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1주택자 입니다. 혹시 주상복합도 주택에 포함이되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주상복합이 주택+상가를 합친말입니다.그중에 아파트 부분은 '주'에 해당하기 때문에 주상복합도 주거용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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전세 재재계약을 앞두고 있는 상황인데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 재계약 후 퇴거를 원하는 날짜 3개월 전에 나가겠다고 하시면 됩니다.이미 협의가 진행중인 상황이라 묵시적갱신으로 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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전세나 월세 계약은 언제부터 1년으로 바뀌었나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에도 2년입니다.아무런 말이 없으면 기본이 2년이고 1년을 원할 경우에만 별도의 협의를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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공인중계사 없이 월세 계약했는데 중도해지 시 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에는 없습니다.관례입니다.계약기간을 다 채우지 못하면 임대인은 다른 세입자를 구해야 하고 중개보수도 내야 하는데 그럴 이유가 없습니다.그러니 임차인이 대신 다음 세입자도 구하고 중개보수도 내는 것입니다.그게 아니라면 임대인은 만기까지 보증금을 돌려주지 않아도 되고 월세라면 월세도 계속 내야 합니다.그런 위약금적인 부분이 관례화되어 일반적으로 적용되는 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.02
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아파트 건폐율과 용적률이란 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 대지의 면적중에 건물이 있는 면적입니다. 100평 땅에 50평 공간만큼 건물을 지어서 올리면 건폐율이 50%입니다.용적률은 각 층의 바닥 면적의 합(연면적)을 대지 면적으로 나눈 값입니다.100평 땅에 50평 공간만큼 건물을 3층으로 지으면 연면적은 150평입니다.150평을 100평으로 나누면 150%의 용적률입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.02
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토지를 가장 빠르게 매매하는 방법이 있을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인근의 토지 거래 하는 부동산 여러곳에 내놓는 방법이 가장 빠른 방법입니다.물론 가격이 적절해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.02
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월세 얻을 때 복비 지급 날짜를 잔금일로 해도되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수 지급일은 협의에 따라 다르고 별다른 말이 없었다면 잔금시입니다.주는 사람이 잔금때 주겠다는데 어떻게 할 수 있는 중개사는 없습니다.돈 주는 사람이 갑이죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.02
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월세계약으로 살면서 월세를 몇개월 밀리면 집주인이 집을 비우라고도 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차보호법에 임차인이 월세를 누적해서 2개월 밀리면 임대인은 계약을 해지하고 임차인을 나가라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.02
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전세 준 집 계약이 4년차인데.. 갱신시 보증금을 얼마까지 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자가 아니시면 5% 갱신 제한은 계약갱신청구권을 사용할때만 적용받습니다.이전 연장때 청구권을 사용했다면 두번째부터는 협의이고 임대인 재량입니다.시세에 맞게 올리셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.01
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오피스텔 전세는 위험한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸형 오피스텔은 오피스텔 가격과 전세 가격이 비슷한 경우가 많아서 위험한 집들이 많습니다.오피스텔은 애초에 월세를 받는 목적의 부동산인데 그걸 전세대출을 해주고 전세를 주니 문제가 많습니다.오피스텔 공시가격등 시세를 잘 알아보시고 계약하시기 바랍니다.보증보험 가입이 가능하다면 그나마 괜찮을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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