답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.다세대 주택은 대지 가치 비중이 큽니다. 개포동의 경우 대지면적×평당 시세 접근이 현실적입니다. 공시가의 1.5배만으로 단정하기에는 보수적인 평가입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.기준금리는 시장 예상대로 동결되었습니다,. 다만 조기 금리 인하에 대한 신중한 입장이 강조되었습니다. 물가 안정 확인 전까지 긴축 기조를 유지하겠다는 메시지가 핵심이었습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.개인사업자 주담대 소득은 종합소득세 신고금액을 기준으로 하며, 은행은 보통 최근 1~2개년도 소득의 평균을 적용합니다. 다만 소득이 증가 추세일 경우에는 가장 최근 연도 소득을 70~80% 수준으로 단독 반영해주는 은행도 있습니다. 질문 사례처럼 2024년 2,500만 원 → 2025년 5,500만 원이면, 실제 적용 소득은 은행별로 3,500만~4,500만 원 수준에서 결정됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.임차인이 중도 해지하면 원칙적으로 위약금이나 잔여 월세 부담이 발생할 수 있습니다. 다만 새로운 임차인을 구해 계약이 승계되면 부담이 줄어 들게 됩니다. 합의가 가장 중요한 변수입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.어플 삭제는 계좌 해지와는 무관합니다., 계좌를 유지해도 신용점수에 직접적인 불이익은 없습니다. 다만 휴면꼐좌 관리나 금융사기 예방을 위해 정리하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.최근 비트코인 가격이 다른 자산 대비 부진한 것은 단기 자금 이동 영향이 큽니다. 이는 부정적 평가라기보다 금리, 주식, 원자재로 자금이 분산된 결과입니다. 중장기 전망 자체가 훼손되었다고 보긴 어렵습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.월세는 통상 입주일 또는 사용 개시일 부터 발생합니다. 아직 입주하지 않았다면 월세 선지급 의무는 없습니다. 다만 계약서 특약에 선지급 조건이 있다면 그 사용이 우선됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.신용변동 알림은 실제 대출 실행이 아니라 금융사 내부의 한도 조회나 계좌 생성 단계에서도 발생할 수 있습니다. 개인 회생중이라면 과거 거래 이력 계좌가 전산상 재분류되며 알림이 뜨는 사례도 있습니다. 실제 거래한 것이 아니라면 추가 조치는 필요 없습니다.

안녕하세요 공인중개사입니다.혼인신고는 여자가 2주택자가 되기 전에 하는 것이 유리하며, 그래야 남자가 불필요하게 2주택자로 묶이지 않습니다.두 번째 주택은 여자 단독명의가 세금·대출·정리 측면에서 가장 단순하고, 공동명의는 취득세·양도세 관리에 불리할 수 있습니다.공동명의를 할 경우 혼인신고 이전에 명의 설정을 끝내야 증여 문제를 피할 수 있으나, 이번 상황에서는 공동명의 자체를 권하지 않습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.선순위 채권과 보증금은 합한 금액이 주택가액을 초과하면 가입이 어렵습니다. 제시된 조건에서는 보증금 회수 위험이 높아 가입이 제한될 가능성이 큽니다. 정확한 가능 여부는 HUG 심사로 최종 판단됩니다.