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임차권등기가 올라가있는 오피스텔을 월세로 들어가살아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 없으면 떼일 돈이 없는건데 문제 없을 것 같습니다.월세든 전세든 보증금이 크든 작든 내 돈을 떼일 염려 때문에 그런집은 거르는 집이지만 보증금이 없다면 문제가 생겨도 돈 떼일 염려는 없으니 문제 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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돈이 없이 아파트를 사는 방법은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈이 아예없이 사는 방법은 없다고 보시는게 좋습니다.적은 돈으로 산다고 하면 갭투자인데 세입자의 전세보증금으로 매매대금을 내는식입니다.하지만 세입자 보증금도 세입자가 나간다고 하면 돌려줘야 하는 빚입니다.그거 반환이 안되면 전세사기꾼 되는것입니다.돈이 없으면 집을 안사는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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근저당. 불법건축물 여부를 확인하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당은 등기부등본.위반건축물 여부는 건축물대장입니다.직접 떼보실수도 있지만 부동산을 통해서 거래하시면 당연히 떼어서 확인시켜줘야 합니다.저것을 확인 안시켜주는 부동산은 부동산이 해야 할 일을 안한것으로 신고하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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건설사들이 아파트를 계속 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설회사가 해야 할 일을 하는것이죠.건설회사는 건물을 지어서 돈을 버는게 목적인 회사입니다.건설회사가 건설을 안하면 회사 운영이 안되겠지요.경기가 좋든 안좋든 회사는 해야 할 일을 하는것입니다.또한 분양시점이 되서 경기가 좋을지 않좋을지는 사실 정확히 예측이 어렵습니다.예측이 어려운 부분 때문에 회사가 일을 안하면 안되겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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전세 세입자인데 만기때 집하자시 보수비용 전세금에서 뺄수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 다같은 임대차입니다.임차인 과실로 훼손된 부분에 대해서는 원상복구가 원칙이므로 배상을 해야 합니다.다만, 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화 되는 부분에 대해서는 배상을 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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임대인 변경되면서 전세보증금 감액하여 전세 재계약하는 상황입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사무소를 이용해서 재계약을 하면 많던 적던 비용을 지불할 가능성이 큽니다.재계약이라면 굳이 부동산 통하지 않고 임대인과 직거래 형태로 작성하셔서 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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중기청80% 대출 및 SGI서울보증 전세금보증보험 확정일자 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자를 계약 당일에 받던 다음주에 받던 그게 대출과 보험에 영향을 주지는 않습니다.집에만 문제없다면 다음주에 해도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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부동산 매매, 등기치는 날 법무사랑 같이 있어야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어차피 서류로 일하는것이기 때문에 법무사가 원하는 서류만 정확하면 굳이 함께 있지는 않아도 됩니다.다만, 잔금할때 큰 돈이 오가고 하기 때문에 보통은 만나서 잔금을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.06
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미분양 오피스텔 월세 계약시 주의할 점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양이 안된 오피스텔이나 빌라나 보통 그렇게 임대차를 먼저 진행합니다.아무래도 분양이 임대차를 구하는것보다 오래 걸리기 때문에 공실로 놔둘 순 없어서 일단 그런식으로 임대차를 먼저 구합니다.소유주등의 사실 관계만 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.06
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중개수수료 정확한 최대치를 알수있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.(보증금 + (월세*100)) * 오피스텔 임대차 요율 0.4%6900만원 * 0.4% = 27만6천원입니다.부가세 10% 받는 부동산이면 30만3600원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.06
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