인구는 계속 줄어들고있는데 아파트는 계속 지어지는 이유가 뭔가요?
우리나라는 출산율도 세계에서 가장 낮은 나라이고 그에따라 인구도 계속 줄어들고 있다고 하는데요
주변에 보면 신규아파트들이 엄청 지어지고 있는게 참 이상하네요
그 많은 집들에 살 사람이 있을까요?
서울은 부족하다고 합니다
중심지는 땅이 부족해서 못짓는데 지방에 많이 짓는게 나중에 문제가 될수 있습니다
인구가 감소한다해도 중심지는 그래도 괜찮은데 소도시들이 심각해질수 있으니 그런부분은 염두에두고 투자를 하셔도 해야 합니다
우리나라 주택수요가 가장 높은 것이 아파트에 대한 선호입니다. 즉 아파트를 대체하는 빌라나 주상복합, 오피스텔등이 같이 공급되어 주택보급률이 100%에 육박하더라도 아파트의 대한 공급이 100%가 되기 전까지는 질문과 같은 아파트의 공급은 계속될 가능성이 있습니다.
질문에서처럼 인구감소가 심각한 수준이나, 이러한 인구감소가 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 시점은 현재가 아닌 항후 10년이 될 가능성이 높기에 현재시점에서는 공급이 계속되는 이유이고, 또하나로 주택의 특성상 일반재화처럼 수요에 밎추어 공급을 바로 할수 없는 특징이 있기 때문에 현재의 공급이 되는 것은 2~3년전 공급뮬량으로 볼수 있습니다. 즉 현재 부동산 시장 침체에 따라 공급은 줄어든게 맞으나 ,이러한 공급부족의 효과는 2~3년뒤에 나타날수 있습니다.
아파트가 계속 지어지는 이유는 부동산 시장에서는 여전히 아파트에 대한 수요가 높습니다. 특히 수도권에서는 인구 밀집도가 높아 아파트 수요가 많기 때문에, 건설사들은 아파트를 지어 수익을 창출하고자 합니다. 건설 산업은 경제 성장에 중요한 역할을 합니다. 아파트 건설은 대규모 일자리를 창출하고, 경제 활성화에 기여합니다. 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 아파트 건설을 장려하는 정책을 추진하고 있습니다. 이를 통해 부동산 시장 안정화와 국민 주거복지 향상을 도모하고자 합니다. 기존에 지어진 아파트들이 노후화되면서, 이를 대체하기 위한 신규 아파트 건설이 필요합니다. 노후 아파트는 안전 문제와 생활 불편 등을 초래할 수 있기 때문에, 신규 아파트 건설을 통해 이를 해결하고자 합니다. 이러한 이유로 인구가 줄어들고 있음에도 불구하고 아파트는 계속해서 지어지고 있습니다.
미래는 어찌될지 모르지만 출산율이 급격하게 낮아지게 된것은 10년이 채 안됩니다.
지금 집을 사는 사람들은 대부분 40대 전후이니 우리나라에서 가장 많이 태어난 세대입니다.
또한 집이 충분하다고 해도 사람들이 다들 선호하는 새집은 언제나 부족하니 아직도 많이 짓는 것입니다.
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인구가 줄어드는 상황에서도 아파트가 계속 지어지는 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 도시로의 인구 집중 현상으로 특정 지역의 주택 수요가 여전히 높습니다.
둘째, 생활 수준 향상과 주거 선호도의 변화로 더 나은 주거 환경을 원하는 수요가 증가하고 있습니다.
셋째, 부동산 시장에서의 투자 수단으로 아파트가 선호되며, 정부 정책 변화도 영향을 미칩니다.
넷째, 노후된 주거 지역의 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행되면서 새로운 아파트가 공급됩니다.
마지막으로, 정부의 주택 공급 정책도 중요한 역할을 합니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 인구 감소에도 불구하고 아파트 건설이 계속되고 있습니다.
아파트를 짓는 것도 일종의 사업이라고 보시면 됩니다. 수익성이 있기 때문에 아파트가 지어지는 것이지 반드시 인구가 늘어나야 아파트가 늘어나는 것은 아니에요. 아파트에 대한 수요는 실거주도 있지만 투자, 증여 등 다양할 수 있기 때문입니다.
수도권이 공급 부족이 지방은 미분양이 나고 있습니다.
젊은 사람들이 학교나 취업으로 수도권으로 쏠림 현상이 나타나고 있어서 수도권 부동산은 공급이 부족하다고 하고
반대로 지방은 미분양으로 힘들다고 합니다. 지금은 주변을 봐도 신규 공사를 하지 않고 있습니다. 고금리에 건설경기가 안좋기 때문입니다. 지금 완공되고 있는 아파트들은 이전에 계획분이라 보시면 되고 일단 출산대책을 잘 세워서 수요와 공급을 잘 조율할 수 있는 부동산대책이 나와야 될꺼 같습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
이미 주택보급율은 인구를 넘어선지 오래됬습니다. 건설경기 즉 노가다경기가 돌아야 내수시장이 활성화되기 때문에 라고 생각됩니다.