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전세권 설정 시 임대인의 동의가 필요한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부등본에 기록이 되기 때문에 주인의 동의가 필요합니다.그리고 효력면에서 전세권설정과 전입신고+확정일자의 효력은 거의 같습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 전입을 못하게 하는 오피스텔 같은데에 설정하지 일반집에는 굳이 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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제가 아파트를 2년 전세로 주고 아직2년은 되지않았는데 매매 하겠다고 부동산에 매물로 내놓았습니다 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 조건을 안고 매수 할 매수인이 있다면 매매는 할 수 있습니다.그리고 세입자가 계약갱신청구권을 사용하더라도 매수인이 만기 2개월전까지 등기이전을 완료하면 실거주 사유로 갱신청구권을 거부할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받고, 집주인은 대출을 받으면 누가 우선순위가 높나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 크게 관계없고 전입신고가 중요합니다.전입신고를 하면 다음날 00시부터 대항력이 발생합니다.확정일자는 언제 신청을 했던지간에 대항력이 발생하는 순간부터 확정일자도 효력이 있습니다.그래서 같은날 대출을 받고 전입신고를 하면 대출이 우선합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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청약통장 어떻게 어디에서 만드는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시중 1금융권 아무 은행을 방문하시거나 인터넷/앱 등을 통해서도 가입 가능합니다.지점 가셔서 청약통장 만들러 왔다고 하시거나 앱에서 본인인증만 하고 만드시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오랜 건물값을 쳐주는것은 매수인 자유의사입니다.매도인이 원하면 그것을 매수인이 받아 들이느냐 아니냐의 차이입니다.하지만 보통 그런 건물이 있는 토지의 가격은 처음 시장에 나올때부터 토지값이 대부분입니다.처음에 매도인이 부른 값에 그냥 다 포함되어 있다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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2억5천 오피스텔을 구입세금은 얼마나 나올까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 4.6%입니다.2억5천의 4.6%는 1150만원이고 그외 중개보수와 등기비용(법무사비등)이 추가로 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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월세가 좋은지 전세가 좋을지 못고르는데 지금은 어떤게나을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 상황과 사정에 따라 다르기에 뭐가 더 낫다고 하기는 어렵습니다.기본적으로 경제적인 면만 봤을때는 대출이자가 월세보다 저렴하니 전세가 낫지만 전세는 아무래도 전세사기의 위험도 있고해서 추후 이사를 하거나 할때 조금 더 자유롭지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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갱신청구권으로 계약된 월세 계약을 해지하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 중도퇴실을 얘기하고 통보한 날로부터 3개월뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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부동산 매매를 할 때, 중도금기일 전에 돈을 납부하면 계약이 성사됐다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래에서 중도금이 들어가면 매도인이 임의로 계약을 해지 할 수 없습니다.판례에서는 매도인 동의 없이 중도금 기일 전에 중도금을 입금해도 중도금이 지급된것으로 보고 계약을 임의 해지 할 수 없다고 보고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.09
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부동산 토지거래시 1필지라는 것은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필지는 보통 지번 하나를 말합니다.신주소가 나오기 전에 구주소(번지)의 하나를 말하는데 예를들면 '서초구 서초동 111번지' 라고 하는 땅을 의미합니다.그래서 면적은 필지마다 다르고 작을수도 클수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.09
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