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허그 보증보험 갱신하려는데, 공시가격 때문에 갱신이 안된다고 통보받았습니다. 다른 곳에서 보증보험을 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험 가입 조건의 다른 곳도 크게 다르지 않습니다.KB시세가 없는 주택은 공시가격 126%가 넘어서면 가입이 어렵다고 보시면 됩니다.보증금을 126%까지 낮추고 차액은 월세등으로 바꾸는 것이 방법이라면 방법인데 주인이 동의를 안해주면 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.12
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이사가기전 벽지가 단순결로로 변색되었을때?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.벽지는 소모품입니다.단순 노후화는 임차인이 해주지 않아도 됩니다.더구나 이전 세입자때부터 쓰던거라면 더욱 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.12
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청약 당첨시 사용한 청약통장은 폐기해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지 하시고 다시 만드셔야 합니다.재사용 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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주택청약으로 분양을 받고 다른곳도 청약넣을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 통장은 당첨이 되면서 효력이 상실되었습니다.그 통장으로는 청약이 불가하고 새로 만드셔야 합니다.분양권을 매매 하던 안하던 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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특례보금자리론 더이상 안할까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년에 처음 나올때부터 1년 한시적인 정책이었습니다.계획대로 일몰된 정책일 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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집주인이 외벽 페인트 칠할때 들어간 돈을 주지 않는다고 할 때는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.외벽 칠하는 비용등은 애초에 주인이 냈어야 하는 돈입니다.딱히 이런 문제 뿐 아니라 모든 사회 비즈니스에서 내가 돈을 받아야 하는데 안주면 방법은 소송밖에 없습니다.하지만 이런 소액으로 소송하는건 소송비용이 더 나올 수 있습니다.그냥 계속 달라고 귀찮게 하시는게 현실적인 방법으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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기존에 보유하고 있던 임대사업등록 소형주택 주택수 제외인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 1월1일부터 2년간 입니다.60㎡이하, 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하(아파트 제외)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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전세 계약이 1년 정도 남았을 때 집을 빼려면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 구하든 질문자님이 구하든 어쨋든 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.주인은 적극적이지 않을 수 있으니 질문자님이 여러 부동산에 집 내놓고 직거래 플랫폼에도 내놓고 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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집을 뺄 때 보증금을 바로 안 주면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 못받으면 당장 줘야 할 돈을 못주니 이사를 못하시게 되겠지요.주인에게는 그에 따른 손해배상등을 청구 하셔야 하고 일이 복잡해집니다.내용증명등을 통해서 만기시 보증금 미반환되면 손해배상 및 경매까지 진행하겠다는 내용증명을 보내두시면 그 집을 포기하려고 하지 않는 이상 대체로 다 마련해서 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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오피스텔 월세 연장 및 중도해지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실은 일반적으로 그렇게 진행합니다.단, 위의 경우라면 1년 계약을 했지만 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.연장 계약 없이 그냥 거주하시다가 중간에 다음세입자 구해주고 중개보수 내고 나가시면 됩니다.보증금은 주인이 주면 받는거고 안주면 못받는것입니다.내가 선순위라면 안줘도 받을 권리는 살아 있으니 경매등을 통해 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.11
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