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답변 내역

청년버팀목 기한연장, 목적물 변경 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.기한 연장과 목적물 변경을 나눠서 진행하면 금리 인상이 중복 적용될 수 있어 비효율적입니다.원칙적으로는 기존 대출 만기내에서 목적물 변경과 2년 연장을 동시에 처리하는 것이 가장 유리합니다.
경제 / 대출
3일 전
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다세대주택 가계약 이후 중도금 전 누수 발생시 문의
안녕하세요. 공인중개사입니다.중도금 지급 전 하자가 발생되면 매수인은 계약 해제 또는 보수 완료 후 진행을 요구할 수 있습니다. 누수 원인이 윗층이더라도 향후 매수 물건에 영향 가능성이 있으면 매도인 책임범위에 포함됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부모자식간 무상임대 사용가능한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부모나 장인, 장모 명의 주택을 무상으로 사용하는 것은 가능하지만 자동으로 증여 제외가 되는 것은 아닙니다. 시가 대비 무상 사용 이익이 일정 수준을 넘으면 증여세 과세 대상이 되며 통상 무상 사용 계약서 작성 및 사용기간 명시로 리스크를 줄일 수 있습니다. 5년 자동 갱신으로 무조건 안전하다는 설명은 잘못된 정보입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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지인이 (부동산,연금) 대출한 돈을 빌려서, 제가 규제지역 집을 사면 문제가 되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.지인에게 빌린 돈으로 규제지역 주택을 매수하는 것 자체는 가능하지만 차용증 작성, 이자지급, 상환기한이 명확하고 실제 금융흐름이 입증되면 문제되지 않습니다. 다만 지인의 자금 출처가 대출금이더라도 불법은 아니지만 자금조달계획서에 지인 차입으로 정확히 기재하고 지인의 대출 내역까지 소명 요구가 들어올 수 있습니다
경제 / 대출
3일 전
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재건축 조합 조기 환급금 지급 불가 관련 문의
안녕하세요. 공인중개사입니다.정관에 명시된 것처럼 총회 의결이 있으면 관리처분인가 이후부터 이전고시 전까지 환급금 분할·조기 지급이 법적으로 가능합니다. 따라서 조합이 내부 사정만을 이유로 일괄 불가 입장을 고수하는 것은 조합원 선택지를 제한하는 해석에 가깝습니다. 현실적인 대응은 조합에 공식 서면 질의 및 총회 안건 상정 요구를 먼저 하고, 동시에 조기 환급 불가로 발생하는 이주비 이자 손실을 근거로 실질적 보전 협상을 병행하는 방식이 가장 효율적입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재건축 조합 조기 환급금 지급 불과 관련 문의
안녕하세요. 공인중개사입니다.조합과 충돌을 피하려면 카톡방 공개 발언보다는 개별 조합원 접촉이 현실적입니다. 총회 자료에 기재된 주소로 의견서, 질의서 형태의 우편 발송은 위법 소지 없이 가능합니다. 동의서를 모아 총회 안건 상정 요구권을 행사하는 방식이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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세낀매물 매수시(잔금일=퇴거일) 전세입자 돈 매수자가 직접 주는경우 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.잔금일=퇴거일인 끼인매물 거래에서 매수자가 전세보증금을 직접 지급하는 방식은 실무상 종종 있습니다.다만 특약으로 전세보증금 액수·수령인·동시이행(보증금 지급과 소유권 이전·명도 동시) 을 명확히 적고, 입금증·확정일자 말소 확인을 해야 안전합니다.전세입자가 매도자 가족이라도 보증금 수령 확인서와 잔금·명도 동시 처리만 갖추면 법적 문제 없이 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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학생이 싑게 돈 버는법 알려주세요 제발
안녕하세요. 경제전문가입니다.중3 학생이라면 불법·위험 없이 바로 가능한 건 단기 알바형 활동이 현실적입니다.급할 때는 중고거래(안 쓰는 물건 판매), 설문조사 앱, 학교 주변 심부름·전단 정리가 가장 빠르게 몇 만원 마련됩니다.지속적으로는 과제 정리 도움, 노트 필기 판매, 간단한 영상·사진 보정 같은 재능형 소소 알바가 부담 없이 이어가기 좋습니다.
경제 / 자산관리
3일 전
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화이트골드 매매가를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.18K 화이트골드 38돈 기준으로 금만 계산하면 시세×38돈에서 수수료 차감한 금액이 금은방 매입가의 기준이 됩니다.다만 롤렉스 금통(13238) 은 모델·상태에 따라 시계방 매각이 금값보다 유리한 경우가 많아, 작동 여부·다이얼 상태가 좋다면 시계방 견적을 먼저 받아보는 것이 좋습니다.결론적으로 작동 불가·상태 불량이면 금은방, 정상 작동·부품 보존이면 시계방이 보통 더 높은 매각가를 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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생애최초 디딤돌 대출 미혼 세대주 세대분리 질문
안녕하세요. 공인중개사입니다.부모님 명의 집에서 세대분리 자체는 가능하지만, 실거주 독립성이 인정되지 않아 디딤돌 심사에서 부적합 처리될 가능성이 큽니다.단기월세 전입은 가장 확실한 방법으로, 통상 대출 신청 시점에 세대주·무주택 요건만 충족하면 되며 몇 개월 이상 거주 요건은 없습니다.여자친구 전세집 전입도 세대주·무주택이면 가능하나, 사실혼 오인·형식적 전입으로 보이지 않게 실거주 증빙(전입·공과금 등)이 중요합니다
경제 / 부동산
3일 전
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