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전셋집을 구하는데 중개수수료 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 법적으로 상한이 정해져 있습니다.거래의 종류(매매 또는 임대차)와 거래하는 매물의 종류와 가격에 따라 해당하는 요율을 곱해서 상한을 구하고 그 상한 가격 이내에서 부동산 사장님과 개별적으로 협의 하시면 됩니다.자세한 요율은 아래 첨부해드린 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산(특히 아파트)의 가치는 학군(학교의 근접 여부)과 밀접한 연관이 있습니다.본인이 아이가 있고 없고 여부를 떠나 부동산 가치를 생각한다면 가급적이면 학교 인근이 좋기는 합니다.또한 학교가 있는곳이 아무래도 수요가 꾸준하니 각종 편의시설들이 맞춰서 잘 갖추어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다.현재 그 집에 살고 있는 세입자가 집을 보여주는것은 세입자의 자유입니다.보통은 그 분도 집을 빼고 주인에게 돈을 받고 해야 하기 때문에 잘 보여주지만 그런 경우가 아니라면 본인이 사는 공간을 보여주기 싫어하는 사람도 꽤 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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부동산 월세 계약서 집주인과 협의하여 수정하고 싶은경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의해서 수정하는것이면 딱히 문제가 생길만한 내용은 없을 것으로 보입니다.양쪽 모두 계약서 수정 후 도장 잘 찍으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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이런경우에 월세를 집주인에게 줘야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 언제인지가 중요합니다. 질문에는 만기가 언제인지 없어서 두가지 경우를 보면10월29일이 만기날이거나 이미 만기가 지났고 29일에 그날 이사를 가는것이면 더 낼 의무가 없습니다.만약 만기가 11월4일 이후라던가 하면 다음 세입자가 들어오는날까지로 맞춰서 일할 계산하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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보증금에서 월세를 차감해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 그러라고 있는 돈입니다.물론 보증금이 있다고 해서 월세를 내지 않아도 되는것은 아닙니다.주택의 경우는 월세를 2개월 밀리면 임대인은 계약을 임의로 해지하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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월세 계약서상 특약 사항에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 상태에 대한 내용, 최초 입주시 임대인이 해주는 것들, 옵션 내용, 관리비(입주전후 청소비), 공과금, 집 수리 범위, 중도퇴실 관련해서 기본적으로 넣는 특약들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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시골 땅은 어디에다 올려서 팔아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 동네 부동산이 제일 잘 팔기는 합니다.한곳말고 여러곳에 내놓으시고 네이버부동산은 기본이고 토지라면 블로그나 유튜브 같은것도 하는 부동산이 좋습니다.그런 부동산들 찾아서 내놓아 보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.27
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주택청약통장 해지하고 다시만들어도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장가입기간, 부양가족수로 정해집니다.그중에 통장가입기간은 총 17점으로 10년 정도 된 통장은 12점 정도 됩니다.해지하고 재가입하시면 이 점수가 리셋된다고 보시면 됩니다.가점을 고려하신다면 꽤 높은 점수라서 가급적이면 유지하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 계약을 할 때 사기를 안 당하려면 보증보험을 드는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 사기를 안당하려고 드는게 아니라 사기를 당했을때 대비하기 위함입니다.건강보험 든다고 다치지 않거나 병에 걸리지 않는게 아니라 다치거나 걸렸을때를 위함이듯이 보증보험도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.26
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