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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울 아파트 매매가가 증가하고 전월세 거래가 줄어드는 상황에서 전세가가 어떻게 변할지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 매매 거래가 활발해지면 집을 구매하려는 수요가 증가하면서 전세 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 전세가에 하락 압력을 가할 수 있는 요인입니다. 하지만, 동시에 전월세 거래가 줄어든다는 것은 전세 공급이 부족하거나, 매매 수요가 전세 수요로 전환되지 못하고 있다는 의미일 수도 있습니다. 이러한 상황에서는 전세가가 크게 하락하지 않을 수도 있으며, 오히려 공급 부족으로 인해 전세가가 유지되거나 상승할 가능성도 있습니다.따라서, 매매가 증가와 전월세 거래 감소가 전세가에 미치는 영향은 복합적이며, 매매와 전세 시장의 동향, 경제적 여건, 대출 규제 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 최근 매매가가 늘어났다는 것은 매매 수요가 강하다는 신호일 수 있지만, 이로 인해 전세가가 하락할지 여부는 좀 더 지켜봐야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.지방 중소도시에서 40층 이상의 빌딩이 건설되고 있는 상황에서, 공사 자금으로 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출이 사용되었을 가능성이 큽니다. PF 대출은 대형 건설 프로젝트에서 자주 사용되는 금융 방식으로, 프로젝트의 예상 수익을 담보로 자금을 조달하는 구조입니다. 하지만, 이런 대출은 프로젝트가 계획대로 진행되지 않으면 심각한 금융 위험을 초래할 수 있습니다.현재 빌딩의 분양이 잘 이루어지지 않고 있다면, 건축주와 관련된 금융기관들은 상당한 위험에 처할 수 있습니다. PF 대출의 경우 분양 수익을 통해 대출을 상환해야 하는데, 분양이 저조하면 대출 상환이 어려워지고 이는 결국 금융 부실로 이어질 수 있습니다.가능성 있는 결과:건축주의 재정적 어려움: 분양이 원활하지 않으면, 건축주는 대출 이자와 원금을 갚기 위해 다른 자금을 마련해야 할 것입니다. 이는 추가적인 부채로 이어질 수 있으며, 최악의 경우 파산에 이를 수 있습니다.금융기관의 리스크: PF 대출을 제공한 금융기관들도 채권 회수가 어려워지면 손실을 입게 됩니다. 이는 금융기관의 재정 건전성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.매각 또는 경매: 분양이 계속 안 되면 건축주는 빌딩을 매각하거나 경매에 넘길 수 있습니다. 그러나 현재 불경기 상황에서는 이러한 방법으로도 충분한 자금을 회수하기 어려울 수 있습니다.지역 경제에 미치는 영향: 미분양 상태가 지속되면 지역 경제에도 부정적인 영향을 미칩니다. 건물의 공실률이 높아지면 상업활동이 저조해지고, 이는 지역 경제 전반에 악영향을 줄 수 있습니다.현재 경제 상황이 어려운 만큼, 많은 지역에서 이러한 문제를 겪고 있으며, 정부와 금융기관이 이를 해결하기 위해 다양한 지원책을 모색하고 있습니다. 그러나, 상황이 개선되지 않으면 장기적으로 심각한 경제적 문제가 발생할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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월세계약 만료 전 전세집 구하고 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.현재 상황에서 전입신고와 관련된 대항력 문제는 중요한 부분입니다. 전입신고를 새로운 전세집에 미리 하면, 기존 월세집에 대한 대항력이 상실될 수 있습니다. 대항력은 임대차보호법에 따라 임차인이 임차주택에 대해 우선 변제권을 가지게 되는 권리로, 전입신고와 확정일자가 필요합니다.해결 방법:이중 전입신고를 피하세요: 전입신고를 새로운 전세집에 하게 되면, 기존 월세집에서의 대항력이 사라질 수 있습니다. 따라서, 전입신고는 전세집으로 이사한 후에 하는 것이 안전합니다.잔금일과 전입신고 시기 조정: 새로운 전세집에 전입신고는 잔금일에 하시는 것이 일반적입니다. 잔금을 치르고 이사를 한 후에 바로 전입신고를 하시면 됩니다.월세 계약 종료 전까지는 기존 주소 유지: 월세 계약이 끝날 때까지 기존 집에서 전입신고를 유지하고, 임대료를 계속 납부합니다. 기존 집에 대항력을 유지하면서 새로운 집에 입주할 준비를 할 수 있습니다.임대인과 협의: 월세 계약이 종료되기 전에 이사를 한다면, 임대인과 협의하여 조기 해지를 논의하는 것도 하나의 방법입니다. 만약 임대인이 동의한다면, 조기 해지 후 전입신고를 새 전세집으로 변경할 수 있습니다.이렇게 하면 전입신고를 통해 새로운 집에 대항력을 확보하면서도, 기존 월세집에 대한 보호를 유지할 수 있습니다. 정확한 절차와 법적 보호를 위해 변호사나 부동산 전문가의 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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여의도 63빌딩 압구정 갤러리아 백화점 성수 서울숲 갤러리아포레 아파트 말이에요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.