인구가 점점 줄어드는데도 어째서 서울의 아파트 가격은 떨어지지가 않는 걸까요?
인구 절벽이다, 지방 도시 소멸이다 등의 인구 감소로 인한 사회적인 문제점이 계속 심화 되고 있잖아요.
그런데도 어째서 서울의 아파트 가격은 떨어지지 않을까요?
수요와 공급 법칙에 의하면 수요가 줄면 공급 가격도 줄여야 하는 것 아닌가요?
질문대로 수요가 줄면 가격은 하락하는게 맞습니다. 다만 인구절벽에 따른 시장의 파장은 현재가 아닌 미래에 점차 심화될 가능성이 높고, 현재에 인구감소에 대한 시장영향력은 크지 않은 편입니다. 즉, 실질 수요가 인구감소로 줄었다고 볼 단계는 아닙니다. 향후 10년후 또는 그 후, 즉, 현재 인구수가 줄어든 영유아대 들이 실제 주택을 구매하고 사회생활을 시작하는 단계에서 수요감소가 급격하게 나타날수 있는 부분입니다. 현재는 지방 소멸화가 일어나는 정도의 단계이며 이는 인구감소에 대한 부분도 있지만 산업,문화등이 수도권 서울등에 집중되면서 인구이동에 따른 결과라고 할수 있습니다.
결국 지방소멸화 단계를 거쳐 위와같은 인구감소가 시장에 현실화되면 서울, 수도권에서도 주택가격하락세가 나타날 가능성이 매우 높고, 현단계에서는 서울 ,수도권내 인구감소에 따른 수요감소의 효과가 크지 않은 편입니다.
인구가줄어드는 것은 대한민국 전체에 대한 수요의 감소를 의미하는 것입니다. 인구가 줄어도 서울의 아파트수요는 왠만하면 줄지않습니다. 오히려 지방의수요가 급격히 줄어들것입니다.
서울은 공급이 부족합니다
땅이 부족해서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 되는데 여러가지 상황으로 공급이 부족해서 서울은 가격이 오를수밖에 없습니다
올해나 내년에는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그래서 전문가들은 26년도 부터는 더오른다고 보고 있습니다
수요가 줄어들거라는 예상이지 실제 지금 수요가 줄어들고 있지는 않습니다.
지금 집을 많이 사는 40대 전후는 대한민국에서 가장 많이 태어난 세대입니다.
인구 소멸로 인한 부동산 하락이 현실로 다가오려면 지금 0~10살 정도의 아이들이 커서 부동산을 사는 주력 세대가 되면 그때쯤 현실화 되지 않을까 합니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
서울은 국내외에서의 투자 수요, 임대 수요, 공급 부족 등 다양한 요인으로 수요가 높아지는 경향이 있습니다. 이로 인해 수요가 공급을 초과하면서 가격이 상승하는 현상이 나타날 수 있습니다.
또 서울은 국내 경제 중심지이자 교통, 문화, 교육 등 다양한 인프라가 집중된 도시로서 매력적인 요소가 많습니다. 이로 인해 수요가 계속해서 유지되며 가격이 높은 수준을 유지할 수 있습니다.
지금 출산율이 저조하고 점차 인구가 줄어든다는 것은 맞지만 서울의 집값이 떨어지지 않는 이유중에 하나는 가구의 변화라고 볼 수 있습니다. 인구가 줄어드는것은 절대적 수치가 점차 줄어드는것이지만 4인가구에서 2인가구 1인가구가 늘어남에 따라서 부동산 수요는 아직 탄탄하기 때문입니다.
그렇게 따지면 전자제품또한 모두 변경을 해야합니다. 인구감소로 판매부진이 지속될것이기 때문입니다. 하지만 날로 제품을 생산하고 또 재고가 쌓이다가 다시 재고가 줄어들고 하는등 입니다.
우선 서울에 집을 가지고 있는 숫자는 적습니다. 서울시민중에 임대아파트에 사는분들도 많고 전세 등 포함하면 아직도 서울의 부동산은 매우 부족한 현실입니다.
앞으로도 공급이 있지만 가격이 높아 사지 못하는 사람들이 있을 뿐 앞으로도 서울의 집값이 떨어지는것은 예상하기 어려울듯 합니다.
인구는 줄어들고 있는데 수도권 쏠림현상은 심화되고 있습니다. 수도권은 2024~2027년 까지 주택 공급 부족 현상으로 당분간 집 값이 올라간다는 전망도 있습니다. 반면에 지방은 미분양으로 고민입니다. 정말 인구 수도권 쏠림이 심각합니다. 정부는 하루빨리 전국 균형 발전을 위해 정부기관을 또는 대기업본사를 대학교를 지방으로 이전 시켜 대대적인 국가 균형을 이루어 된다고 사료됩니다.
서울의 아파트 가격이 떨어지지 않는 여러 이유가 있습니다. 첫째, 서울은 여전히 한국에서 가장 중심적인 경제, 교육, 문화의 도시로, 많은 사람들이 더 나은 기회를 찾아 서울로 이주합니다. 이로 인해 서울 내 수요는 여전히 높은 상태를 유지하고 있습니다.
둘째, 서울의 토지와 주택 공급이 한정되어 있어서, 신규 주택 공급이 제한적입니다. 서울의 지리적 제한과 강력한 규제가 신규 개발을 억제하여, 기존의 주택에 대한 수요가 가격을 끌어올립니다.
셋째, 투자 및 투기 수요도 한 몫합니다. 많은 사람들이 부동산을 안전한 투자처로 보고 서울 아파트에 투자함으로써, 수요를 추가적으로 증가시킵니다. 또한, 저금리 환경이 장기간 지속되면서 부동산에 대한 투자가 더욱 활성화되었습니다.
넷째, 정부 정책의 영향도 있습니다. 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 여러 규제를 시행하지만, 때로는 이러한 정책들이 예상과 다른 효과를 나타내기도 하고, 심리적으로 시장 참여자들에게 불안감을 줘서 오히려 가격 상승을 초래하기도 합니다.
이러한 복합적인 요인들이 서울에서 아파트 가격이 인구 감소에도 불구하고 계속 유지되거나 상승하는 주된 이유입니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.