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1주택자 비과세 혜택 관련 질문드립니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.양도소득세 판단 기준일은 잔금일입니다. 1주택 비과세는 보유 2년 + 거주 2년(조정대상지역) 요건만 충족하면 되며, 매도 시점에 부모님 집에 전입해 있어도 비과세 요건에는 영향이 없습니다. 다만 부모님 집으로 전입하면 본인 주택의 거주기간은 더 이상 늘지 않으므로, 이미 2년 거주 요건을 채웠는지 여부가 핵심이며, 부족하다면 비과세 적용이 불가합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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LH전세사기피해주택 매입 대금 (전세대출vs신용대출 갚는 순서)
안녕하세요. 공인중개사입니다.원칙적으로 전세대출은 주택에 연계된 채무라 우선 상환 대상이 됩니다. 다만 매입대금이 임차인에게 직접 입금되는 구조라면, 신용대출과 전세대출 상환 순서는 금융사 협의 대상입니다. 은행·LH·법률구조공단에 동시에 상담하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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금과 은이 큰폭으로 상승했다가 몇일전에
안녕하세요. 경제전문가입니다.사상 최고치 돌파 후 하락은 과열 해소 과정으로 보는 것이 일반적입니다. 실물 가치 붕괴라기보다는 금융시장 내 기대 조정에 가깝습니다. 장기 추세와 단기 변동은 구분해서 볼 필요가 있습니다.
경제 / 자산관리
5일 전
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서울시 신혼부부 전세대출 심사 관련 문의
안녕하세요. 경제전문가입니다.심사 중 문제가 발생하면 보통 중간에 바로 연락이 옵니다. 아무 연락 없이 심사가 진행 중이라면 정상 절차일 가능성이 높습니다. 다만 승인 여부는 최종 결과 통보 전까지 확정이라 보기는 어렵습니다.
경제 / 대출
5일 전
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다주택자 양도세 중과 유예 중단 시 여당 주요인사들 중 다주택자가 집을 팔까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.여당이나 정부 인사 중 다주택자라도 모두 매도에 나서지는 않습니다. 세금 부담, 지역, 보유 목적에 따라 판단이 갈립니다. 일부는 유예 기간 활용해 정리하겠지만 대규모 매도는 제한적일 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
5일 전
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국내증시 상승과 부동산 상승의 상관관계가 크나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.증시 상승으로 유동성이 늘면 일부 자금이 부동산으로 이동하는 경향은 있습니다. 다만 금리·대출 규제가 강한 환경에서는 직접적인 상승 연결 고리는 약합니다. 상관관계는 있으나 결정적 요인은 아닙니다.
경제 / 부동산
5일 전
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32세 앞으로 잘 해나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.이미 일정 자산을 형성했고 저축 습관도 안정적이므로 결코 늦은 상황이 아닙니다. 집값과 비교하며 조급해질 수 있으나, 현재 속도면 중장기적으로 충분히 따라갈 수 있습니다. 중요한 것은 페이스 유지와 무리한 판단을 피하는 것입니다.
경제 / 자산관리
5일 전
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아파트 전세 계약문의 드립니다.(저당관 관련)
안녕하세요. 공인중개사입니다.전세금 2억6천 대비 선순위 채권이 과도하게 설정돼 있어 매우 위험한 구조입니다. 전세대출 불가 조건 자체가 위험 신호이며, 월세 전환 시에도 보증금 전액 보호가 어렵습니다. 급하더라도 해당 물건은 피하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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중고차담보대출에 관련되서 궁금합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.비영업용 차량 기준으로 대출을 받은 뒤 영업용으로 전환하면 약관 위반 소지가 있습니다. 금융사는 담보 가치와 사용 목적 변경을 문제 삼아 대출 회수나 조건 변경을 요구할 수 있습니다. 반드시 금융사 사전 동의가 필요합니다.
경제 / 대출
5일 전
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제가 살고 있는 월세집에 형네 가족과 같이 살아도 될까요? 전입신고도 하려 합니다.
임대차 계약서에 거주 인원 제한이 없다면 가족의 일시적 거주는 원칙적으로 가능합니다. 다만 전입신고는 계약상 임차인 외 인원이 포함되므로 집주인에게 사전 고지하는 것이 안전합니다. 무단 전입은 분쟁 소지가 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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