여의도 63빌딩, 압구정 갤러리아 백화점, 성수 서울숲 갤러리아포레 아파트는 모두 한화 그룹과 관련이 있습니다.여의도 63빌딩: 한화 그룹의 랜드마크 건물로, 한화생명이 소유하고 있습니다. 한화가 이 건물을 운영하고 관리합니다.압구정 갤러리아 백화점: 이 백화점 역시 한화 그룹 계열사인 한화갤러리아에서 운영하고 있습니다. 고급 브랜드와 다양한 레스토랑이 입점해 있는 고급 백화점으로 알려져 있습니다.성수 서울숲 갤러리아포레 아파트: 이 아파트 역시 한화 그룹의 자회사인 한화건설이 시공한 고급 주상복합 아파트입니다.압구정 갤러리아 백화점의 식당가는 고급 브랜드들이 입점해 있어 전체적으로 가격대가 높은 편입니다. 다양한 고급 음식점과 카페가 있어 품질은 우수하지만, 가격이 일반적인 식당에 비해 상당히 비쌀 수 있습니다. 특별한 날에 고급스러운 식사를 원하시는 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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아는 선배가 서울 강남 일원동 수서동 중에 아파트를 알아본다고 하는데요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.일원동과 수서동은 각각 다른 장단점이 있어, 선호도에 따라 결정하시면 좋습니다.,일원동 일원역 주변:교통편: 일원역은 3호선이 지나가며, 강남 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 하지만 수서역에 비해 교통편이 상대적으로 단순하다는 점이 있습니다.주변 환경: 일원동은 상대적으로 조용하고 주거 환경이 안정적입니다. 특히, 서울의료원이나 삼성서울병원 등 대형 병원이 가까워 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 주거 밀도가 낮아, 비교적 조용한 생활을 원하시는 분들에게 적합합니다.가격: 강남 지역 아파트 치고는 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.수서동 수서역 주변:교통편: 수서역은 3호선, 수인분당선, 그리고 GTX-A 노선까지 예정되어 있어 교통의 중심지 역할을 합니다. 특히 GTX-A 노선이 개통되면 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 크게 향상될 것입니다.주변 환경: 수서동은 교통이 편리하지만, 상대적으로 상업시설이 많아 일원동보다 조금 더 복잡할 수 있습니다. 하지만 교통과 편의성을 중시하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.가격: 교통의 중심지인 만큼 아파트 가격이 다소 높을 수 있지만, 향후 가치 상승이 기대됩니다.종합적으로:조용한 주거 환경을 원하시면 일원동이 더 적합할 수 있습니다.교통 편의성과 미래 가치를 중시한다면 수서동 수서역 주변이 더 매력적일 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 강남에 구룡마을 판자촌 재개발한다고 하는데요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울 강남구에 위치한 구룡마을 판자촌의 재개발이 진행 중입니다. 이번 재개발 계획에 따르면 구룡마을에는 최고 35층 높이의 고층 아파트가 들어설 예정입니다. 총 3,520가구가 건설될 계획이며, 이 중 일부는 공공 임대주택으로 제공될 예정입니다.구룡마을 재개발은 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 100% 공공개발로 추진하며, 2025년 착공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 구룡마을 원주민들과의 보상 협의가 관건으로, 아직 완전히 해결되지 않은 부분이 있습니다. 이 때문에 철거 및 실제 착공 시기가 다소 지연될 가능성도 있습니다.이 지역이 구룡산과 대모산에 인접해 있어, 재개발 이후 아파트 단지의 가치는 매우 높아질 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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생애최초 보금자리론에 대한 문의사항
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론은 주택을 처음 구입하는 사람들에게 주어지는 대출 상품으로, LTV(담보인정비율) 80%까지 최대 4.2억 원을 대출받을 수 있는 혜택이 있습니다. 이와 관련하여 몇 가지 중요한 사항을 정리해 드리겠습니다.1. 미혼 상태에서 단독으로 대출받기미혼 상태에서 생애최초 보금자리론을 단독으로 신청하는 것은 가능합니다. 이 경우 신청자는 본인 기준으로 생애최초 주택 구입 요건을 충족하면 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 본인이 주택을 소유한 적이 없는 경우라면 생애최초 보금자리론 신청 자격이 인정됩니다.2. 대출 후 혼인신고 시 발생할 수 있는 상황대출을 받은 후에 혼인신고를 하더라도, 대출 승인 시점의 조건이 유지되기 때문에 기존 대출 자체에는 영향을 미치지 않습니다. 그러나 아래와 같은 점을 유의해야 합니다:배우자의 주택 취득 이력: 혼인 후 배우자가 과거에 주택을 소유한 이력이 있는 경우, 이 사실이 대출 당시에는 반영되지 않습니다. 대출은 신청 시점의 조건으로 승인되기 때문에, 이미 대출을 받은 후라면 배우자의 주택 소유 이력으로 인해 생애최초 혜택이 소급하여 취소되지는 않습니다.