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1가구 2주택 관련해서 정리 부탁합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1가구 2주택이 됩니다. 2주택이 되면 주택 매도시 양도소득세가 달라지니 확인하셔야 합니다.1년(70%)2년 (60%)2년이상 보유 시(기본세율)에따라 양도소득세가 다르니확인 하셔야 하며 추가로 3주택취득시에는 취득세도 8% 높아지니 유의하시길 바랍니다.(공시지가1억이하는 제외)
경제 / 부동산
23.06.07
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더이상 들어가 살 사람도 없는것 같은데 분양하는 이유
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건설사도 회사를 운영하여야 때문에 돈이 돌아가야 됩니다. 그래야 투자도 하고 직원들 월급도주고 합니다.올해 건설경기가 좋지않아 적자라고 치면 내년엔 건설경기 좋을 수도있으니 사업체를 운영하기위해서도 분양을. 하고있습니다.국내경기가 안좋으면 해외건설사업으로 확장하거나 불화이 장기화될때는 중소기업 건설사는 위험할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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만약 전세를 2억주고 들어갔는데, 전세가가 떨어져 1억 8천이 되었다고 가정했을때 질문 입니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세시세랑 상관없이 처음 냈던 전세금 2억원 모두 받습니다.그리고 매매가 낮아지면 전세보증금에 더해서 매매하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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월세 계약만기일이다가와서 재계약 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약만료2~3개월전에 묵시적 따로 의사 표현하지 않으면 묵시적갱신 연장되며 임대인은 기존조건 그대로 가거나 최대5%까지. 올릴수 있습니다.임차인은 묵시적갱신 후 이사가기 3개월전에 임대인에게 알려두면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세들어왔을 시점에 매매 및 전세가가 고점이였고계약기간2년 안에 국내외 대외환경, 부동산정책, 금리 등의 요인으로 매매가 떨어지게 되면 전세가보다 매매가가 낮아질수 있습니다.임대인이 갭투자로 투자한 주택들은 문제가 심각할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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오피스텔이 취득세가 더 높은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 업무시설 이므로 법으로 4.6%로 정해져 있습니다.그래서 취득세가 높은편입니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약기간이 2년이면 계약 만료후 가셔야 합니다.반대의 경우도 전세가격이 많이올랐을때도 적용되니 임대인 과 임차인 입장차가 존재합니다.참고하시길 바랍니다.만료전에 가신다면 세입자를 구해주고. 가셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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권리금은 건물주가 직접 영업장을 인수한다고 할 때도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대인에게 직접 권리금을 요구할 수 있습니다.임대인과 임차인이 희망하는 권리금 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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내년 1월에 전세가 만료되는데 집을 사도 되는 시기인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산 앞날은 알수가 없고 현 대외적상황이나 경제가 좋다고는 볼수 없습니다.다만 친부동산 정책들이 국회를 통과하게되는 시점에는 반등이 올 것으로 개인적으로 예상되며 시점은 내년 총선이후라 생각됩니다.만약 자가가 없다면 청약이 제일 좋고 안되면 기회를봐서 급매 저가물건도. 좋다고 봅니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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월세 계약 만료 전 이사 시 보증금 반환 시점
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 보증금 6월30일 줍니다. 장기수선충담금도 그때 임대인에게 받으면 됩니다.다만 보증금이 필요시 임대인과 협의 후 일찍 받을수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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