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혹시 비상금 대출을 다른 대출로 갚아도 괜찮나요?
일반적인 카드사 대출이 대출금의 사용처를 제한하지는 않습니다.카드사 대출을 받고 그것으로 다른 대출을 상환해도 문제될만한 부분은 딱히 없습니다.
경제 / 대출
25.03.19
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주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
그럴것 같아 보이지만 꼭 그렇지는 않습니다.상가에서 임대료는 그 자체로 상가의 가치가 됩니다.월세를 100만원 받는 상가와 110만원 받는 상가의 가치는 상당한 차이가 납니다.이는 대출에도 영향을 미치고 매도시에도 영향을 미칩니다.또한 상가는 10년간 임대료 상승에 제한이 있어서 처음 임대료가 중요합니다.그리고 임대인 입장에서는 계속 안나가더라도 언제 갑자기 누군가 나타나서 계약을 할지 모르는 일입니다.만약 임대인이 미래를 알고 1년 2년간 확정적으로 상가가 안나갈것을 알고 있다면 얘기가 다르겠지만 그게 아니기에 계속해서 기다리는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
당연히 매도 할 수 있습니다.양도차익이 크다면 양도세가 많이 나가겠지만 2~3개월 정도면 양도차익이 크지는 않을 듯 합니다.근저당은 중도금 받아서 말소해도 되고 잔금 받아서 말소해도 됩니다.임차인 있는 매물은 임차인 승계가 기본입니다.임차인이 승계를 원하지 않을 경우만 매매잔금시 매도인이 보증금 반환하면 됩니다.세입자에세 매도 알리고 집 잘 보여달라고 하기.부동산 내놓기.매수자 있으면 계약.
경제 / 부동산
25.03.19
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강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
가격은 공급과 수요로 결정됩니다.강남에 살고자 하는 사람(실제로 그 돈을 지불 할 수 있는 사람)은 점점 많아지는데 집의 절대적 수량은 한정적이라면 가격은 당연히 올라갑니다.자연스러운 일이고 인위적으로 잡을려면 일시적으로 잡을 수 있겠지만 머지않아 부작용만 일으키게 됩니다.극단적으로 거래를 아예 못하게 막는다면 또는 토지허가제 처럼 거래 할 수 있는 조건을 만든다면 가능하겠지만 그렇다고 그 수요들이 없어지는것은 아니니 다른 문제가 발생하게 됩니다(풍선효과)자연스럽게 시장에서 형성되는 가격을 굳이 어떠한 제도를 통해서 막는다는것은 좋지 못한 생각입니다.굳이 강남집값을 인위적으로 잡아야 할 이유도 없고 비싼곳은 비싼게 거래되는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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안녕하세요 월 700정도 적금이 된다면
연봉 1억의 실수령액이 대략 월 650만원 정도 됩니다.1억이 조금 넘는 연봉을 받아야 월 700만원 정도 수익이 되고 23년 기준으로 1억의 소득은 상위 6% 정도 됩니다.그런데 생활비 빼고 저금만 월 700만원 정도 한다면 상위 3% 이내 소득 수준은 될 것으로 보입니다.
경제 / 자산관리
25.03.19
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내일 상장하는 한화스팩은 상승할까요?
스팩은 원래도 상승이 잘 나오지 않습니다.2000원이라는 가격이 기준 가격이고 무조건 이 가격으로 돌아온다는 생각이 있기 때문에 장기투자를 하기도 쉽지 않습니다.스팩만 단독으로 상장해도 쉽지 않은데 더구나 내일은 다른 2종목과 총 3종목이 동시상장을 합니다.수급은 당연히 분산될 것이고 다른 두 종목이 시장에서 괜찮은 평가를 받고 있기 때문에 내일 스팩으로 자금이 들어갈 가능성은 많이 적다고 보여집니다.물론 뚜껑은 열어봐야 알겠지만 스팩은 시초가가 고가일 가능성이 클 것 같습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.19
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이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
계약을 초일 산입으로 했는지 초일 불산입으로 했는지에 따라 다릅니다.초일산입이면 19일, 초일불산입이면 20일이라 계약서를 확인해보시게 확실합니다.보통은 초일불산입이 맞으나 어떤 계약도 유효한 계약입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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주식을 매도하고 다시 사도 괜찮나요?
그거는 주식마다 다르고 시장상황마다 다르기에 오른다 내린다는 말하기는 어려울 것 같습니다.하지만 확률적으로는 크게 상승했다가 긴 꼬리를 만들고 빠졌다면 좋은 시그널까지는 아닙니다.절반 이상의 확률로 더 빠질 가능성이 크다고 보여집니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.19
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정말 대출을 많이 발생시켜서 집을 사야하나요?
꼭 그렇지 않습니다.은행이야 좋을 수 있겠지만 대출을 많이 내서 집을 산 사람이 꼭 좋은것만은 아닙니다.무리한 대출 이후에 대출 원리금만 갚다가 결국 버티지 못하고 던지는 사람들도 꽤 많습니다.대출은 어디까지나 본인(또는 가구)의 소득을 고려해서 감당할 수 있는만큼만 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
스타벅스는 건물 임대 하는 사람들에게 약간 워너비 임차인입니다.모든 매장이 직영이라 임차료 밀릴 걱정도 없을뿐더러 스타벅스가 들어오는것만으로 임차가 잘되는 건물 이미지에 주변 상권도 어느정도 변하는 효과가 있습니다.그러한 이유들로 건물의 가치 상승에 큰 영향을 줄 수 있습니다.스타벅스가 입점해 있는것만으로도 건물 시세가 크게 뛸 수 있어 스타벅스 임차하는 기간동안에 건물을 매각한다면 기존 예상 수익보다 더 큰 수익을 거둘수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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