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부동산 경매 시작금액이 주변 시세보다 높은 경우도 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.주변시세보다 경매가가 높을 경우도 있습니다.경기침체로 집값이 약세로 변하고 급매위주로 팔리는 상황에서 법원 경매 물건의 감정가가 시세나 실거래대비 높은 역전 현상이 일어나기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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특례보금자리론 내년에도 계속 할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1년한정 상품이라 내년1월 까지이나추가 논의중인걸로 파악됩니다.추가시 동일조건인지는 확정은 아니라 확정일지늘 4사분기중 결론이 날듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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주택담보대출받을때 기간을 어떻게 하는게 나을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.월급에서 월 고정수입대비 고정지출을 확인 하셔서 대출기간을 정하는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전등이나 건전지 등은 소모품이기 때문에 임차인이 교체 해주셔야 합니다. 원만히 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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누수로 인한 아랫층 천정 도배비용을 업체에 입금하는게 맞을까요? 아니면 아랫층 주인에게 입금하는게 맞을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.누구에게 입금하든 의미는 없어보이십니다만,누수로 인해 아랫층의 청구와 승낙으로 이루어진 행위들이기에 아랫층에게 주시면 더깔끔해보입니다.또한 도배내용에 대한 보상 입금이니, 그래도 금액확인차 도배업체에 금액및 입금확인은 가능하오니 그점은 따로 확인해보시는것도 좋아보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산의 공시지가는 어떻해 해서 설정이 되는건가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공시지가란 A라는 땅이 건물이 없는 나대지일 때 얼마만큼의 가치를 가지고 거래되는지 국토교통부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 평가하는 것입니다.공시가 산정 방식은 투명하지 않으며 사실상 주먹구구식으로 정부가 독단으로 결정할 수 있어 문제점이 많지만, 토지 건물에 대한 국가가 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때에 기준가격이 되기 때문에 임의적인 가격이라 보시면 됩니다. 실제로 거래되는 가격과는 또다른 국가기준의 형식상 가격이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.재계약에 관한 복비를 말씀하시는거네요. 임대인과 1대1로 충분히 하셔도 될 계약내용인것 같은데, 공인중개사를 끼고 하신다면 당연 복비가 발생하여 임차인이 억울할수 있는 문제같습니다^^;;집주인에게 이 점을 이야기하시어 복비를 최대한 안내는 방향 ( 복비를 줄이거나 임대인이 다 내는 방향 )으로 하셨으면 합니다. 공인중개사도 단지 계약서 작성에만 관여하는거라 이점 충분히 이해할겁니다. 말 잘해보시면 될듯합니다^^
경제 / 부동산
23.06.18
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기존 주소들이 도로명으로 바뀐이유가?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.우리나라는 도시화가 급격하게 진행되면서 지번도 급격히 늘어났습니다 . 토지의 지번의 합병이나 분할이 많아지면서 지번이 불규칙해졌습니다. 즉, 건물을 찾는 기능을 제닥로 할수없게되었습니다.또 지번이란 토지에 부여되는 정보이므로, 한 지번 내에 여러 가옥이 밀집하여 한 주소를 공유할 경우 지번으로서 개별가옥에 대한 주소표시를 할 수 없다든가, 또한 몇 개로 분할된 필지를 합하여 대형 건물이 들어서는 경우 어떤 필지번호를 주소로 사용해야 하는 지에 대한 문제가 있어왔습니다.(나무위크참고)초기에는 복잡하고 행정비용이 많이 발생하였으나기존 주소와 함께 사용해오면서 지번에서 도로명주소가 적응해가고 있는 단계로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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전세 계약 오피스텔 FCU 에어컨 수리 관련
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.FCU에어컨 수리는 통상적으로 임대인이 수리합니다.임대인과 잘협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전전세는 불법이 아니며 합법이며원 소유자의 동의없이도 가능하지만 소유자가 금지하면 전전세를 놓을수 없습니다
경제 / 부동산
23.06.18
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