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청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.청약 예치금은 청약 신청 시 중요한 요소로, 청약 신청일 기준으로 청약 예치금이 부족한 경우 청약 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.하지만 청약 예치금을 청약 신청 당일에 추가로 납입하는 것이 인정되는지 여부는 청약에 참여하는 지역 및 주택 유형에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 청약 예치금은 청약 신청일 기준으로 이미 해당 금액이 예치되어 있어야 하며, 청약 당일 추가 납입은 인정되지 않는 경우가 많습니다.따라서, 청약일 이전에 청약 예치금을 충족시키는 것이 중요합니다. 만약 예치금이 부족하다면 청약 신청이 제한될 수 있으므로, 신청 전에 반드시 해당 조건을 충족하는지 확인하는 것이 필요합니다.자세한 사항은 청약하고자 하는 주택청약 관련 안내나 지역별 청약 관리 기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 각 주택청약 시스템에서 요구하는 기준이 조금씩 다를 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.GTX(수도권광역급행철도) 노선이 모두 개통되면 서울 집값에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 당신의 관점처럼, GTX가 개통되면 경기도와 서울 외곽 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것이기 때문에, 더 많은 사람들이 서울에서 경기도로 이동하게 되어 서울 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 이는 서울 집값 하락의 요인으로 작용할 수 있습니다.하지만 실제로 집값에 영향을 미치는 요인은 매우 다양합니다. 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 구조 변화 등도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 서울 내에서도 주요 상업 지역이나 학군, 교통편이 좋은 지역은 여전히 높은 수요를 유지할 가능성이 있습니다.결론적으로, GTX 개통은 서울 집값에 일정 부분 하락 압력을 줄 수 있지만, 모든 요소를 고려할 때 집값이 크게 하락할지, 아니면 특정 지역만 영향을 받을지는 지켜봐야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.국민연금공단이 2018년 영국 런던의 골드만삭스 사옥을 인수한 이유는 단순히 부동산 이득을 얻기 위한 것뿐만 아니라, 다양한 전략적 목적을 포함하고 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다:안정적인 수익 확보: 국민연금공단은 연금 기금을 운용하면서 안정적이고 장기적인 수익을 창출해야 합니다. 대규모 상업용 부동산은 일반적으로 안정적인 임대 수익을 제공하며, 특히 런던과 같은 글로벌 도시에서는 이러한 수익이 더욱 안정적일 수 있습니다. 골드만삭스 사옥은 장기 임대 계약이 이미 체결되어 있어, 안정적인 수익 창출이 가능한 자산이었습니다.포트폴리오 다변화: 연금 기금은 투자 포트폴리오를 다변화하여 리스크를 줄이는 것이 중요합니다. 국민연금공단은 주식, 채권, 부동산, 인프라 등 다양한 자산에 투자하며, 해외 부동산 투자는 이러한 다변화 전략의 일환입니다. 특히, 해외 상업용 부동산은 국내 부동산 시장의 변화와 상관없이 독립적인 수익을 창출할 수 있어 포트폴리오의 안정성을 높이는 데 기여합니다.글로벌 시장 진출 및 자산 가치 상승 기대: 런던은 세계 금융의 중심지 중 하나로, 장기적으로도 부동산 가치가 상승할 가능성이 높은 지역입니다. 따라서, 런던의 주요 사옥을 인수함으로써 자산 가치 상승에 따른 자본 이득을 기대할 수 있습니다.투자 안전성: 골드만삭스 사옥은 이미 검증된 안정적인 임대 수익을 제공하는 자산으로, 이러한 안정성은 국민연금공단의 투자 결정에 중요한 요소가 됩니다. 글로벌 금융기업인 골드만삭스가 임차인으로 있는 건물은 상대적으로 안정적인 수익원을 보장할 가능성이 높습니다.결론적으로, 국민연금공단의 런던 골드만삭스 사옥 인수는 단순한 부동산 이득뿐만 아니라 안정적인 수익 확보, 투자 포트폴리오 다변화, 글로벌 시장 진출 및 자산 가치 상승 기대 등 다양한 전략적 목표를 달성하기 위한 결정이었습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.20대에 집을 매매로 구매한 사람들은 상대적으로 적은 편입니다. 특히 20대 남성의 경우, 대학 졸업과 군 복무를 마치고 본격적으로 취업에 나서는 시기가 대부분 27~28세 정도이기 때문에 경제적 여유가 충분하지 않을 수 있습니다.다만, 최근 몇 년간의 부동산 가격 상승과 정부의 부동산 정책 변화, 부모로부터의 자산 상속이나 증여 등을 통해 20대에 자가를 마련하는 경우가 늘어나는 추세이기도 합니다. 그러나 이러한 경우는 주로 상위 소득층이나 재산이 있는 가정의 자녀들에게 해당하는 사례가 많습니다.통계적으로 보면, 20대 청년들 중 자가 보유 비율은 전체 연령대 중에서 가장 낮은 편에 속합니다. 