답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.등기상 업무용 오피스텔은 주택 수에서 제외되는 경우가 많아 주담대 자체가 막히는 경우는 드뭅니다. 다만 실거주용으로 판단되거나 주택담보대출 심사 시 금융사 내부 기준에 따라 영향이 있을 수 있어 사전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.이재명 대통령의 정책은 수요억제 + 공급관리 + 금융규제를 동시에 쓰는 구조라 단기 급등 억제효과는 있을 수 있습니다.다만 금리, 공급속도, 심리 변수까지 잡지 못하면 전면적인 가격 하락까지는 제한적일 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.전세대출은 원칙적으로 전세계약 체결 후 잔금일까지 신청해야 하며 일부 은행은 전입신고 + 확정일자 후 1~3개월 이내까지 허용하기도 합니다.다만 잔금 지급 이후 시간이 많이 지나면 대부분 거절되므로 잔금 전 신청이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.상가 대환대출은 해당 상가가 위치한 지역 금융기관부터 발품 파는 것이 가장 유리합니다. 담보물 지역을 잘 아는 지점일수록 LTV·금리·만기 조건 협의 여지가 큽니다. 2금융권도 가능하지만, 전화로 기본 조건(금리·DSR·중도상환수수료) 먼저 확인 → 방문 상담 순서가 효율적입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.중과 부활은 매물 잠김 → 전세 감소 → 월세 수요 집중으로 이어질 가능성이 높습니다. 특히 수도권에서는 이미 월세 비중이 높아 100만 원 이상 고정 월세가 추가 상승할 여지가 있습니다. 단기간 폭등보다는 전세의 월세 전환이 가속되는 구조적 상승에 가깝습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.고령자 복지 주택은 입주자 본인 기준 무주택 여부가 핵심이며 자녀의 주택 취득은 원칙적으로 직접 영향이 없습니다. 다만 부양 요건으로 입주한 경우에는 자녀 주택 취득 시 재심사 대상이 될 수 있어 LH 또는 해당 지자체 주거복지 부서 확인이 필수 입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.중간선거는 대통령 임기 중 의회 권력 구성을 다시 정하는 선거로 대통령이 바뀌지 않습니다. 다만 의회 다수당이 바뀌면 예금, 세금, 금융, 부동산, 국방 정책 추진력이 크게 달라집니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.단기 2억 대출이라면 토스는 비교, 속도는 유리하지만 금리는 평균값에 가깝습니다.고신용, 고소득 전문직이라면 주거래은행 직접 방문 시 우대금리, 중도상환 조건에 더 유리한 제안을 받을 가능성이 높습니다. 특히 2개월 단기라면 중도상환수수료 조건을 직접 협의 하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.표면적으로는 환경, 교통 문제지만 실제 이유는 기존 자산가치 하락우려와 조합, 주민간 이해관계 충돌입니다. 용산, 과천은 이미 높은 주거 선호지역이라 공급 확대가 희소성을 훼손할 수 있다는 인식이 강하고 공공주택 비중 확대에 대한 거부감도 큽니다.