양도소득세 중과 부활이후 월세 가격의 변동은 어떻게 예상 되나요?
양도소득세 중과 부활이 확정적인 상황에서 기존 전세 세입자 분들이 다시 시장으로 나와서,
매물을 찾게 될 듯 한데요..
이젠 전세 매물이 갈수록 줄어들고 있고,
월세 시장이 커지는 상황에서 이 분들이 시장에서 매물을 찾게 되면 월세 가격이 폭등할 수도 있을 것 같은데...
현재도 100만원 이상 월세를 받는 곳들이 많은 것으로 알고 있는데..
이 가격이 크게 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차 시장의 상승가능성은 세부담이 커질수로 세금전가가 나타나기에 예상가능한 부분입니다. 다만 양도소득세 중과 유예 중단으로 인해 매물이 시장에 나오는 경우라면 오히려 공급이 늘어나는 것이기에 직접적인 임대차 시장 상승에 영향을 주지는 않습니다. 문제는 양도세 중과이후에 주택을 팔지않고 가지고 있는 사람들에게 보유세의 부담을 늘리게 되면 이때는 세금전가가 실제 나타날수 있기에 임대차 시장의 상승을 가져올수 있습니다. 특히나 공급절벽인 수도권 상황에서는 더욱 상승여파가 영향을 줄수는 있습니다. 다만 이러한 제도적인 규제를 하지 않는 상황에서도 주택가격상승에 따른 임대차시장상승은 계속되어 왔다는 점에서 어떻게 보면 다주택자들과 이러한 규제를 반대하는 입장에서 주장하는 대표적인 논리라는 생각은 듭니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중과 부활은 매물 잠김 → 전세 감소 → 월세 수요 집중으로 이어질 가능성이 높습니다. 특히 수도권에서는 이미 월세 비중이 높아 100만 원 이상 고정 월세가 추가 상승할 여지가 있습니다. 단기간 폭등보다는 전세의 월세 전환이 가속되는 구조적 상승에 가깝습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
양도소득세 유예가 얼마 남지 않은 동안은 단기적 급매물이 출현이 될 것으로 사료됩니다.
또한 2주택자일 경우 기준시가 12억을 초과할 경우 전세의 경우 간주임대료가 과세가 되게 되어 월세로 전환이 많을 것으로 사료됩니다. 따라서 월세 공급이 많아지게 되면 아무래도 급격한 월세 상승은 없지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
양도소득세 중과 부활(다주택자에 대한 양도세율 강화)이 현실화되면, 부동산 시장 전체가 매매가 멈추고(거래 절벽), 전세는 줄고 월세로 이행하는 방향으로 재편될 가능성이 큽니다
이게 결국 월세 가격 상승 압력으로 연결될 수 있습니다
다만 그 영향은 단순히 세금 하나만의 문제라기보다 시장의 구조적 요인들과 맞물려 나타날 가능성이 큽니다
이젠 전세 매물이 갈수록 줄어들고 있고,
월세 시장이 커지는 상황에서 이 분들이 시장에서 매물을 찾게 되면 월세 가격이 폭등할 수도 있을 것 같은데...
현재도 100만원 이상 월세를 받는 곳들이 많은 것으로 알고 있는데..
이 가격이 크게 오를 가능성이 있을까요?
==> 현재 투기과열지구에서 갭투자가 불가한 만큼 전세매물이 품귀현상이 발생되고 있습니다. 특히 양도소득세 중과유예가 종료되고 기존 임차인을 내보낸다면 임대차시장은 혼란이 가중되고 이럴 때 일수록 전월세 가격이 급등할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
양도세 중과 유예가 종료될 것으로 예상되는 가운데 5월 9일전까지는 일부 다주택자들이 매도를 할 것으로 예상되고 있으나 시간이 지날수록 세금 부담보다는 집값 상승을 기대하고 보유를 선택하는 다주택자들이 많을 것으로 예측되고 있습니다. 이러한 상황은 다주택자들이 보유세 충당을 위해 전세를 월세로 돌리고 월세를 높이게 됨으로 이어질 수 있으며 특히 신규 아파트 공급물량이 줄어들고 있는 추세에 더하여 전세물량이 줄어듦에 따라서 월세가격이 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 경제상황이나 금리, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2026년 2월 현재, 양도소득세 중과 부활(5월 10일 예정)은 임대차 시장, 특히 월세 가격을 밀어 올리는 강력한 기폭제가 되고 있습니다. 질문하신 것처럼 월세 100만 원 시대가 보편화되는 것을 넘어, 향후 가격이 더 가파르게 오를 가능성은 매우 높습니다.
그 이유와 구체적인 변화 양상을 3가지 핵심 포인트로 정리해 드리겠습니다.
1. 전세의 소멸과 월세로의 수요 쏠림
양도세 중과가 부활하면 다주택자들은 집을 팔기보다 '버티기' 혹은 '증여'를 선택하게 됩니다. 이 과정에서 임대차 시장에는 다음과 같은 현상이 나타납니다.
