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전세 사기는 부동산 중개업 하시는 분들의 잘못 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 결국 부동산 가격의 하락으로 임대인이 보증금을 반환 할 수 없는 상황을 말하는데개업공인중개사들도 이런 하락세를 예상 할 수 없으니 공범이라 보는건 과한 표현입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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연락 두절된 집주인 때문에 반환소송 걸 예정인데 다른 세입자들에게 월세를 내지 말라고 하면 법적으로 문제가 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직접적으로 다른 세대의 임차인들에게 월차임을 내지 말라고 말씀하시는건타인의 재산에 손해가 발생되기에 손해배상청구를 받을 수 있습니다.해당 경우, 주택 입구에 임차권등기명령 신청서와 경매진행을 한다는 진행사항을게시하여 다른 임차인의 피해를 막는거에 도움을 주시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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임대인 지위 승계거부시 부동산 수수료 내야하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 만기 전 퇴거를 하는 경우다음 세입자를 맞추는 중개복비는 기존 임차인이 부담합니다.부당하다 생각되시면, 계약기간 만기 채우시고 만기일 기준 집주인에게 보증금을 반환받고 퇴거하시면 되며정 불안하다 생각되시면 부동산이 말하는데로 다음 세입자를 맞추는 복비를 지불하여 보증금을 반환 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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전입신고 이러한 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. lh행복주택의 경우 당사자가 아닌 타인이 전입하는게 금지되어있는 전형이 있습니다.만약 가능하다면, 어머니 신분증 지참해서 전입신고 하시면 됩니다.2. 각자 신분증 챙겨 동사무소로 가시면 됩니다.사전에 lh에 물어보고 진행하시는게추후 불이익을 막을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축에 동의를 안 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최종재건축단계에서 끝까지 미동의하는 세대는강제로 부동산을 시가에 처분됩니다.용어로는 매도청구를 받아 강제처분을 당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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월세를 살고 있는데 만약에 계약기간이 다되었고 나가는데 보증금을 주인이 못주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세기간 만료 이후 보증금을 반환받지 못하면보증금을 받을 때 까지 전입을 유지하시면 됩니다.기간만료이후 월세를 납부 할 필요 없으며만약 이사를 가셔야 한다면 임차권등기후 대항력을 유지하시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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1960-90년대 서울 부촌 지역이 어디였나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남개발 전 명동이 최대 상업지였으며 지리적으로 가까운 종로가 대표적인 부촌이였습니다.종로의 집 값이 비싸자 인근 지역인 이촌동에 대규모로 주택이 지어졌고그 이후 강남으로 넘어갔습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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허그버팀목 계약 진행시 특약 이렇게 넣으면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약 1본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며임대인은 계약금을 즉시 반환한다= > 본 계약은 임차인의 hug 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며임대인은 계약금을 즉시 반환한다 ㅇ특약 2임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며,임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환한다.=> ㅇ특약 3임대인은 잔금지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다.=> 임대인은 계약일로부터 잔금일 이후 일주일간 추가적인 제한물권을 설정하지 않는다 ㅇ특약 4임대인은 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다.=> 임대인은 잔금 지급일 및 보증보험 가입일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다.특약 5 임대인은 국세나 지방세 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며 임차인이 세금 체납 내역을 확인해보는것에 적극 협조한다만일 세금 체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며 이를 어길 시에는 계약을 무효로 하고 지급한 계약금은 즉시 반환한다=> ㅇ이미 가계약금 넣으셨어도 사전에 공인중개사분 통해 허그전세대출로 합의보셨을겁니다.해당 특약 넣어달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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청년버팀목전세자금 대출 후 세대원 전입
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 세대원의 전입만으로 박탈이 되는 경우는 없습니다만,청년버팀목의 경우 대출신청 당시 세대원 전원 무주택자여야 합니다.조카만 전입하시는건 결과적으로 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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가계약 후 본계약을 수차례 미루는 매수인에 대하여 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 합치된 상황에 일방의 계약위반으로 파기건이라 해당 매수측에서 문제삼을 수 없습니다.반대로 매도인측에서 가계약금 뿐 아닌 정상 계약금을 추가로 요구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.11.02
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