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부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매.교환 5천만원 미만 : 0.6% / 한도 : 25만원 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 : 0.5% / 한도 : 80만원 2억원 이상 ~ 9억원 미만 : 0.4% 9억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.5%12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.6%15억원 이상 : 0.7%임대차등5천만원 미만 : 0.5% / 한도 : 20만원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 : 0.4% / 한도 : 30만원1억원 이상 ~ 6억원 미만 : 0.3%6억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.4%12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.5%15억원 이상 : 0.6%주택 외 상가, 업무용 오피스텔의 경우0.9% 이내 협의입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료 6 ~ 2개월 전까지 양측 계약 해지에 대한 합의가 없는 경우, 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거 통지가 가능하며, 임대인은 통지받은 날로 3개월이 경과되면 계약은 해지됩니다.예를 들어 21년 1월 1일 2년 전세 계약을 한 경우.22년 10월 1일까지 임대인, 임차인 모두 가만있으면 묵시적 갱신입니다.원래 계약 만료일인 23년 1월 1일 임대인이 임차인에게 퇴거를 요청하면임차인은 묵시적 갱신을 이유로 퇴거 요청을 거부할 수 있으며, 25년 1월 1일까지 거주 가능합니다.반면 23년 5월 1일 임차인이 짐 뺄 테니 보증금을 반환해달라 임대인에게 요청하면23년 8월 1일까지는 보증금을 반환해 주어야 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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2주택은 계약일에 적용되는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축분양의 경우 취득세는 계약일, 양도세는 당첨일 기준이며일반 주택의 경우 잔금일[등기접수일]이 주택 산정일로 책정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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세입자 만기전에 아무런 퇴거의사 없을때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료일 기준 6 ~2개월 이내 양측 계약 해지에 대한 답이 없으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 묵시적 갱신으로 봅니다.다만 이 경우 임차인은 언제든 퇴거 요청을 할 수 있으며, 임대인은 요청받은 날로 3개월 이내 보증금을 반환하셔야 합니다.현 상황이면 이미 묵시적 갱신이 된 걸로 보이며임차인이 퇴거를 요청하면, 퇴거 요청받은 날로 +3개월 안에만 다음 세입자 받아 보증금 반환해 주시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매거래 후 누수, 콘크리트 등 하자가 있는 경우매수인이 하자를 안 날로 6개월이내 하자담보책임을 물 수 있습니다.매매 후 기간은 얼마가 지났던 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매계약서 특약상 별 내용이 없으면, 하자담보책임을 물어 집주인에게 수리비를 청구 할 수 있습니다.하자를 안 날부터 6개월 이내 청구 가능하니 참고 바랍니다.누수 외 보일러, 콘크리트 등 주택의 큰 하자에 대한 부분은 하자담보책임의 대상물에 들어가며수도꼭지, 문걸이, 전등 등 소모품의 경우는 해당사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초등학교와 바로 붙어있는 동의 경우 소음이 있다는 후기가 있습니다.다만 층수에 따라 차이가 크며, 단지 안에서도 안쪽에 있는 동들은 불편함을 느낄 정도의 소음은없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트도 주택 임대 사업 등록할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윤석열 정부 들어와서 부활한다는 이슈가 계속 논의되고 있지만.현 시점도 아파트는 주택임대사업자 등록이 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세 만료 기간이 다가오는데 집주인이 연락 두절일때 어떤 대처가 필요할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 연락 두절된 상황에 동일한 금액으로 재계약을 원한다면 이대로 쭉 거주하시면 되며금액을 변경하는 재계약 또는 계약 해지를 희망하시면 계약서상 집주인 주소로 내용증명을발송하시고, 반려되면 관할 법원에 공시송달하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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전세로 살고있는 모친 명의 아파트를 저희 부부가 특수관계인 저가매매할 경우 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 거래가액으로 양도소득세 신고를 하고 매수자도 해당 금액으로 동일하게 취득세 신고를 해야합니다. 특수관계인 직거래시 최근 3개월 시세에 30%미만으로 거래되면 증여로 보아 증여세가 나올 수 있습니다.2. 형식상 임차인이 매수를 하는거니 계약금과 잔금만 가격을 넣으면 됩니다.- 본 계약은 임차인이 현재 거주하고 있는 본 주택을 임대인으로 부터 매매하는 계약이며, 임대보증금 30,000만원은 잔금으로 갈음 하고, 임대인의 임대보증금 반환의무는 소멸시키기로 한다.-해당 특약 넣어 진행하시면 됩니다.4. 임대차거래신고 후 해지되는 경우 따로 신고하지 않습니다.5. 둘 다 필요합니다.등기관련해서는 세금신고와 인지세, 채권할인 등 매매건을 개인이 하기엔 번기로우니 법무사를 통해 등기치는게 훨씬 수월합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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