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지역주택아파트는 왜 속도가 안 붙는건가요?
지역주택은 토지의 소유권 없는 사람들이 십시일반 돈을 모아서 토지를 사고 거기에 아파트를 짓겠다는 것입니다.토지를 95% 매입을 해야 하는데 속도가 빠를수가 없지요.애초에 그런것을 시행하는 사람들역시 안될것을 알지만 돈을 받고 홍보비등의 명목으로 돈을 소비하며 운영비등을 챙기는 목적도 많습니다.토지의 소유주가 나라이거나 그 수가 매우 적거나 하는 특이지역이 아니라면 지역주택조합은 성공하는게 거의 불가능에 가깝습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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공인중개사 자격증은 1차 2차로나뉘나요?
공인중개사 자격증 시험은 1년에 한번(10월말) 봅니다.실기는 없고 필기만 있습니다.준비는 개인차가 있지만 배경지식이 없다면 온전히 하루의 전부를 공부에 투자했을때 1년정도 보셔야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.16
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어떻게 부동산을 투자하여 임대차 수익을 올릴 수 있을까요?
부동산을 사서 임대차 계약을 하면 임대차 수익이 납니다.먼저 해당 지역에 매수 하려는 매물의 임대차 시세를 확인해보시고 목표한 수익률에 맞는 가격대의 물건을 찾아서 투자 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요
갭투자는 세입자 돈으로 투자해서 1차 목표는 시세 올랐을때 팔아서 시세차익보는것입니다.오래 가져가려면 말씀하신대로 조금씩 월세 전환도 괜찮겠지요.하지만 시세가 멈춰있거나 하락하고 급전이 필요하고 하다면 투자가 실패한것이니 손절(급매로라도 매도)해야 겠지요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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개별난방과 지역난방 장단점이 뭘까요?
개별난방은 비용이 조금 더 나오지만 모든 조절을 거주자가 할 수 있기 때문에 좋습니다.지역난방은 조금 더 저렴한 비용으로 늘 일정한 온도를 유지할 수 있지만 온도를 특정 구간 이상으로 올릴 수 없고 요금 역시 관리가 잘못되면 오히려 많이 나올수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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단독주택(다가구) 개별주택공시가격과 빌라매매 시세 차이
시세는 누가 정한것인가요? 부동산이나 주인이 23억이라고 해서 그게 시세는 아닙니다.공시가격의 3배 정도면 시세라고 보기는 어려울 것 같습니다.맞긴한데 정확한 시세를 봐야지 8억 공시에 23억 시세라고 하면 그 시세가 뻥튀기 되었을 가능성이 큽니다.1번과 2번 답변으로 갈음합니다.네답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
선분양자들이 법적으로 할인분양 받은 사람에게 행할 수 있는 재제는 없습니다만,세상이 법대로만 되면 좋겠는데 그 이상을 행하는 사람들이 있기에 저항이 극심한 곳은 저라면 안정될때까지 기다려보겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
공사비가 많이 올라서 분양가가 오르는것입니다.공사비에는 자재비, 인건비등이 있을 수 있고 자금 조달에 따른 이자 비용이 있을 수 있습니다.금리 역시 많이 올라서 이자 부담 역시 분양가가 올라가는 이유 중 하나입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
운이 아니라 지역에 사는 지주(소유주)들이 동의를 많이 하면 되는것입니다.추친위원회는 동의서를 걷어서 구역지정을 받고 다시 동의서를 걷어서 조합을 만들고 조합을 만들면 사업계획을 짜서 사업계획허가를 받고 이후에 관리처분인가등을 거쳐 재개발이 완성됩니다.지금 추친위 정도의 단계라면 순차적으로 잘 되도 10년 안에 되기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다
재개발 수익은 지역마다 사업장마다 그리고 사업이 잘되는지에 따라 천차만별이라 일괄되게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.또한 최근에는 공사비가 높아져서 분담금도 높아지고 해서 사실상 재개발을 해도 수익이 크게 나는 상황은 아닌것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
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