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작은 평수의 아파트 구입어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평수가 작을수록 단위면적당 가격은 조금 높아지지만 대출도 잘나오고 가격부담이 조금이나마 덜하기 때문에 거래 건수가 더 많습니다.때문에 하락장에서는 아무래도 큰 평수보다 낙폭이 덜하지요.그말은 거꾸로 하면 상승장에서는 오름폭이 제한적이고 우리가구 인원에 비해 많이 작은 평수는 삶의 질에서 답답함도 있을 것입니다.단지 가격이 덜 떨어지고 더 올라서 작은평수 큰평수 고르기보다는 내 자금과 우리 가족의 삶에 더 적합한 집을 고르시는게 좋을 것 같습니다^^
경제 / 부동산
22.08.04
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부동산에서 집 계약 하기 입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도 하시는건지 매수 하시는건지 모르겠지만 매도시면 집 내놓고 싶어요~ 하면 여러가지 추가 질문을 하시면서 물건 접수해드릴테고 매수시면 집 보고 싶어요~ 하면 조건에 맞는 집 보여주시고 맘에 들면 계약 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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땅값은 계속 오를까요? 언제까지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자본주의 시장경제가 없어지지 않는한 굴곡은 있되 영원히 우상향 하지 않을까 생각합니다.다만 그 굴곡의 텀이 길어서 하향국면이 10년 상향국면이 10년 이런 사이클로 가니 우리네 짧은 인생속에서 기회는 몇번 없는 것처럼 여기지기도 하지요.
경제 / 부동산
22.08.03
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전세보증금의 책정기준에 대한 기준이 따로있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가에 대한 공식화된 지표는 따로 없습니다. 그때그때 시세 따라 부동산 경기따라 변동되고 결국에는 집주인의 마음에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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오피스텔처럼 지어진 도시형생활주택을 개별등기로 여러채보유중입니다. 이는 주택으로 소유되어 차후 아파트 매매시 주택수에 포함되어지는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 용어 자체도 ~~~~주택으로 끝나는 주택입니다.각종 세금, 청약시 주택으로 포함되고 다주택으로 들어갑니다.다만, 공시가격 1억 미만의 도생은 항목에 따라 주택으로 보는것과 배제하는 것이 있으니 구분은 필요합니다.예를들어 취득세 계산시는 공시가격 1억 미만 주택은 중과배제합니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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아파트테라스면적은매입당시 공용부분이지만 희소성때문에 프리미엄을 많이주고 샀는데 평생 공용부분으로 되어지는건가요?개인면적이나다름이없거든요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공간 구조가 나혼자 사용할 수 있는 공간이라면(그 부분을 타인이 사용할때 우리집을 거쳐가야 한다던지) 보통은 다른 사람들도 굳이 같이 사용하려 하거나 하지는 않겠지만 실제로 그렇게 쓰는것과는 별개로 서류상으로 공용부분이었던 면적이 시간이 지난다고 전용면적으로 들어가고 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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오피스텔 관리비 차이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 어떤 용도로 사용하는지에 따라 그 용도가 결정됩니다.업무용으로 사용하면 업무용, 주거용으로 사용하면 주거용이 되는데요.그 두 차이로 인한 관리비 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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혼자 몇개월 임시로 살집을 월세로 구한다면 원룸이 나을까요? 오피스텔이 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 방 1개, 화장실 1개인 공간을 뜻하는 말로 오피스텔도 대부분은 원룸형태입니다.일반 주택의 원룸과 오피스텔을 비교해서 뭐가 더 낫다고 보긴 어렵고 여러집을 직접 둘러보시기 바랍니다.다만, 대체적으로 일반주택의 방한칸(원룸)은 좀 넓지만 연식이 있을 것이고 주차가 불편할 겁니다.반면, 오피스텔은 좁지만 깔끔하고 주차가 어느정도는 편할 것입니다.주택보다는 오피스텔이 비용적인 부분은 비쌀것이고 관리비도 꽤 많이 나올것이구요.주택으로 고층은 얻기 어렵겠지만 오피스텔은 고층도 갈 수 있는 장점도 있습니다.여러 장단점이 공존하니 직접 발품을 팔아 보시는게 좋을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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주택담보대출 80%질문좀할게여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 부동산 정책이 바뀌어 LTV가 바뀌고 하면, 정책 대출인 디딤돌이나 보금자리도 같이 바뀌는 패턴이 있었습니다.다만, 그 시기적인 부분이 딱 정책 시작과 동시에 딱 맞춰서 바뀌는 않는 것 같으니수시로 홈페이지등을 통해 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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아파트 구매 예정입니다 계약금 10% 지불 후 잔금 납부 어려울때 계약금 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인분이 좋으신 분이라 돌려주신다면 좋겠지만 거의 불가능합니다.매도인도 그 계약금 받아서 어딘가에 계약을 했을수도 있고(이런 경우가 많지요)그게 아니라고 해도 대출여부 확인은 매수인의 책임이지 매도인과 관계 없으므로 아마도 못돌려 받으실 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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