매물 잠김 현상: 집을 팔면 세금이 이익의 최대 82.5%에 달하기 때문에, 집주인들은 매물을 거둡니다. 이는 시장에 공급될 전세 물량을 원천 차단합니다.
실거주 의무 강화: 최근 정책(10·15 대책 등)으로 규제지역 내 실거주 의무가 강화되면서, 기존에 전세를 줬던 집주인들이 직접 입주해야 하는 상황이 늘었습니다. 결국 전세 매물은 줄고, 밀려난 세입자들은 월세 시장으로 강제 유입되고 있습니다.
2. 조세 전가 현상: "내 세금을 월세로 받겠다"
집주인들에게 부과되는 높은 보유세와 양도세 부담은 세입자에게 '월세 인상'이라는 형태로 전가될 가능성이 큽니다.
수익률 보전: 다주택자들은 늘어난 세금 부담을 충당하기 위해 전세를 월세로 전환하거나, 기존 월세를 대폭 올리려 할 것입니다.
월세 100만 원의 보편화: 이미 서울 아파트 월세 거래 중 100만 원 이상 비중이 55%를 돌파(2025년 11월 기준)했습니다. 수요는 넘치는데 공급(전세)이 귀해지니, 월세 가격은 부르는 게 값인 상황이 올 수 있습니다.
3. 공급 절벽과의 악순환 (2026년 하반기)
가장 우려되는 점은 2026년 하반기부터 시작되는 역대급 입주 물량 부족입니다.
공급 부족: 지난 몇 년간의 인허가 및 착공 감소 여파로 올해 서울 및 수도권 준공 물량이 예년의 절반 수준에 그칠 전망입니다.
월세 폭등의 서막: 전세 사기 여파로 빌라보다는 아파트 월세 선호도가 높아진 상황에서, 아파트 공급마저 끊기면 월세 가격은 현재보다 10~20% 이상 추가 상승할 여력이 충분합니다.
💡 요약 및 전망
구분현재 (2025~2026 초)양도세 중과 부활 이후 (2026. 5월~)임대 형태전세의 월세화 가속월세가 시장의 주류 (전세 희귀템화)가격 수준서울 아파트 월세 평균 100만 원대주요 입지 150~200만 원대 진입 가능성매물 상태전세 매물 1년 새 30% 이상 감소매물 잠김 심화로 거래 절벽 및 가격 상승
결론적으로, 양도세 중과 부활은 다주택자의 매물을 끌어내기보다는 오히려 임대 공급을 위축시켜 월세 가격의 '상승 압박'을 극대화할 것으로 보입니다. 직장인 가구 소득 대비 주거비 부담이 25%를 넘어설 것이라는 경고가 나오는 이유입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 및 전세도 다주택자들이 공급을 해줘야 매물이 늘어나 가격이 안정됩니다.
정부의 정책으로 다주택자 포지션이 매물을 걸어 잠그던가, 아님 매도를 하는 건데 둘 다 임차인들에게는 부정적인 신호로 받아들입니다.
다주택자가 줄면 전월세 매물이 줄고 전월세가 줄면 임차 가격이 오를 것이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전세에서 월세로의 전환 가속
양도세 중과로 집을 팔기 어렵게 된 집주인들은 늘어난 보유세 등 세금 부담을 세입자에게 일부 전가하려는 경향이 있습니다. 이 때문에 한 번에 목돈이 들어오는 전세보다는 월세나 반전세와 같이 매달 현금 흐름이 생기는 형태로 전환하는 경우가 늘어날 수 있습니다. 결과적으로 전세 매물은 줄고, 월세 매물이 더 많이 시장에 나오게 됩니다.
2. 월세 가격 상승 압력
이미 전세 사기에 대한 걱정이나 고금리 영향 등으로 월세 수요가 많이 늘어난 상황입니다. 이런 가운데 전세 매물까지 줄어들면 더 많은 세입자들이 월세 시장으로 몰릴 수밖에 없습니다. 공급이 늘지 않는 상황에서 수요만 많아지면, 현재 월세 수준이 더 오를 가능성이 높아집니다.
3. 실거주 요건 강화와 임대 매물 부족
양도세 비과세나 감면을 받으려 직접 거주하는 집주인이 늘어나면, 시장에 임대로 나올 수 있는 집 자체가 줄어듭니다. 인프라가 잘 갖춰진 인기 지역일수록 이런 현상이 더 두드러질 수 있습니다. 결과적으로 좋은 위치의 월세 매물은 더 귀해지고, 가격도 쉽게 내려가지 않을 수 있습니다.
■ 정리하자면,
양도세 중과가 부활하면 집주인들은 세금 부담을 임차인에게 더 넘길 수밖에 없고, 세입자들은 선택지가 줄면서 좋은 동네일수록 월세 가격 인상이 뚜렷하게 나타날 것으로 예상됩니다.