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전세로 들어갈 집에 대출이 많으면 위험할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 위험합니다.집 시세와 근저당(대출)의 액수에 따라 다르겠지만 많다는게 시세대비 많은 편이라면 위험합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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청약에 당첨이 되면 돈이 언제 들어가는 거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 당첨 발표 후 약 보름 ~ 한달 사이에 계약을 진행합니다.계약금은 보통 10%이고 이후에 보통 중도금 60% 잔금 30% 로 진행합니다.중도금과 잔금의 비율은 약간 다를수도 있습니다.중도금은 잔금전까지의 기간을 대략적으로 6등분해서 주기적으로 내고 잔금은 입주할때 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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원룸퇴거시 월세 및 보증금 받는시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거하기로 협의된날 보증금을 받고 퇴거를 합니다.월세 계산 협의된 날까지 일할 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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월세로 계약해서 살면서 겨울에 보일러 가 고장나면 집주인이 수리해 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러는 대체로 집주인이 수리를 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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융자 있는 아파트 월세 들어가려 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 내에 해당하면 보증금을 받는데는 문제는 없을 수 있으나 그런 송사에 휘말리는것 자체가 겪어보면 스트레스입니다.다른 선택이 아예 없는게 아니라면 굳이 권하고 싶지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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월세 보증금 담보 대출이란 것도 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 임대차이고 액수의 차이만 있을뿐 보증금의 성격은 같습니다.월세도 보증금 대출은 가능합니다.하지만 주인의 동의가 필요한 경우 동의를 안해주시는 경우가 많습니다.전세를 대출 받는 경우는 흔하지만 얼마 안되는 월세 보증금을 대출받으면 돈이 많이 없다고 생각해 월세를 밀릴까 걱정되어 그 임차인은 되도록 계약을 안하려고 하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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원룸을 임대차계약시 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 주택임대차보호법에 명시된 내용입니다.이를 특약으로 무효로 하는것은 임차인에게 불리한 조항으로 보아 효력이 없을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.10
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전월세 계약 갱신청구권 사용시 계산이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세에 대해서만 5%씩 각각 인상합니다.다만 보증금을 조절하지 않을 경우 보증금 인상액인 200만원을 월세로 돌릴 수 있습니다.결과적으로 월세만 올릴경우 5%보다 약간 더 올라갑니다.관리비는 별도 제약없이 별도 협의합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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이사 가야 할 집이 대출이 너무 많아요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 많으면 문제가 있습니다.기본적으로 대출이 있으면 내가 1순위권자가 아니라 후순위로 들어갑니다.문제가 안되면 문제가 없겠지만 문제가 생기려면 큰 문제가 될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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계약 만료전 집주인이 나가 달라고 하는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이정도 받으면 나가도 되겠다 싶은 만큼 받으시면 됩니다.집주인이 바뀌었다고 해서 굳이 나가줘야 할 의무가 없는데 나가라고 하니 내가 원하는 만큼 불러보시고 준다고 하면 OK하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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