답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 별도 협의 없었으면 19일입니다.2. 미리 확답을 받고 예약등을 하시기 바랍니다.만기면 응당 줘야 하지만 당일에 되서 못준다 하면 이래저래 골치아파 집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 예전보다 좀 더 거래가 많기는 한데 전세는 반전세의 형태로 변형되어 그런대로 거래는 됩니다.아파트 제외하고 일반 주택중에 전세중에 보증보험 가입 가능한 전세는 없어서 못구합니다.아파트는 아무래도 전세사기쪽에서는 일반 주택보다는 큰 타격은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 주장하시고 그냥 모른척 하세요.이미 묵시적갱신이 된 상태이고 임대인이 달리 주장할 수 있는 법적 내용이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 성격에 따라 다른데 중요사항이 합의 된 상태라면 계약으로 봅니다.보통 잘하는 부동산은 가계약 이라고 안하고 계액금일부 계약이라고 합니다.위약금도 가계약금을 위약금으로 명시해서 진행하는데 그런 언급이 없다면 협의된 세부 상황에 따라 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1이 제일 현실적입니다.2,3 은 주인이 해줘야 하는데 월세로 하려면 보증금의 상당액이 반환되어야 하는데 그 여력이 가능하지 읺은 경우가 대부분 입니다.전세를 주던 사람이 갑자기 월세를 주기는 현실적으로 쉽지 않습니다.일단 주인과 대화를 통해 방법을 찾아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 주인이 원해서 매도를 한거라 매매에 대한 중개보수는 내지 않으셔도 될 것으로 보입니다.세입자의 중도퇴실로 인한 손해 위약금 성격이기 때문에 매매는 경우가 달라 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 나가야 하지는 않습니다.그러니 보상금에 이사비까지 준다고 하는것이구요.누구나 사정이 있고 그에 대한 보상이 적절하다면 들어주시는게 서로 껄끄러워지지 않는 방법일수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 중개사가 중간에서 한번 확인해주는 부분이 없으니 집의 시세, 근저당 여부등을 직접 알아봐야 합니다.임대차의 대부분은 사실 문제가 없습니다.그러니 개인이 직거래해도 크게 문제되는 부분도 없습니다.하지만 재수없이 문제 있는 집을 직거래로 했다면 그 피해에 대한 책임을 온전히 본인이 져야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년부터 공시가격이 많이 낮아져서 대출 및 보험 가능 금액이 많이 낮아졌습니다.갱신시 같은 가격으로 갱신하려고 해도 그 가격이 변경된 공시가격으로 계산된 최대치보다 높다면 그 이상의 대출은 안되기에 일부 상환이 필요할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 누가 구하든 관계없고 임차인도 당연히 내놓을 수 있습니다.2. 만기 퇴실이기에 임대인이 부담합니다.3. 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!