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현재 자가인데요. 새로운 곳으로 이사할 지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산전망은 전문가마다 다르지만 제의견은 올하반기부터 내년초까지는 적기라고 생각하는편입니다.제일좋은것은 1가구 1주택이라면 청약이 제일 좋으니 원하는지역 아파트 청약 하는지부터 알아보시고 후순위로 대출계획. 및 티이밍 잘잡아 상급지로 이동하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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재개발 들어가면 가게 운영하는 사람들은 어떤 절차가 있는지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.일단 권리금자체는 임대인과 임차인과의 관계에서 서로무관합니다.재개발이 확정되어 구체적으로. 고지하고 그 계획에따르는 경우라도 계약만료또는 계약갱신 모두 사용사능합니다.만약 강제퇴거요구시 명도소송진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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임대차계약에 대해 알고싶은점이 있습니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.기존 계약 만료전 해지라면 임차인을 구해주고 나가거나 임차인을 구하지 못하였다면 계약 기간 만료까지 월세 및 관리비를 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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오피스털 세입자가 월세 안내고 연락도 안될때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 3개월연속 월세미납시 재계약 거부 및 퇴출사유가 됩니다.문자나 전화통화 녹음등 일단 증거는 계속해서 확보하시고 3개월 미납시 내용증명 보내고 재산권행사를 위한 소송도 같이 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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상가 임대차 기간(2년)이 임대인의 연락이 없이 지나갔습니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 원래 계약했던 2년 계약이 연장된. 상황입니다. 보통 계약만료2~3개월전에 계약의사 및 월세인상등 협의하는데 이번 경우는 그냥지나 갔으므로 원래 계약조건 그대로 연장입니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.정확한 예측이 어려우나. 개인적의견입니다.지방부동산은 무너지고 그나마 수도권및 서울은 선방할듯 합니다.인구는 줄어들지만 대학교 및 직장. 인프라를 찾아 수도권 및 서울은 크게 영향은 받지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세 새로운 임차인 대필 수수료 저희도 부담해야 할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 나가기 3개월전에만 임대인에게 전달하며되며 부동산중개 수수료는 지불안하셔도됩니다.다만 퇴실시 원상복구 의무가 있으니 그에따른 방상태를 보고 임차인 원인으로 문제 발생시 배상 요구 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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임차인이 계약만료후 나가겠다하고 다시 번복하면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약은 가능하나 새로운 임차인에 대한 계약파기에 대한 배상금은 기존 임차인이 배상해야 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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이사 나가는 날과 당일 월세 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.21일까지 계약기간입니다.월세는 계약 만료일까지 이니 이날까지 내시면되고 추가로 더 계신다면 날일로 계산해서 추가 납입하시면됩니다. 월세는 선불개념입니다. 한달 살것을 미리 내고 사는거에요.
경제 / 부동산
23.06.07
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임차인으로 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 은행에서 요구합니다.세입자의 소득이나 신용등급이 보족할 경우 은행에서 종종요구 합니다.채권자가 채무자등이 제공한 재산이나 재산권에 대해.다른채무자보다 우선공제를 받을 수. 있도록 하는 담보권 입니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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