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부동산 계약 만료전 이사 문의드립니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 1년연장됬다면 이사가기 2~3개월전에는 임대인에게 알려주세요.그에 따르는 불이익은 없습니다.새로운 임차인을 구해야 된다거나 중개비를 내야 되는건 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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보증금 받는 날짜가 해깔려서 질문드려요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 보증금은 계약 만료일날 나갑니다.하지만 임대인이 이사날에 보증금을준다고 했다면 그말이 정확한지 한번 여쭤보세요
경제 / 부동산
23.06.05
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세입자가 나간 이후 집을 점검하고 돈을 줘도 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 이사후 당일 집 상태확인 하고 보증금을 보냅니다.아니면 보증금은 미리주고 장기수선충담금등은. 집 확인 후 돌려주는 경우도 있습니디.
경제 / 부동산
23.06.05
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최근 부동산 경기가 회복되고 있는 것 같은데 우리나라 경기가 회복중인 걸까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아직 여러 경제지표가 회복단계는 아니다고 판단됩니다.매수는 본인 판단의 몫이나 여러 상황들을 점검해보고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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월세 계약기간이 끝나 자동갱신중인데 나가려면 언제 말해야되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후 퇴거 하고자 할 때. 나가기 3개월전에는 임대인에게 알려줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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계약당사자가 바뀌었지만 묵시적갱신에 해당되지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약 당사자가 할머니에서 아들로 변경됬기때문에 새로운 계약이 성립됩니다. 다시 새로운 계약을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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임대인이 임대종료 2개월 전에 연락이 와서 약 18%를 인상한다고 합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.창고 같은 임대도 임대차보호를 받습니다.재계약시 인상폭은 5% 이내로 제한됩니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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근저당이 많은 원룸에 보증금은 안전하겠죠?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.월세보증금을 최우선변제금 이하로 정해져 있는지 확인하셔야 합니다.그리고 등기부등본에 임차권등기 없는지 확인하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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요즘 신축부동산의 부실공사 이슈를 가지고 구축이 더 튼튼하다고 하는 말은 신빙성이 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건축법은 지금이 더욱더 엄격하게 적용되고 있습니다.요즘 부실공사 이슈가 있긴하지만 구축보다는 신축이 더욱더 안전하고 튼튼한 아파트입니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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신축에 들어온 세입자가 바닥 마루를 상하게 했을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인의 과실로 인한 장판 손실의 경우 피해부분 원상복구비를 청구 할 수 있습니다.다만 전체가 아니고 부분적이라면 상호 합의하에 부담범위를 정하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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