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부동산 1천에 70 융자금 30프로 이상인데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 천만원은 보통은 최우선변제금 내에 들어가니 크게 문제 없는 금액입니다.최우선변제금은 지역과 근저당 설정일에 따라 다르니 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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상가 재계약 인상폭이 너무 과한데 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상임법상 한번에 5% 이상 올릴 수 없습니다.그렇게 말씀하시고 못올려준다 하세요.1000 / 70 의 5% 는 보증금을 1000으로 같게 했을 경우 월세는 737,292 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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전월세 시장도 성수기, 비수기가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 아파트는 보통 겨울에 이사를 좀 안하는 편이고,학군지 아파트라면 그럼에도 방학시즌에 수요가 좀 있습니다.일반 주택등은 크게 시기를 타지 않고 한여름, 한겨울만 좀 없는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 용어중에 전대차란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대차는 임차인이 다시 다른 사람에게 세를 주는것을 말합니다.내가 전세 또는 월세로 얻은 집을 다른 사람에게 다시 세를 주면 임차인이 전대인이 되고 새로운 누군가가 전차인이 됩니다.전대차는 임대인의 동의가 없으면 법적 보호를 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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집주인이 세입자한테 일언반구 없이 집을 내놔도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도 하는데 세입자의 동의가 꼭 필요하지는 않습니다.다만, 세입자에게 말을 안하고 내놓으면 매수자가 집을 보기가 어려우니 대부분은 세입자에게 양해를 구하고 내놓습니다.새로운 주인이 생겨도 기본적으로 임대차 기간까지는 거주 할 수 있습니다.만약 새로운 주인이 실거주를 하려면 만기 2개월전까지 등기이전을 완료해야 합니다.그렇지 않은 경우라면 임차인은 새로운 주인에게도 계약갱신청구권을 사용해서 계약 연장을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산 계약 파기시 위약금은 정해진 것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약파기시 위약금은 별도 협의가 없었다면 보통 계약금이 위약금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.22
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안녕하세요,..임차계약후 4년이 거의 다 되어가는 임차인입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 두달전까지 임대인 연락이 없다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다.이후 연락이 오더라도 묵시적갱신 상태를 주장하시면 됩니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 2년 연장 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.22
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전세 중도퇴실 요청 후 월세로 이사
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 남겨주신대로 해도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.22
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전세 계약 만료 후 어떤거 해야 하나요? 부동산에 연락 해야 하나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 집 확인하고 문제 있는 부분은 당일 수리는 보통 어려우니 대략적인 금액으로 서로 협의하에 감할거 하고 보증금 반환합니다.2. 계좌이체로 진행하면 굳이 의미없습니다.3. 필요없고 세입자 바뀌는것도 아닌데 퇴거까지 봐주는 부동산은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.22
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전에 살던 원룸 집주인이 전기세 내라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 나가실때 청구서에 있는 금액만 내고 별도로 이사정산을 안했다면 12월분이 1월에 나왔을 가능성이 있습니다.보통은 이사를 나갈때 계량기를 확인하고 한전에 전화해서 이사나가는 날 기준으로 정산을 합니다.그 과정이 없었다면 12월분이 나왔다고 보시면 됩니다.금액의 많고 적음은 그것과는 다른 얘기로 별도로 확인을 해봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.22
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