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반지하 집을 만든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한정된 땅에 가구수를 최대한 많이 만들어서 월세수익을 얻기 위해 만드는겁니다.주로 수요가 많은데 공급은 적은 서울지역에 반지하가 많이 있고수요는 한정되있는데 공급이 많은 지방권의 경우 대부분 반지하가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.12
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전세금 반환관련 장기수선충당금, 지연이자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 30일 이후 내용증명 후 임차권등기 실행 가능합니다.이 경우 임차권등기에 소요되는 등기비용, 이자지연비, 손해배상비 전부임대인에게 손해배상 청구 가능합니다.해당 경우 변호사를 선임해서 소송까지 거는 거창한게 아닌소액재판청구로 간단한 절차 후 배상을 청구 할 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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임대시 용도(표시)변경 꼭해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법으로 쪼개서 세를 받는 무단건축물인 경우추후 경매가 들어가면 대항력이 인정되지 않는 경우가 있어 당연히 건축물대장상 합법적으로 분리세대로 인정받은 다음 계약하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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베란다 천장 누수 이런 경우(사진) 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗층 베란다 배관쪽 누수로 보입니다.윗층에 말해서 조치 해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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세대분리형아파트 보증보험 가입 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대분리형아파트는 하나의 등기로 동거인 개념의 전입이라 임차인으로써의대항력과 전입신고는 가능합니다만결과적으로 전세보증보험은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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집 주인이 세입자에게 강아지를 키우지 못하도록 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 특약으로 기재되어 있거나, 사전에 구두로 합의한 경우가 아니면임대인의 반려동물 금지 요구는 거절하셔도 괜찮습니다.다만, 임차인의 원상회복의무로 만기 시 임대인이 더 깐깐하게 볼 수 있는 점 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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묵시적갱신 후 원룸 계약서 다시 작서하는 경우에 계약서 날짜가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약의 합의갱신으로 계약서를 미리 작성하는걸로 보입니다.임대인이 서두른다고 임차인이 입는 피해는 없어보이니 안심하셔도 됩니다.애초 전입이 되어있으실테니 대항력은 그대로 유지되시며계약서 재작성 후 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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월세 아파트 2000-50보고 왔는데 가계약금 20만원 보냈는데요? 외 질문 더?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로 당사자가 일방적으로 파기 할 경우 임차인은 입금한 금액을 포기하며임대인은 받은 금액을 배액 상환 후 파기 가능합니다.애초 설명과 다른 하자부분이나 중개사 또는 임대인의 과실이 있으면 계약금의 반환을 요구 할 수는 있습니다.다만 임대인이 아닌 부동산에 가계약금으로 입금하신 경우 단순히 선순위로 집을 보기 위해 찜만 해둔 상태로 보이니계약 전 철회를 희망하면 해당 중개인에게 반환 요구 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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집주인이 다음 임차인 구하는걸 돕지않아도 보증보험이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정적인 문제로 보입니다.퇴거일 다음 세입자 입주시간은 서로 조율하여 진행하며고의로 오후 늦게 짐을 빼시면 임대인이 아닌 다음 세입자에게손해배상청구를 받을 수 있습니다.임대차계약은 임차인이 원상회복 의무가 있습니다.거주하면서 소모품의 경우 임차인 본인이 책임지며누수, 보일러, 주택 자체 하자의 경우 임대인이 수선의무가 있지만고의로 주택의 파손을 할 경우 형사처벌 대상입니다.임대인과 대화로 잘 풀어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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융자 있는 아파트 월세 들어가려 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력은 인정됩니다.최우선변제가 가능한지는, 아파트 등기부상 근저당이 잡힌 날짜 기준의 최우선변제가 적용되니 무조건 현 시점으로 적용된다는건 잘못 알고 있는 정보입니다.추천과 좋아요 후 댓글로 해당 아파트의 지역, 등기부등본상 근저당이 잡힌 날짜 적어주시면자세히 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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