 과세표준에 따라 6~45% 까지 있습니다.)그럼 원래는 40% +20% 해서 60%를 내야 할것을 40% 만 낼 수 있는 것입니다.계산해보면 2억4천만원 낼것을 1억6천만원만 내면 되니 큰 이득이지요.물론 실제로 계산시에는 필요경비와 인적공제, 누진공제등 세부적으로 달라질 여지가 있지만 큰 흐름은 그렇습니다.잘 판단하시어 혜택있을때 매도 하시는것도 좋은 방법이라고 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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아파트를 매매하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수 하고자 하는 지역을 정하신 후 그 지역들 내에 아파트의 시세 및 연식등을 확인하시어 근처 부동산 가셔서 그 아파트 매수 하고자 한다고 하시면 현재 나와 있는 매물이나 시세등 안내 받으실 수 있습니다.그리고 마음에 드시는 집이 생기시면 계약 하시면 됩니다.부동산 많이 이용해주세요^^
경제 / 부동산
22.08.11
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아파트 청약을 왜들 좋아하는건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약을 받으면 비교적 현재 시세보다는 저렴하거나 비슷한 가격에 새집을 살 수 있습니다.특히 분양가 상한제 걸려 있는 지역의 재개발/재건축되어 분양하는 아파트는 현 시세보다 꽤 저렴하게 살 수 있습니다.또는 조금 비싸더라도 아파트를 짓고 구성하는 기술이 발전하면서 신축 아파트에 대한 로망들이 조금씩 있는것 같기도 합니다.차 없는 공원같은 지상, 집에 들어가는 최첨단 AI 시스템들, 넉넉한 주차공간 등이 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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가게가 넘 안나가요 ㅠㅠ 어케해야 빨리 나갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 경기가 주택이고 상가고 좋은 매물들 말고는 거래가 잘안되고 있기는 합니다.그래도 1년이면 나갔어야 할 시간인데 좀 길어지니 안타깝네요.방법은 딱히 없습니다. 권리를 조금 조정도 해보시구요.네이버 부동산에서 매물 보시면 상가 위주로 하는 부동산들이 있어요.거리 좀 있어도 그런 부동산들에도 매물 내놓아 주세요.피터팬이나 당근 같은 직거래 플랫폼도 활용해보시구요.주변에 상가 내놨다는걸 알려도 괜찮으시다면 문앞에 임대문의도 붙여 놔 보세요. 상가 빼는데는 그게 효과가 제일 좋거든요.좋은 양수인 만나서 거래하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요.융자도 있다고 하셨으니 융자+보증금이 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.근데 아마 원룸형 오피스텔 대부분은 거의 매매가와 비슷하긴 할겁니다. 이때 그 집을 계약할지 말지는 질문자님 선택이십니다.그리고 가급적이면 융자(근저당) 있는 집은 하지 마시길 추천드립니다.나중에 문제가 생기면 거기서 문제가 될 가능성이 제일 높습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 꼼꼼히 둘러보시고 계약전에 주인분이나 부동산에게 말씀하시구요.그럼 좋은 집 구하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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월세계약 10개월 남았어요 이사가능한지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료 전 이사를 원하시면 다음 세입자를 구하시고, 임대인분의 중개보수를 내시면 됩니다.만기전 계약해지에 따른 위약금을 임대인분의 중개보수를 내는것으로 관례화 되어 있으니 집주인분께 사정 말씀드리고 다음 세입자 구해놓고 나가겠다고 하시면 됩니다.그리고 많은 부동산에 매물 내놓으시면 부동산들에서 잘 빼주실 겁니다.부동산에 내놓기전에 주인분과 월세에 대한 부분은 다시한번 얘기하시고 내놓으세요. 간혹 나와같은 조건으로 내놓았다가 올리시려는 임대인분들도 계셔서 다음 세입자 구했는데도 계약이 안되기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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부동산 계약시 잔금전 담보수단?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 그 자체로 법적 효력을 지닙니다.중도금 전 일방 해지시 계약금 2배 배상해야하는것처럼 계약 후 이행하지 않을 경우 손해배상을 지게 되어 있습니다.가등기 같은 것은 잘 알지 못하는것이라 불안해서 매도자가 응하지 않을 가능성이 높습니다. 그 계약을 꼭 이행하길 바라시면 중도금 일자를 앞당겨서 중도금을 최대한 일찍 지급하시는것도 방법입니다.중도금 지급후에는 양 당사자 모두 임의로 계약 해지를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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전세계약 갱신 청구권이 궁금해요. 집주인이 실거주한다고 하는데, 그럴 가능성이 전혀 없는데 어떻게 해야하나요? 그냥 나가야 하나요? 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 거부할 가능성이 큰 것이지 아직 거부 한것은 아니니 잘 얘기해보시기 바랍니다.만약 집주인이 실거주 사유로 거부 한다면 어쩔 수 없이 나가셔야 합니다. 그 뒤에 실제 실거주를 하는지 안하는지는 다음 이야기이고 일단은 나가셔서 실거주 안함을 확인 하시면 손해배상을 청구 하시는 방법 밖에 없습니다.관련해서 비슷한 건으로 나온 판례가 있습니다. '사건 2021가단5013199' 으로 검색해 보시면 확인 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 하실 수 있고 임대인에게 피해가는 부분 없습니다.그런걸로 주택이 늘어나서 2주택자가 되고 그러지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임대인과 임차인 모두에게 받습니다.부동산에서 질문자님께 요구한 중개보수는 임대인의 몫입니다. 보통 계약 기간을 다 못채우고 나가면 임대인에게 피해가 발생합니다. 그래서 계약 해지에 따른 위약금을 내야하는데 그게 다음 세입자를 구할때 발생하는 임대의 중개보수를 나가는 임차인이 내는것으로 하는게 관례화된 부분입니다.들어오는 세입자가 중개보수를 내는것은 질문자님과는 관계없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.10
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