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월세 하나의 매물에 3인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.판례내용을 보더라도 임차인이 여러일수도 있겠지만, 권리행사가 여러명이 되는 상황이라면 임대인입장에서는 불편하게 생각할수 있는 부분입니다. 그래서 보통 1인대표로 임차인계약을 진행하니, 친구분들과 잘조율하셔서 계약잘하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.확정일자를 받게 되면 물권인 근저당과 나란히 하여 배당을 받을수 있다는 의미입니다. 즉 전세권 처럼 등기부상에 등기를 하지않아도 물권과 동일한 효력이 있는것입니다. 전입신고의 경우에는 대항력을 생기게 하는 한 조건입니다. 대항력(점유, 전입신고)+확정일자 갖추어야 우선변제권(후순위 채권자보다 우선해서 배당 받는 의미) 이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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집 보일러 하자로 전세계약 중도해지가 가능할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약기간이 지나지 않은 상태에서 안방 공사관련해서는 집주인과 협의가 되지 않는다면 어려워보입니다. 보일러 공사로 인한 거주불편에 피해보상 명목으로 어느정도 주인에게 금전면에서 부탁을 요구해볼수도 있으나, 집주인이 안방말고 공사시에는 다른방 거주를 계속 어필한다면 힘들수도 있습니다. 불편하지만도 집주인에게 편의도모를 어필하시고 계약중도해지에 관해서도 슬쩍 이야기라도 해보셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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정부 정책과 시장의 힘은 부동산 가격을 결정하기 위해 어떻게 상호 작용하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산 가격이 민감하게 반응하는것이 부동산정책, 공급물량.금리등이 있는데 그중에서 부동산정책들이 가장 민감하게 반응합니다.친부동산정책을 펼치면 시장이 즉각반응하여 상승곡선선을타고 반대의 경우는 하락곡선을 탑니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 원계약 2년자동 연장되며 퇴실시에도 3개월전에 임대인에게 말하면됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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건축심의 통과에 대하여 자세히 알려주세요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건축심의는 사업승인 전단계라 변경가능성 또한 존재합니다.앞으로 환경영향평가 사업시행인가등 절차도 남아 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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생활형숙박시설 월세 계약 시 궁금한 점
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 보증보험가입이 불가합니다.위탁사를 통한 장기투숙개념이라서 불가하며연말정산시 월세공제도 안됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만료전 퇴실은 중개서에 내놓아서 새로운 임차인을 구해야 되며 중개비도 기존 임차인이 내야됩니다.임대인에게도 알려야합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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도시화와 부동산 개발이 환경적, 사회적으로 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.특정 지역이 도시화되면 인구 규모, 경제구조, 생활방식, 문화등이 바뀌게 됩니다.그지역 및 주위위성도시까지도 확장성이 있지만 장단점은 존재합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 매매후 취등록세는 언제 납부를 해야되나요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다. 그 취득한 날부터 60일 이내에 그 과세표준에 관련 항목의 세율을 적용해 산출한 세액을 신고하고 납부하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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