전문가 프로필

답변 내역

부양가족에 따른 청약 신청조건 확인?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.세대가 다르다면 부양가족으로 어머니와 할머니를 등록하여도 청약가점이 될 수 있습니다.질문자는 당연히 무주택자가 맞고, 직장이 있어 소득이 있다면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.할머니와 어머니 주택은 각각 세대로 보아 1주택자로 보면 됩니다.다만 질문자는 독립된 세대를 구성하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

집주인 실 거주로 인한 전세 계약 갱신 거절 후 집주인은 주소 꼭 옮겨야 하나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 전세계약 갱신거절 의사 표시를 했다면 세입자의 전세계약 갱신청구권은 효력이 없어집니다.단, 임대인이나 직계가족이 반드시 거주를 해야합니다.세입자는 전입세대 열람을 청구할 수 있어서 오해로 인한 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.실제로 거주를 한다면 전입신고를 하시느 것을 권해드립니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

3기 신도시 본청약을 노리고 있는데 신도시 청약을 기다리는게 맞는지 무리해서 구옥을 매매하는게 나은지 궁금합니다
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.선택의 문제입니다.3기 신도시 청약을 노리는 것이 유리하기는 합니다.하지만 청약율에 따라서 당첨가능 여부가 관건이 됩니다.청약시장만 노렸을때 당첨이 안되면 아쉬움이 많게 됩니다.지금 아파트 가격이 많이 올라서 취득시점은 아닌듯 합니다.부동산 정책상황을 지켜보면서 또한 부동산 흐름을 보면서 신중하게 결정을 유보하시는 것이 유리할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

1가구 1주택자 분양권 양도소득세
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.양도소득세가 소득세와 다른점은 개인이 아닌 세대를 기준으로 한다는 점입니다.따라서 기본적으로 1세대 1주택 비과세 요건은 주택을 2년이상 보유하면 됩니다..비조정지역에서 1세대 1주택으로 2년이상 보유시 양도소득세 비과세입니다.조정지역에서는 1세대 1주택으로 2년이상 거주 + 보유를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2017년 8월3일 이후 조정지역내 취득시 2년 거주요건 추가되었습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

주인이 내년2월에 나가달라고 합니다
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.계약기간 동안은 그대로 거주하실 수 있습니다.법적으로 보호받을 수 있고 계약갱신청구를 하여 전계약과 동일하게 계약을 연장할 수 도 있습니다.전혀 문제가 되지않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

경매부동산은 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 필요로 하지않습니다.부동산 분야에서는 자격증을 반드시 필요한 조건은 아닙니다. 중개업을 하기위한 조건이지만 일을 배우거나 할때는 자격증은 무관하다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

증여 후 매도 문의 드립니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.세분리 조건이 30세이상이거나직장이 있어 수입이있거나혼인하였거나이중 한가지에 해당되면 세대분리가 가능합니다.따라서 직장에 입사하면 세대분리가 가능하므로 증여받은후 2년을 거주후 매도시에 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.1세대가 1주택을 보유후 매도할시 비과세 요건을 갖추면 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

전세금 인상은 제한이 있나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.임대차3법을 시행하고 있습니다.계약갱신청구권, 전세보증금 인상 상한제, 전월세 신고의 3가지입니다.전세금 인상은 5%상한내에서 전세보증금을 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.14
0
0

전세살고있는데 전세연장이 가능할까요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.1회에 한하여 계약 갱신청구권을 사용하면 전 계약과 동일하게 계약을 연장할 수 있습니다.하지만 주인이 입주를 하겠다고 하면 계약 갱신청구권을 사용할 수 없게 됩니다.미리 확인하여 계약만료 6뤟~1개월내에 계약갱신청구권을 활용하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
21.11.14
0
0

미성년자 청약저축 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.미성년자에게는 10년내 2천만원까지는 증여세기 비과세입니다.세대분리는첫째 직장을 다녀 소득이 있거나둘째 결혼을 하였거나셋째 30세가 넘으면 한가지만 해당되면 세대를 분리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.14
0
0