답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문자로 협의도 협의입니다.묵시적은 아예 아무런 말도 없이 지나갈때 입니다.중도퇴실을 하는데 시세가 떨어졌다고 해서 임대인이 시세를 조정해줘야 할 의무는 없습니다.이런경우는 딱히 답이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 은행에서 공인중개사의 직인이 들어간 계약서를 요구합니다.아마 직거래로 신규 전세대출은 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존주택도 거래시 협의에 따라 중도금과 잔금 비율을 달리 할 수 있습니다.잔금까지의 기간이 짧거나 전체 금액이 크지 않으면 중도금을 없이 할수도 있고 매도인과 매수인이 협의하기에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 사정을 이야기 하고 다음 세입자를 구해야 합니다다음 세입자가 구해지면 임대인의 중개보수를 내시고 다음 세입자가 들어오는 날까지 월세를 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 안된다기 보다는융자가 얼마인지, 시세는 얼마인지, 내 보증금은 얼마인지에 따라 다릅니다.근저당 + 보증금이 시세의 60~70% 선 정도면 크게 문제 없다고 볼 수 있겠지만 근저당이 있는 전세집은 대체로 저 비율을 넘어섭니다.또한 70% 비율안쪽 이라고 해도 어쨋든 나보다 선순위의 근저당이 있는게 좋은것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 사용할 수 있습니다.새로운 주인이 계약갱신청구권을 주인 자격으로 거부 하려면 협의 기간인 2개월전까지 등기를 마쳐서 주인으로의 자격을 득해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수할때 취득세보유할때 재산세, 종합부동산세매도할때 양도소득세임대를 주면 임대소득세위와같이 세금이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 말하는것은 임대차신고를 말하는것 같습니다.재계약도 임대차신고는 해야 하며 임대인이나 임차인 둘중에 한명만 하면 됩니다.임대차신고를 하면 확정일자가 자동으로 발급되나 이미 받은게 있으니 무시하셔도 됩니다.추후 문제 생겨도 순위에 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 새로운 임대인의 매매계약서를 요청할 법적 근거는 없습니다.요청해서 보여주면 보는건데 안보여준다고 해서 볼수 있는 방법은 달리 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 주택가(단독, 빌라)의 여러 필지(지번)을 하나로 묶어서 아파트를 짓습니다.도로등 기반시설을 새로 만듭니다.재건축은 한개 내지 두 필지(지번)의 기존 아파트를 철거하고 아파트를 다시 짓습니다.기존의 도로등 기반시설을 유지합니다.재개발은 지역의 공공개발 성향이 있으나 재건축은 집만 다시 짓는거라 재건축은 초과이익반환 조항이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!