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전세보증보험 들어갈 때 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다.개인이 혼자 진행하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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이삿날 전세금 돌려받는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이사짐 포장 후 옮기기 전 임대인에게 보증금을 반환받고 바로 짐을 뺍니다.주택인도와 보증금 반환은 동시에 진행합니다.장기수선충당금의 경우, 세입자가 전세보증금을 반환받고 퇴거 후임대인이 주택을 살펴보는 과정에 하자가 생기면해당 충당금으로 상계처리 하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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임차권 등기 명령을 신청해도 그 사이 월세는 납부해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로임대인의 보증금 반환이 지연 됨에 따라 점유를 유지하시는건월차임을 지불하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전혀 문제 없습니다.잔금 치루시고 전입 하신다음, 인테리어 마무리 되면 실입주 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세?매매?월세? 요즘에는 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출 원리금 상환 가능하고, 이정도 가격이면 만족한다 -> 매매계약만기일 기준 확실히 보증금을 반환받을 수 있다 -> 전세전세보증보험 가입 불가하며 매매가와 전세가가 차이가 크지 않다 -> 월세ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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집주인이 전세금을 반환하지 않아 임대차 등기명령 및 민사를 진행하려 하는데 변호사가 말립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기 후 경매낙찰 및 낙찰금으로 전세금을 보전받는데 까지 시간이 걸리기 때문에임대인의 사정을 조금만 지켜보자는 의미 같습니다.다만 상황을 보니 임대인이 보증금 반환 계획을 설명하지 않고현 시세로 전세를 내놓지 않는 등 반환의지가 높지는 않아 보입니다.해당 경우, 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 먼저 넣으시고임대인에게 '전입문제로 임차권등기설정 진행하겠다' 통보하신 후 상황을 지켜보시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세금을 돌려받지 못한지 1년째입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점에서는 가능한 빨리 임차권등기를 설정하시고변호사를 선임하여 임대인의 다른 부동산에도 채권에 의한 가압류를 거시는게 현명합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 보통은 1000만원당 5만원원투룸의 경우 1000만원당 10만원으로 계산하는게 일반적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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경매로 아파트나 빌라 취득 후 단타(2년 보유x)로 다시 재 판매시 세금비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 양도소득세 세율과 동일합니다.경매로 취득하였다 하여 중과되는 세금은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 보증보험은 집주인이 거부하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험이 반려되는 경우는, 임차인의 보증금과 선순위 세입자 및 근저당을 합친 금액이주택 가격보다 높기 때문에 그렇습니다.보통 이런 주택이 전세사기로 변질되는 경우가 많고요.다른집을 알아보시거나, 보증보험이 가능한 금액대까지 반전세로 전환 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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