전문가 프로필

답변 내역

임대차 계약 갱신청구 시 묵시적 연장 준하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대차기간만료 6 ~ 2개월 이내 양측이 계약 해지에 대한 합의가 없는 경우 자동으로 연장되는 계약입니다.질문자분의 경우 묵시적 갱신이 아닌, 기간 연장의 요구로 갱신이 되었다면 계약 갱신청구권을 사용한 거와 같습니다.계약 갱신청구권의 중도 해지는, 묵시적 갱신처럼 퇴거통보 후 3개월 안에 보증금을 받을 수 있는 게 관례지만최근 판례가 바뀌어 임차인의 반환 요구가 기각된 사례가 있으니 참고 바랍니다.실무상 집주인과 미리 상의하여 퇴거일 조율을 해보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

전세사기 당했을때 대처가 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 계약 후 만기시점 부동산 하락으로 매매가보다 전세가가 높은 경우보증금을 반환하지 않고 소유권을 타인에게 넘긴다는 가, 고의로 잠적해버려 결과적으로 보증금을 만기일 반환받지 못하는 경우를전세사기라 말합니다.만약 역전세로 경매가 넘어가면 배당신청을 할 수 있지만 보증금을 온전히 지키기는 어려울 수 있습니다.따라서 전세사기가 리스크가 큰 다가구, 신축빌라, 오피스텔은 웬만하면 피하시길 바라며사전에 전세보증보험 가입하여 리스크를 줄이시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

사전청약 당첨후 본청약 계약 포기시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 청약 통장의 효력은 당첨되면 그 순간 효력이 없습니다.해지하고 다시 청약 통장을 가입하여 횟수를 채우셔야 합니다.2. 특공의 기회는 한 번 입니다. 특공으로 당첨되셨으면 계약여부 상관 없이 다음 기회는 없습니다.새로운 통장으로 조건 채우면 다음 청약 1순위는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

전세 계약 묵시적 갱신 성립된건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자 간 금액과, 계약기간을 명시해서 갱신이 되신 거면 합의 갱신으로, 묵시적 갱신과는 달리중도 퇴거하면 3개월 이내 보증금을 받지 못할 수도 있습니다.질문자분 내용만으로는 계약기간과 증액합의 없이 연장된 걸로 보아묵시적갱신으로 보여집니다.이 경우 만기시점에 계약 갱신청구권 사용이 가능하며,중도 퇴거 시 임대인은 퇴거 통지받은 날로 3개월 이내 보증금을 반환해 주어야 하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

토지소유권 이전등기는 어떻게 진행해야하는지 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지거래도 일반 주택과 매매과정은 똑같습니다.토지매매계약서 작성 후 법무사를 구해 등기사항 관련 서류 물어보신다음대출이 필요하시면, 은행에 계약서 지침하여 상담 후 잔금일에 대출을 실행시키시고잔금일 법무사와 같이 부동산에 방문하여 잔금 후 매도인, 매수인 서류 법무사분께 넘겨드리면10일 이내로 등기권리증 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.17
0
0

전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차기간은 당사자의 합의로 기간 상관없이 가능합니다.임대인이 승낙하면 1년 계약의 효력이 인정되니, 조율해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

부동산 전세계약시 주의해야할점이 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 매매가와 전세가가 동일한 다가구, 신축빌라, 오피스텔은 가급적 피하시고계약 전 등기부등본을 살피셔서 선순위 융자가 있는지 확인 후 근저당이 없는 주택만 계약하시는게 좋습니다.또한 주택을 여러채 보유하고 있는 임대인의 경우역전세로 주택 가격이 떨어지면 보증금을 반환 할 상황이 불가능한 경우가 훨씬 많으니 참고 바랍니다.또한 전세보증보험에 가입하면, 추후 전세금을 반환받기까지 과정이 힘들 수 있으나전세보증금 원금을 보장을 받으니 반드시 가입하셔야 합니다.전세보증보험을 가입하고도 막상 사고가 터지면 반려되는 경우가 있는데,이 경우는 집주인이 세금체납서류, 선순위 임차인의 보증금액 서류 등 사문서를 위조하여 제출한 경우 입니다.보통 통건물 원룸 등 다가구에서 많이 발생하는 사항이니 다가구는 계약 대상물에서 배제하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

아파트 월세 계약의 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약은 전세와 월세 둘 다 동일한 조건입니다.통상 전세는 2년, 월세는 1년이라는 인식이 있지만아파트의 경우 전세와 동일하게 2년이 기본이며당사자간 합의로 기간은 조정 가능합니다.월세의 경우도 계약갱신청구권 등 임대차 3법이 똑같이 적용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

월세 보증금 반환문제 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신후 중도퇴거시 다음 세입자를 맞추고 퇴거 가능하며부동산 수수료는 기존 임차인이 부담합니다.현 상황이 보증금을 당장 받고 나가야 되는 상황이시면임대인에게 사정을 설명하시고, 부동산 복비와 2개월 치 월세를 제외하고계약해지 및 보증금반환을 요청해보심을 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

부동산 매매할 때 대출 받는 것이 다 다른 데 개인이 확인할 방법은 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담보대출은 은행에서 실행하기에 개인이 자체적으로 알아 볼 수 없습니다.또한 은행에 가심사를 받고 진행하셔도 계약서를 지참하여 정식으로 대출실행시반려되는 경우도 간혹 있으니,되도록 은행에서 요구하는 사항과 질문사항을 사실에 맞게 말씀하셔서 여부 알아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0