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남편의 명의로 되어 있는 집을 부부공동명의로 변경할 경우 취등록세가 추가되는게있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새롭게 권리를 취득하는 부인은 취득세를 내야 합니다.지분을 반반으로 할경우 시세의 절반에 해당하는 취득세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연락처를 알려주고 알아서 하라고 하는게 좋긴하지만 어쨋든 중개사 역할까지 하게 되었으니 신경을 안쓰기는 어렵지 않을까 합니다.지금 당장 현재 그 집에 거주하는 사람이고 들어올 사람이 중개사에게 문의하거나 할것을 현세입자에게 문의할 가능성이 큽니다.이사 날짜 협의나 집을 넘겨주고 받으면서 있을 사소한 일들을 주인과 협의하기는 어려운 문제들이 있을것이니까요.중개수수료 아끼면서 중개사 역할 한다고 생각하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 계약서가 임대차 계약서입니다.임대차가 전세 또는 월세로 집을 빌린다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입이 필수인 전세대출이 있고 아닌 대출이 있습니다.버팀목 전세대출 HUG 보증 같은 경우는 가입이 필수이고 HF 보증 같은 경우는 선택입니다.시중은행의 전세대출중 안심전세는 필수이고 일반 전세대출은 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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다가구주택과 다세대주택의 차이가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구 주택은 주인이 1명인 단독주택 같은 집입니다.다세대 주택은 보통 빌라라고 부르는 것으로 세대(호수별)마다 등기가 별도로 되어 있고 소유주가 다른 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산에 집 내놓는 방법 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그렇게 말씀하시고 집 한번 보여주시면 됩니다.2. 최대한 많은 부동산에 내놔야 빨리 나갑니다.3. 주변 시세를 보시고 내가 원하는 가격을 정하시면 됩니다.4. 다음 집을 계속 서칭하고 보시고 계시되 계약은 내집을 먼저 팔고 다음 집을 계약하는게 무리가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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월세 계약기간전 이사를 가야하는 경우 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하고 다음세입자와 임대인이 계약시 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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등기부등본을 뽑았는데 어떻게 봐야되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 빨간선은 가압류가 있었다가 말소되었다는 뜻입니다.4번을 보면 위 가압류가 말소되었다고 되어 있습니다.2. 가압류가 있으면 그렇지만 위 경우는 현재 가압류가 있는것은 아닙니다.3. 현재 캡쳐된 기준으로만 보면 가압류가 이미 말소되어 없습니다.4. 가압류가 없어졌다는 뜻입니다.5. 은행대출등을 말하는데 이것역시 말소된 옛날것입니다.등기부를 뽑을때 현재기준으로 뽑으면 말소된것들은 안나오고 현재 기준으로만 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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주택거래시 하자담보 책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중대하자의 경우 하자를 안난로부터 6개월입니다.하지만 잔금 당시 하자가 있었다는것을 증명해야 하기 때문에 현실에서는 보통 잔금 후 6개월로 특약을 많이 잡는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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100/90 이런 월세는 뭔가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 최소로 낮추고 월세를 많이 받고자 하는 집입니다.보통 고시원이나 원룸텔들이 저렇게 많이하고 단기로 잛게 있는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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