답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.임대차계약만료 1개월 전까지 계약갱신 요구 또는 퇴실 의사를 명확히 전달하는 것이 중요합니다. 임대인이 계약 갱신을 거부할 정당한 사유가 없다면 2년 재계약 요구권 행사가 가능합니다.계약서 재작성 시 불리한 특약은 신중하게 검토하고 협의 없이 작성된 특약은 효력에 다툴 소지가 있습니다. 입주 지속을 원한다면 서면으로 계약 갱신 요구 의사표현 + 특약내용 검토를 추천드립니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.6.27일 규제이후 서울 아파트 거래량은 급감세를 보이고 있습니다. 총부채권리금상환비율 기준 강화와 다주택자, 법인 대출 제한이 직격탄이었습니다. 일시적 급감보단 하반기까지 심리 위축 + 관망세 지속될 가능성이 높습니다.반면 중저가 실수요 위주 단지엔 매수세 일부가 남아 있는 상황입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.8년 전세 중도해지 불가 시 계약 기간 종료 전 이사 어려움이 클 수 있습니다. 다만, 입주권 확보 목적 주담대는 입주 예정일 기준 1년이내면 가능성이 있습니다. 현재 거주 아파트의 전세 계약서, 분양 계약서, 잔금 계획 등 서류로 설명자료 보강이 필요합니다. 관할 은행 또는 HUG에 직접 사전 상담하면 디딤돌, 보금자리론 대체 여부도 체크가 가능합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.규제지역은 LTV, DSR로 대출이 까다로워 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 무리한 갭투자보다는 실거주, 신축 위주로 투자하는 것이 안정적이며 청약 통장 관리, 전세대출, 디딤돌 대출 활용 등 정책금융을 최우선적으로 검토해야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.스피또 복권은 1등 확률이 극히 낮기 때문에 재미와 희망 정도로 소액만 구입하는 것이 좋습니다. 보통 1만원 단위로 동네 판매점이나 편의점에서 구매가능하고 당첨금은 5만원 초과 시 농협에서 수령 가능합니다. 복권은 재미로만 해야하며 투자처럼 접근하면 매우 위험할 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.일반 전세대출은 소득, 자산 요건만 충족하면 무주택자 여부와 배우자의 주택 소유 여부에 따라 일반형 전세대출이 가능합니다. 버팀목 전세 대출은 배우자 포함 무주택이어야 가능하고 일반 전세대출은 1주택자 배우자가 있어도 가능 할 수 있습니다. 단, 대출 한도나 금리는 상황에 따라 달라질 수 있으니 은행 상담이 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.2017년 청약 당첨된 분양권을 매도했다면 주택소유 이력으로 간주되어 생개최초 주택 구입자 요건에 해당되지 않을 수 있습니다. 다만, 실입주 없이 전매한 경우나 특별한 사정이 있다면 예외 인정도 가능하니 LH, 국토부나 청약홈 상담으로 정확한 확인을 하시기 바라겠습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.잔금 후 발생한 누수는 원칙적으로 매수인 부담입니다. 다만, 계약서에 하자보수 관련 특약이 있다면 그에 따릅니다. 잔금일 전 발생한 하자였다면 매도인 책임이 될 수 있습니다. 참고로 현장 사진없이 민원만으로는 책임소재를 단정 짓기 어렵고 분쟁 시에는 법적 자문이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.머스크가 정치적 발언이나 선거 개입으로 논란이 생기면 투자자들이 리스크로 인식할 수 있습니다. 특히 ESG 투자나 기관 자금이 이탈하는 경우가 생기면 주가에 악영향을 미칠 수 있습니다.다만, 핵심은 성과과 실적입니다. 최근 주가 하락은 실적 부진, 전기차 시장 성장 둔화, AI 경쟁 심화 등 복합적인 목적이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.이사 전 전입신고는 원칙적으로 실거주를 전제로 해야합니다. 단순히 명의만있고 실거주 예정이 없으면 허위 전입신고로 불이익이 가능합니다. 현재 3주택이되어도 실제 이사 목적이고 해당 주소지에 거주할 것이라면 전입신고는 가능합니다. 다만, 세대분리나 취득세 중과 회피 목적으로 오해 받을 수 있어 주의해야합니다. 안전한 방법은 이사 당일 또는 실제 거주 직전에 전입신고 하는 것이 가장 안전합니다.