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요즘 경제상황도 안좋고 세계적으로도 불안한데 집을 꼭 구매해서 가지고 있을 필요가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여유가 되면, 설령 조금 안되더라도 실거주 하는 주택 한채는 가지고 계시길 권해드립니다.물적으로 심적으로 무주택일때보다는 많은 안정감을 느끼실 수 있을 것입니다.다만, 그럼 지금 사야하나? 하는 부분은 조금은 유보적입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.적당한 시기를 보시어 때가 되면 실거주 한채는 가지시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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취득세 납부 요건을 알려주세요~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 잔금일 이후 60일 이내 납부인데요.대부분은 등기 할때 내십니다.취득세 안내면 이전등기 접수를 안받아줍니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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세입자 전입신고날 근저당 설정에 대한 대비 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부분은 주택임대차보호법 제3조 1항 때문인데요.세입자의 대항력은 전입 다음날 0시부터 발생하는 법조항 때문입니다.이에 대해 임대인이 마음먹고 그렇게 한다면 방지 할 수 있는 방법은 없습니다.다만, 계약시 특약에 잔금일까지 명의이전이나 근저당등 다른 권리변동을 발생시키지 않는다. 권리가 변동되어 임차인에게 피해 발생시 손해배상 책임을 진다. 정도의 특약을 적어두시면 예방 효과는 있을 겁니다.또한, 잔금시에도 당일에 등기부를 한번 더 확인하시고 잔금 하시면 큰 문제는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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아파트 대출 관련 문의 어떻게 하면 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채무자를 아버지를 하고 담보를 아파트로 하여 대출은 가능합니다.은행에 방문하셔서 상담 받아 보시면 여러 상품들에 대해 자세히 알려주실 겁니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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임대인 동의없이 임차인의 전속계약 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 동의를 구하는게 상식이긴 합니다만, 사람 마음이 다 내맘 같지는 않지요.그렇게 동의없이 다른 세입자를 구해왔으면 임대인은 설령 임차인의 행동이 마음에 들지는 않아도 특별히 신규임차인과의 계약을 거부 할 수는 없습니다.다만, 계약이 1년이상 지난상태라면 임대료의 증액은 신규 임차인에게 요구 할 수 있고, 받아들이지 못하면 그것은 기존 임차인이 마음대로 진행한 결과로 계약이 이루어지지 않겠지요.또한, 임대인이 신규 임차인과의 계약을 안할 수 있는 법적 조항으로는 상가임대차보호법 10조1항에 아래와 같이 있습니다.1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우
경제 / 부동산
22.08.03
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임차인입니다, 월세안내는 세입자 어떻하지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 월세 2개월이상 연체시 계약을 해제 할 수 있습니다.가장 기본적인 방법으로 전화/문자등을 통해 월세 낼것을 독촉하시고, 내용증명을 통해 계속 미납시 계약 해지 할 것임을 전달 하세요.그후에 명도 소송등을 통해 내보낼 수 있습니다.세입자가 월세를 다시 잘 내거나 하면 좋겠지만 계속 안내고, 퇴거도 거부한다면 방법은 명도인데 이게 기간이 꽤 걸립니다.빨리 준비하시어 보증금이 남아 있을때 세입자를 바꾸시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.08.03
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전세집을 구할때 반드시 확인해봐야할 사항들은 무엇인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다. 집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.08.03
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지역 주택조합과 일반 분양의 차이점이 무엇이며 가격 차이와 위험성및 추가적으로 들어가는 비용과 공사 기간의 차이와프리미엄의 차이가 어떤 것입니까
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역주택조합과 일반분양(재개발이나 재건축을 말씀 하셨다고 생각함) 차이는 크게 사업주체가 누구냐에 따라 다릅니다.지주택은 땅주인 아닌 외부인이고 재개발/재건축은 지주가 사업을 진행합니다.지주택은 조합설립이나 지주 동의가 문제가 아니고 토지매입이 핵심입니다. 토지매입 95%가 안되면 사업이 불가능한데 이게 만만한 작업이 아닙니다.땅 매입 못하면 계속 조합원들에게 추가분담금이 요구됩니다.지주택이 성공한 지역은 극소수를 제외하고는 국가땅이나 지주가 10명 이내인 지역들입니다.지주택과 일반 재개발 재건축의 리스크의 차이는 하늘과 땅 차이니 잘 알아보시고 투자하시길 바랍니다!
경제 / 부동산
22.08.02
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원룸 월세 계약이 1년인데 못채우면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 구하시고 중개보수를 부담하시면 크게 문제될 부분은 없습니다.다만 임대인이 월세를 올리지 않을지는 부동산에 매물 내놓기전에 확인 하시기바랍니다.기껏 손님 구했더니 가격 올려버리는 주인도 많습니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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상가 전세임차양도계약시 권리금도 수수료를내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금 수수료에 대한 부분은 법적으로 정해진게 없습니다. 부동산과 고객간의 협의에 따라 이루어지는데 이게 부동산마다 천차만별이라 딱히 정해진게 없습니다.그나마 일반적인 경우라 하면 양도인에게 5~10%, 양수인에게는 안받는 부동산이 많으나 그렇지 않은 부동산도 많습니다.권리금 수수료에 대한 부분은 계약전 서로 협의 하는게 깔끔한데 그렇지 못하고 계약서에 도장 찍으셨으면 부동산에 조금 깍아달라고 해보심이 좋을 듯합니다.그리고 중개보수 권리금 수수료와는 별도이나 이것또한 같이 협의 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.02
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