추가 대출 및 혜택: 다만, 혼인 후에 다른 주택 관련 대출을 신청하거나 혜택을 받을 때, 해당 부부가 이미 주택 소유 이력이 있는 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 새로운 대출이나 정부 혜택 신청 시 불이익이 있을 수 있다는 것을 의미합니다.요약미혼 상태에서 단독으로 생애최초 보금자리론을 신청해도 문제가 없습니다.대출 승인 후 혼인신고를 했는데 배우자가 주택 소유 이력이 있어도 이미 받은 생애최초 보금자리론의 조건이나 혜택이 취소되지는 않습니다.향후 다른 대출이나 혜택을 신청할 때는 부부의 주택 소유 이력이 고려될 수 있습니다.따라서, 미혼 상태에서 대출을 받으신 후 혼인신고를 하더라도 기존 대출에는 영향을 미치지 않지만, 미래의 주택 관련 금융 계획을 세울 때 이를 염두에 두시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신생아 특례대출 주택조건은 어떻게 되나여?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.신생아 특례대출(신혼부부나 생애 최초 주택 구입을 위한 특례대출) 프로그램의 주택 조건은 대출 신청자의 주거 안정과 주택 구입 지원을 목적으로 설정된 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 이 대출 프로그램의 전용면적 기준은 주택 유형과 위치에 따라 다르며, 주택의 면적이 중요한 고려 요소 중 하나입니다.전용면적 기준수도권 및 도시 지역: 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 대출이 가능합니다.읍면 지역: 전용면적 100㎡ 이하의 주택까지 대출이 가능합니다.따라서 대구 지역에서 신생아 특례대출을 받으려면, 일반적인 경우 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 대출이 가능합니다. 다만, 대구에서도 읍면 지역에 해당하는 경우 전용면적 100㎡ 이하의 주택까지 대출이 가능합니다.읍면 지역의 기준대구 내에서도 특정 지역이 읍면 지역에 해당할 수 있으며, 이 경우 전용면적 100㎡ 이하의 주택도 대출 대상이 됩니다. 읍면 지역은 일반적으로 도시 외곽이나 농촌 지역으로, 대구의 경우 시내 주요 지역은 대체로 읍면 지역에 해당하지 않을 가능성이 높습니다.요약대구 시내 대부분의 지역에서는 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 특례대출 대상이 됩니다.읍면 지역으로 분류되는 경우 전용면적 100㎡ 이하의 주택까지 대출이 가능하므로, 읍면 지역 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.정확한 지역 구분과 대출 가능 여부를 확인하시려면, 한국주택금융공사 또는 해당 대출 취급 은행에 문의하여 지역별 조건을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.청약 예치금은 청약 신청 시 중요한 요소로, 청약 신청일 기준으로 청약 예치금이 부족한 경우 청약 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.하지만 청약 예치금을 청약 신청 당일에 추가로 납입하는 것이 인정되는지 여부는 청약에 참여하는 지역 및 주택 유형에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 청약 예치금은 청약 신청일 기준으로 이미 해당 금액이 예치되어 있어야 하며, 청약 당일 추가 납입은 인정되지 않는 경우가 많습니다.따라서, 청약일 이전에 청약 예치금을 충족시키는 것이 중요합니다. 만약 예치금이 부족하다면 청약 신청이 제한될 수 있으므로, 신청 전에 반드시 해당 조건을 충족하는지 확인하는 것이 필요합니다.자세한 사항은 청약하고자 하는 주택청약 관련 안내나 지역별 청약 관리 기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 각 주택청약 시스템에서 요구하는 기준이 조금씩 다를 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.GTX(수도권광역급행철도) 노선이 모두 개통되면 서울 집값에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 당신의 관점처럼, GTX가 개통되면 경기도와 서울 외곽 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것이기 때문에, 더 많은 사람들이 서울에서 경기도로 이동하게 되어 서울 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 이는 서울 집값 하락의 요인으로 작용할 수 있습니다.하지만 실제로 집값에 영향을 미치는 요인은 매우 다양합니다. 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 구조 변화 등도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 서울 내에서도 주요 상업 지역이나 학군, 교통편이 좋은 지역은 여전히 높은 수요를 유지할 가능성이 있습니다.결론적으로, GTX 개통은 서울 집값에 일정 부분 하락 압력을 줄 수 있지만, 모든 요소를 고려할 때 집값이 크게 하락할지, 아니면 특정 지역만 영향을 받을지는 지켜봐야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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