우리나라의 인구는 줄어드는데 왜 아파트 가격은 계속 오르나요?

Question

안녕하세요

현재 우리나라의 출산율은 세계에서 제일 낮아 인구가 점점 줄어들고 있습니다 그런데 왜 아파트의 가격은 떨어지지. 않는 건가요 나중에는 아파트 살 사람들이 없을거 같은데요

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라의 아파트 가격이 계속 오르는 이유는 우리나라의 인구는 지속적으로 감소하고 있지만, 가구 수는 1인 가구 및 2인 가구의 증가로 인해 늘어나고 있습니다. 이에 따라 아파트 수요가 증가하고 있지만, 아파트 공급은 제한적이어서 가격이 상승하고 있습니다. 특히 수도권 지역은 인구 유입이 지속되어 수요가 더욱 증가하고 있습니다. 저금리 시대에 부동산 투자가 매력적인 투자 수단으로 인식되어 투자 수요가 증가하고 있습니다. 특히 아파트는 안정적인 수익을 기대할 수 있어 투자자들에게 인기가 높습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하고 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 이에 따라 아파트 가격이 상승하고 있습니다.  정부가 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있지만, 이러한 정책이 오히려 부동산 시장의 불안을 야기하고 가격 상승을 부추기는 경우가 있습니다. 지역별 개발 호재로 인해 해당 지역의 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, GTX 개통, 대규모 개발 프로젝트 등이 있습니다.위와 같은 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 하지만, 아파트 가격은 시장 상황에 따라 변동할 수 있으므로, 신중하게 판단해야 합니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 아파트 가격의 상승은 주로 서울지역에서 나타나고 있습니다. 최근 수도권. 서울과 지방 도시 간의 양극화가 심화되 고 있는 가운데 이에 따른 수요층이 수도권으로 몰리며 아파트 가격 변동 폭 역시 요동치고 있습니다. 한국 부동산원이 8월 1주 차 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트값은 0.07% 상승을 기록했는데, 수도권과 서울은 상승세를 유지 지방은 하 락 폭을 유지하고 있습니다.선호 지역 중심으로 상승 거래와 매도 희망 가격 오름 세로 매수 심리가 조급해지고 있으나 매물 가격 급상승 단지에 대한 매수 관망세가 상승 분위기를 일부 상쇄시키 있다고 합니다. 현재까지 서울수도권지역의 아파트가격 상승이 계속적 상승을 위한 상승인지 잠깐 반등하는 것인지 정확하게 확인할 수 없습니다.각 지자체에서 인구대비 주택 적정 공급량 매년 정하고 아파트를 공급시킵니다. 24년 전으로 활발한 재개발 재건축으어마전국적으로 주택공급이 어마어마하게 발생했습니다. 그래서 25년부터는 각 지자체에서 아파트 공급을 현저하게 줄여서 수요공급에 의한 가격변동이 크게 발생하지 않도록 할 것입니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은층이 줄고 있는 것은 사실이나 현재 우리나라의 인구는 줄지 않고 오히려 약간씩 늘고 있는 상태입니다. 앞으로가 걱정되어서 젊은층에 포커스가 맞춰지다 보니 인구감소 이야기가 나오지만 아직은 미래의 이야기 입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없는 상황입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 부동산은 수도권 쏠림 현상으로 인해서 수도권은 인구가 쏠리고 공급부족해서 가격은 올라가고 있습니다.문제는 지방입니다. 지방은 인구 유출이 심해서 수요보다는 공급이 앞서고 있어서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.정부가 하루 빨리 국가균형발전과 출산 대책 그리고 수요가 필요한 곳에 적절한 공급 정책을 펼쳐서 지금이라고 부동산안정 정책을 고민해야 한다고 사료가 됩니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소가 심각한 상태이긴 하나, 해당 인구감소의 영향이 실제 시장에 영향을 주기까지는 아직 시간이 좀더 필요합니다. 이유는 현재 인구감소는 출생률과 유아, 아이들 인구수가 급격하게 줄어드는 것이고 해당 세대가 실제 주택구매를 하게되는 시기가 올때 시장에 직접적인 수요감소로 나타날수 있기 때문입니다. 그리고 지역에 따라서도 영향이 달라질수 있는데, 현재도 서울,수도권에는 인구가 집중되고 있기에 영향이 크지 않겠지만 지방의 경우는 사실상 지금도 인구이동에 따라 지방소멸화의 단계로 접어든곳이 있으며 ,주택가격 역시고 많이 하락하는 상황입니다. 결국 장기적 측면에서는 우리나라 부동산 전반에 영향을 미칠수는 있겠지만 현재까지는 지방등에서 인구감소에 따른 영향을 부분적으로 나타나고 있는 상황입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대도시로 인구가 몰리고 그로 인해 1인가구가 급증하면서 공급부족으로 인한 가격상승이 발생합니다. 하지마 지방 소도시의 아파트가격은 오르지 못하고 있고 향후 오히려 떨어질 가능성도 있습니다. 이것은 수요공급의 법칙에 의한 가격 결정방식입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄어든다고 해도 중심지는 인구유입이 더 늘어날수 있습니다더좋은 곳을 찾다보면 서울과 수도권은 떨어지지 않고 지방과 소도시들이 문제가 될것으로 보입니다어느나라든 핵심인지역은 부동산 가격이 비쌉니다앞으로는 더차별화가 심해질수 있으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구문제는 주거에 있어서 지대한 영향을미칩니다  인구가 감소하면 주택카격은 하락하고 도시는 공동화문제로 도시발전에도 제약적 문제를 가져옵니다 그럼에도 불구하고 수도권 및 서울지역은아파트 가격이 지속적으로 상승하는 것은양질의 일자리를 찾아 수도권으로 인구가계속 유입 되기때문에 상승하는 것이지만 지방은 인구가 감소되어 분양시장 마져 미분양사태로  차별화가 당분간 진행하고 있다고 봅니다 따라서 지방 경제를 활성화를 위하여 양질의 일자리 창출을 위한 대기업의 분산 정책으로 지역별 특색에 맞는 경제 발전책이 시급히 추진해야할 것으로 봅니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 계속 늘어나는 이유는 인구가 줄면 아파트 건축이 줄어들 것 같지만 노후화된 구축 아파트에 사는 분들은 신축 아파트로 이사가고 싶어 합니다.또한 좋은 입지에 있는 아파트 이사 수요는 꾸준하기 때문에 신축아파트가 지어지는 것 입니다.감사합니다.