답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.섬은 일반 부동산과 달리 비교대상이 많지 않습니다.국내 섬은 상당수가 개발제한구역으로 되어있고 쉽게 풀리지 않습니다.간혹 중개사와 섬 주인이 곧 제한구역이 해제된다 하여 시세보다 월등히 높은 가격으로 작업하는 경우가있으니, 꼭 지자체에 확인하고 진행하셔야 합니다.또한 면적을 속여 거래하는 경우가 많으니지적측량자료를 요구하시기 바랍니다.그 외 전기와 식수, 육지와의 거리등을 살피셔서투자성을 살피시고 진행하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월 차임은 별개의 금액입니다.보증금을 채워두는 개념이 아닌, 밀린 월세를 지불하라고 요청 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.작년과 재작년에 비해 전세가가 많이 조정오기도 하였고고금리와 부동산 수요 감소로 인한 시공사의 분양이 늦어지면서물량이 부족할거라는 심리도 같이 적용하여 일시적 전세가 상승으로 보입니다.아직까진 미국의 금리를 따라가지 않고 있으니, 전세대출의 부담이 큰 상황도 아니라 이렇게 흘러가지만, 올해는 어떻게 될지 아무도 모릅니다..

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.승강기, 도색 등 당장은 하지 않지만 추후 수리할 경우를 대비하여소유권자가 내는 관리비 입니다.임대차 계약시 임차인이 총 관리비로 같이 지불하고추후 임대차가 종료되면, 관리실에서 정산받아 임대인에게 다시 반환받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 부동산 계약서 필요 없이, 인터넷에 있는 무상임대차 계약서 작성하여동사무소에 전입신고 하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸과 오피스텔의 경우 관리비에 수도와 전기가 포함되는 경우가 많아세대원이 많으면 요금이 더 많이 나오니 임대인이 싫어합니다.집 관리도 마찬가지고요.특약사항에 혼자 거주한다는 내용만 없으면 추후 문제될 건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내용증명을 먼저 보내시고, 임차권등기 설정하신 다음 경매로 넘겨 경매 낙찰금액으로 보전받는 방법이 있습니다만,해당 주택이 경매로 넘어가도 전세보증금을 온전히 받을 수 있는지는, 현재 시세와 본인의 전세가를 잘 비교하여살펴보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세기간이 1/2 이상 남아있으면 가능합니다.다만 보증보험 조건에 부합하지 않으면 반려 될 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자가 맞춰진 경우, 차액 월세는 일할계산하여 지불합니다.즉 한달치 월세가 아닌, 하루치 월세를 기산하여 임대인에게 지불합니다.임차인이 중도퇴거로 다음 세입자를 구할 경우 중개보수는 임차인이 지불하는게 맞습니다.다만 질문자의 경우 다음 세입자를 본인이 직접 구하셨으니 중개보수가 아닌부동산에서 재계약서를 작성할 경우에만 대필료[10~20만원]만 지불하면 됩니다.만약 부동산을 통해 새로운 세입자와 계약서를 쓰지 않았으면 대필료도 나가지 않고요.임대인에게 확실하게 말씀드려 불이익 보지 않으셨으면 좋겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 선순위 담보대출을 남겨두고 전세세입자를 받을 수 있는지 질문으로 보입니다.해당 경우, 풀융자를 끼시고 등기를 먼저 실행하신 후부동산에 의뢰하시어 전세금만큼의 융자는 말소하는 조건으로 전세 세입자를 구할 수 있습니다.융자를 받아 먼저 등기 실행 - > 융자 전액말소가 아닌 세입자 전세금 만큼 융자 일부상환 조건 세입자 구함이렇게 보시면 됩니다.해당 경우 두가지 조건이 있는데,1. 임차인 1순위 조건 전세보다는 전세금이 월등히 저렴해야 하고2. 융자를 남기더라도 전세보증보험이 가입되는 조건으로 내놔야지 매물이 나갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.