답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소기준권리 이후의 권리는 소멸됩니다.은행은 후순위라 받을 수 있는 금액이 없습니다.낙찰자가 내지 않습니다.그러니 은행이 1억정도 집에 9천 전세가 있는데 그 집에 대출을 해주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금이 얼마냐에 따라 다르겠지만 1억집에 전세가 5천만 넘어도 아마 은행에서 대출을 안해줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득세가 4.6%로 고정입니다.주거용으로 사용시 추후 양도세등에서 문제가 있을 수 있습니다.세금의 자세한 내용은 세무사에게 문의 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라면 KB시세로 대출이 나옵니다.다만, 매도인이 요구하는게 다운계약서인데 불법입니다.걸리면 피곤해집니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하는 방법 밖에는 없겠습니다.다음세입자가 구해지기 전까지의 월세만 납부하시면 됩니다.직접 여러 부동산 및 직거래 루트로 매물을 내놓으시면 빠르게 나갈것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 집에 실거주 하실게 아니면 재계약하시면서 계약갱신청구권에 의한 재계약이라고 명시해서 재계약을 하시고,임대료는 5%까지 증액 가능하니 증액해서 재계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 이전세입자의 보증금을 반환하지 않아서 이전 세입자가 등기부에 권리 설정한것을 임차권등기명령이라고 합니다.이전 세입자는 임차권등기명령을 해놓고 이사를 해야 본인의 권리를 주장할 수 있습니다.한마디로 임대인이 아직 이전 임차인에게 돈을 주지 않았다. 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그 일주일 사이에 임대인이 집에 다른 권리(대출등)를 설정하지 않으면 문제없습니다.2. 크게 달라질건 없어 보입니다.집값에 따라 다르고 보증금이 좀 높은 월세는 관계 있겠지만 보증금이 적으면(최우선변제금 내에 들면) 전입만 해놔도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 계약을 하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.다만, 임대인 성향에 따라 관계가 껄끄러워질 수 있을뿐 법적으로는 처음과 같은 조건으로 2년 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 중개한게 아니면 당연히 돈을 낼 필요도 없고 연락오면 방 나갔다고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!