답변 내역

안녕하세요. 경제전문가입니다.회사 귀속의 경미한 건보료 미납은 개인 집단 대출에 직접적 영향을 주지 않는 경우가 많습니다. 집단 대출의 핵심은 개인 재직 상태, 소득, 신용도 입니다. 다만 개인 체납이 있다면 승인에 영향을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.자금 조달 계획서는 실제 자금 출처 기준으로 각자 따로 작성해야 합니다. 지분율과 자금 비율이 크게 어긋나면 소명 대상이 될 수 있습니다. 명의 간 송금으로 맞추는 방식은 증여로 오인될 위험이 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.계약서에 하자 관련 특약이 없다면 계약금 반환은 법적으로 어렵습니다. 실무에서는 잔금 전 최종 확인 후 하자 보수 조건을 명확히 합의 하는 방식이 일반적입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.직계존속 간 매매도 보금자리론은 가능하지만 실거래임을 강하게 입증해야 합니다. 시세보다 낮은 거래는 증여로 판단되어 증여세 문제가 발생 할 수 있습니다. 감정평가서와 매매대금 자금 흐름 증빙은 사실상 필수입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.마곡은 비규제지역이므로 9억 주택 기준 일반 LTV 50%가 적용됩니다. 생애 최초 요건이 안되면 은행별로 40~50% 범위에서 차이가 납니다. DSR 40% 규제도 동시에 적용되므로 실제 한도는 소득에 따라 더 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.금은 주식 변동성이 커질 때 포트폴리오 변동성을 낮춰주는 방어 자산 역할을 합니다. 다만 단기 급등 구간이므로 일시 매수보다 분할 매수가 합리적인 접근입니다. 일반적으로 전체 자산의 5~15%이내 편입이 과도하지 않는 수준으로 봅니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.상암은 미디어·주거 혼합, 문정은 법조·업무 중심, 마곡은 R&D·대기업 밀집이 강점입니다.생활 선호도는 직장 위치와 주거 목적에 따라 달라집니다.실거주 만족도는 마곡, 업무 접근성은 문정, 주거 안정성은 상암이 상대적으로 높습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용으로 판단되면 주택 수에 포함될 수 있습니다. 실거주, 전입 여부, 임대 형태에 따라 달라지므로 처분 여부를 사전에 검토해야 합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.소유권 이전일(잔금일) 기준으로 월세 수령 권리가 이전됩니다. 계약일이 아니라 등기 기준이며 전입 6개월 요건은 주담대 실입주 판단 기준입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.2017년 10월 24일 이전 취득 주택만 보유한 경우 다주택자라도 분양 제한을 받지 않는 예외가 있습니다. 다만 각 단지의 관리 처분 기준일과 조합 규약을 반드시 확인해야 합니다.