인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
계속해서 인구가 줄어들고 있는데 아파트는 계속 늘어나는 이유가 궁금합니다.
나중되면 아파트 수가 인구보다 더 많아지게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 공급을 한다고 해도 한계가 있습니다
그런데 지방이나 소도시들이 지금까지 공급이 많아서 미분양이 많아 문제가 되고 있고 지금까지 분양했던 물량들을 짓고 있고 앞이로는 줄어든다고 보시면 됩니다
서울이나 수도권의 공급을 늘려야 되는데 모든비용이 올라서 쉽지만은 않은것으로 보입니다
인구가 늘어나고 있는 지역은 공급을 늘려야되고 인구가 감소하는쪽은 줄일것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인구감소가 현실화된것은 맞지만 현재 인구감소 추세가 시장에 영향을 줄 정도는 아닙니다, 현재 인구 소멸로 인해 크게 감소된 연령대가 아직 실주택구매수요자가 아니기 떄문입니다. 그렇기에 인구감소추세가 현 시장에서 수요감소에 따른 직접적 영향을 주기는 어렵고 향후 10년, 20년뒤에는 실제 인구감소에 따른 수요부족이 나타날수 있습니다,
현재까지도 주택보급률이 아닌 아파트의 공급률은 지역에 따라 다르지먄 수요만큼 이루어지지 않았기 뗴문에 지속적으로 아파트 공급이 이루어지고 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
구축 아파트나 주택에서 신규 아파트로 이전하고 하는 수요가 있기 때문에 신축이 계속 생기는 것입니다. 따라서 몇십년 후에는 구축의 수요가 낮아지면서 유령도시나 유령아파트가 생겨날 수도 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
통계청이 지난 4월과 5월에 발표한 장래인구추계에 따르면 한국의 인구는 2024년을 기점으로 가장 많은 인구인 5,175만명을 기록하나 오는 2025년부터 감소세로 전환, 2052년엔 548만명이 감소한 4,627만명이 될 것으로 예상했습니다.
아파트 건설은 인구 증가와 함께 늘어나는 주거 수요를 충족시키기 위해 추진됩니다. 인구가 감소하더라도 가구 수는 증가할 수 있으며, 1인 가구의 증가 등으로 인해 소형 아파트의 수요가 늘어날 수 있습니다.
정부는 주택 공급을 늘려 집값을 안정시키기 위해 아파트 건설을 추진하기도 합니다.
아파트 건설에는 많은 비용과 시간이 소요되기 때문에, 건설사들은 미래의 수요를 예측하고 이에 따라 아파트를 건설합니다.인구수가 감소하더라도, 지역에 따라 인구 밀도가 높은 곳에서는 주거 수요가 여전히 높을 수 있습니다. 교통이 편리하거나, 교육 환경이 좋은 지역 등에서는 인구수 감소에도 불구하고 주거 수요가 유지될 수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주택도 약간은 자동차와 비슷한 개념이 있습니다
주택은 내구연한이 있기 때문에 노후화시 철거 멸실 됩니다
물론 보수하여 오래 쓸 수도 있지만 사람들은 신축에 더 흥미를 느낍니다
개인의 소득이 증가하는 한 주택의 신규 수요는 끝나지 않습니다
반면 시골이나 변두리의 주택은 폐가가 되어도 입주하려는 사람이 없습니다
그리고 더 살기 편한 곳, 집 뿐 아니고 마을 자체가 업그레이드 된 곳을 찾습니다
새로운 택지가 개발되기도 하고 기존의 도심 지역을 밀고 재개발 재건축을 하는 이유입니다안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 주택조급율이 저조하기 대문에 지역별편차가 있지만 서울지역은 양질의 일자리때문에 주택보급율이 91%에 미치지못하기 때문에 께속 재개발.재건축을 통하여 곷.ㅇ아파트를 공급하고 있습니다
그러나 현실을 떠나 앞으로 장기적 29-30년이후늨 현재의두택가뎌의 양상는 많은 변화가 오리라 봅니디다
일본의 도시공돈화는 수년동안 오히려 아파트가격이 하락하여 반또막 아파트가격으로 많은 문제점을 노출하고 있습니다
우리도 반면교사로 먼 미래의 아파트 가격형성에 관심을 기울려야할 것입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 인구는 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있는 상황입니다. 더구나 아파트를 원하는 수요는 많으나 공급은 부족한 상태이며 과거에 건설하여 노후로 인해 교체가 필요한 아파트도 계속 발생하고 있는 상태이므로 앞으로도 상당기간 아파트는 계속 필요할 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
사회경게적인 부분에서 접근할 필요가 있어 보입니다.
지방의 경우 미분양이 많지만 젊은층들이 서울을 포함한 수도권으로 집중이 되면서 이 지역들은 여전히 주택 수요가 높은 편 입니다. 이에 여전히 주택 부족현상이 발생하고 있고 아파트 건설이 계속되고 있습니다. 아파트는 편리한 교통, 교육, 생활 편의성이 갖추어진 도시 중심지나 교통망 근처에서 수요가 높아 인구가 줄어드는 것과는 관계없이 여전히 공급이 되고 있습니다.
요즘은 1~2인 가구가 늘어나게 되면 이에 맞추어 예전처럼 큰 평수가 아닌 소형 평수의 아파트를 건설하는 곳이 늘어나는 추세 입니다.
인구 감소에도 불구하고 아파트가 늘어나는 이유는 도시화, 고령화, 부동산 개발 계획 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한다고 보시면 됩니다. 앞으로 빈집 문제가 발생할 수는 있지만 도시 지역은 여전히 아파트 수가 증가할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이미 주택보급율은 104%정도로 넘어섰습니다. 흔히 노가다경기가 좋아야 내수경기가 좋아지고 건설사입장에서 아파트를 안지으면 문닫아야 하기때문에 아직까지는 계속해서 짓고 있고 건설사를 살리기위해 재개발,재건축도 활성화시키려고 하는중 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인구가 감소하는 추세지만 여전히 많은 사람들이 도시로 쏠리는 현상이 나타나고 있습니다. 특히 경제적 기회, 교육, 의료서비스, 편리한 교통 등의 이유로 도시로 이주하는 사람들이 많아 서울과 수도권 지역에 아파트가 지속적으로 공급되어도 부족한 현상이 나타납니다.
한국에서 1인 가구 증가로 여전히 작은 평수 아파트가 필요로 하며 아직 공급이 부족한 상태여서 지속적으로 아파트를 건설하고 있습니다.
또한 주택으로 잡혀 있는 수 많은 아파트들이 구축이 되어가고 매수자들이 구축보다 신축을 선호하면서 신축 아파트 공급이 늘어나는 이유도 큽니다.
감사합니다.