오피스텔 은 매매를 하면 안되는 건가요?
우리나라 는 아파트 가 아닌 다른 부동산 을 매수를 하려고 하면 다 반대를 하는데 오피스텔 을 매수 를 하는 것은 안좋은 건가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1인가구로 오피스텔을 구입해서 사는건 괜찮습니다
단지 나중에 집이 2채이상될때 주택으로 포함이 되서 양도소득세 대상이 될때 관리를 잘해야 합니다
단지 오피스텔은 잘오르지를 않고 공용면적이 많아서 관리비가 더나옵니다
그런부분만 유념해서 매수를 한다면 편하게 살수는 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
건축법의 적용을 받는 오피스텔은 보통 세를 주고 임대료를 수익으로 챙기는 수익형 부동산으로 많이 활용 됩니다. 물론 시기를 잘 맞으면 가격이 상승하여 시세차익도 함께 누릴 수도 있으나 드문 경우이고 시세 변동이 크지 않고 공실률을 고려해야 합니다. 오피스텔은 아파트에 비해 공용면적의 크기가 크게 잡히므로 실 거주 면적이 같은 평수의 아파트보다 작아서 답답함을 느낄 수 있고 대단지 아파트에서와 같이 커뮤니티 센터나 부속시설 등의 이용이 불가하여 수요가 적은데, 특히 연식이 있는 경우 가격 방어가 잘 되지 않는 경향이 있어 투자 순위에서 밀릴 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔을 매수하는 목적에 따라 다릅니다.
오피스텔을 임대 수익등의 임대 목적으로 주기 위해 통상적으로 매매를 많이 하지만
거주를 위해서는 아파트를 많이 매매를 합니다.
그 이유는 오피스텔은 관리비도 많이 나오고 나중에 애들 키우기도 부대시설등도 아파트보다 열악하기 때문에
가족이 살기 보다는 임대주기에 좋은 부동산 형태이기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다. 투자를 위한 방식에 따라서 임대수익을 고려하면 오피스텔등도 좋은 투자대상이 될수 있고 좋은 매입대상물에 해당됩니다. 대부분 주택에 대한 선호도가 높고 가격 상승률 역시 반응속도가 빠르기 때문에 아파트에 대한 구매도가 높아 질문처럼 말한듯 보입니다,
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
하면 않되는것은 아니고 주거용오피스텔은 아파트의 대체제 역활을 하기때문에 가격상승등은 덜하고 하락폭이 큰경우가 있습니다.
나중에 팔때 힘들고 가격 오를때 안오르니 반대를 하는것입니다.
그런것을 감안하고서라도 사고 싶거나 투자 목적으로 사거나 하면 사는것입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
개인의 투자 성향에 따라 다릅니다.
아파트는 주로 시세차익 투자성에 맞고
오피스텔은 월세를 받는 수익형부동산으로 취급됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
투자목적이면 매수는 바람직하지 않으나 목적이 뚜렷하다면 매수하는 것도 괜찮습니다.
가격 상승은 더디지믄 오피스텔도 장점이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우리나라 는 아파트 가 아닌 다른 부동산 을 매수를 하려고 하면 다 반대를 하는데 오피스텔 을 매수 를 하는 것은 안좋은 건가요?????
==> 오피스텔은 통상 임대수익용으로 매수하는 것이 일반적이고 거주하기에는 다소 부족한 점이 있어 오피스텔 매수를 비추하는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 현재 수익성이나 여러모로 메리트가 없는 것이 사실이지만 현재 1~2인가구수가 증가하므로 앞으로는 어떻게 시장의 흐름이 바뀔지는 알 수 없습니다.