대부분의 20대는 사회 초년생으로 아직 충분한 자산을 축적하지 못했기 때문에 자가를 구매하기보다는 전세나 월세와 같은 임대 형태로 주거를 해결하는 경우가 많습니다.2020년대 이후로는 청년층의 부동산 구매가 사회적으로 주목받고 있지만, 그 주된 원인은 자가 보유의 필요성보다는 부동산 가격 상승에 대한 불안감, 자산 증식을 목적으로 한 투자 등이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 20대 남성 중 집을 매매로 구매한 사람은 상대적으로 적고, 매매를 했다 하더라도 부모나 가족의 도움을 받은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울의 자치구 중 각 구별로 아파트의 주거비율이 가장 높은 구와 낮은구가 어디인지 궁금합니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울의 자치구 중에서 아파트의 주거 비율이 가장 높은 구와 낮은 구를 파악하기 위해서는 서울시의 주거 현황 및 통계 자료를 참고해야 합니다. 이러한 자료는 주로 서울시의 통계 자료나 국토교통부, 부동산 관련 연구 기관에서 제공하는 데이터를 통해 확인할 수 있습니다.아파트 주거 비율은 특정 구에 있는 전체 주거 단위 중 아파트가 차지하는 비율을 의미합니다. 일반적으로 서울의 자치구 중에서 아파트 비율이 높은 구와 낮은 구는 다음과 같습니다:아파트 주거 비율이 높은 구강남구: 강남구는 대규모 아파트 단지가 많고, 고급 아파트가 밀집해 있어 아파트 주거 비율이 매우 높습니다.송파구: 송파구 역시 대규모 아파트 단지가 많이 형성되어 있어 아파트 주거 비율이 높은 편입니다.서초구: 강남구와 유사하게 서초구도 아파트 주거 비율이 높은 구 중 하나입니다.아파트 주거 비율이 낮은 구종로구: 종로구는 서울의 중심지로, 오래된 주택과 상업용 건물이 많아 아파트 비율이 상대적으로 낮습니다.중구: 중구 역시 종로구와 비슷한 특성을 가지며, 아파트 비율이 낮은 편입니다.용산구: 용산구는 고급 주택이 많고, 아파트와 함께 다양한 유형의 주택이 혼재되어 있어 아파트 비율이 상대적으로 낮습니다.이러한 구별 특성은 주거 환경, 지역 특성, 개발 현황 등에 따라 결정됩니다. 최신 데이터는 서울시청, 국토교통부, 부동산 관련 포털 사이트 등을 통해 확인할 수 있으며, 특정 구의 주거 형태와 비율은 시간에 따라 변동될 수 있으므로 최신 자료를 참고하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.상담사분이 설명한 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 일반적으로 아파트 옥상은 공용 공간으로 간주되며, 특정 세대가 단독으로 사용할 수 있도록 허용되지 않는 경우가 많습니다. 만약 특정 세대가 옥상을 단독으로 사용하도록 설계되었다면, 해당 사실은 건축 허가서와 관련 문서에 명확히 명시되어 있어야 합니다.옥상을 특정 세대가 단독으로 사용하는 경우가 아닌 이상, 다른 입주민들이 옥상에 접근할 수 있는 권리가 있으며, 이 경우 주거 침입에 해당하지 않습니다. 만약 옥상이 해당 세대의 전용 사용 공간으로 지정되어 있다면, 해당 옥상은 그 세대의 개인 공간으로 간주될 수 있으며, 이 경우 다른 사람들이 그 공간에 무단으로 접근하는 것은 주거 침입에 해당할 수 있습니다.따라서, 신축 아파트의 옥상이 단독 세대의 전용 공간으로 지정되어 있는지, 그리고 그에 따른 법적 권리가 명확하게 문서화되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 해당 내용을 다시 한 번 분양사나 해당 아파트의 건설사에 문의하셔서 정확한 정보를 확인하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세대출이 집값을 계속 올리는 이유라고 생각하는데요....집 1채를 가지고 있는 사람에게 전세대출을 막는 방법은 어려울까요??
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.1주택자에게 전세대출을 제한하는 방안은 집값 안정에 기여할 수 있을 가능성은 있지만, 이를 시행하기 위해서는 주거 안정성, 사회적 반발, 시장의 혼란 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 전세대출 제한이 집값 안정에 미치는 실질적인 효과에 대해서는 추가적인 연구와 분석이 필요합니다.따라서 정부와 금융기관들이 이러한 정책을 시행할지 여부는 신중한 검토가 필요하며, 실제로 시행되더라도 단계적으로 도입될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.안녕하세요! 아파트 분양권을 공동명의로 변경할 때 고려해야 할 중요한 세금 문제에 대해 설명드리겠습니다.1. 분양권 상태에서 공동명의로 변경:취득세: 분양권 상태에서 공동명의로 변경할 경우, 공동명의로 변경되는 부분에 대해 지분 비율에 따라 취득세가 부과될 수 있습니다. 이때, 변경하는 지분에 대한 명의자 사이의 증여로 간주될 수 있어 증여세가 발생할 가능성도 있습니다.증여세: 만약 분양권의 일부를 다른 명의자에게 넘겨주면서 공동명의로 변경한다면, 이 과정이 증여로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다. 특히, 분양권의 가격 상승분이 반영되어 증여세가 높아질 수 있습니다.2. 잔금 납부 후 등기 시점에서 공동명의로 변경:양도소득세: 분양권 상태에서 공동명의로 변경하지 않고, 아파트가 완공되어 잔금을 납부한 후 등기 시점에 공동명의로 변경하는 경우, 명의 변경 시점에서의 아파트의 실질적 가치에 따라 양도소득세가 발생할 수 있습니다.취득세: 이 경우에는 지분을 나눠 취득하는 과정에서 취득세가 발생할 수 있지만, 증여세보다는 적을 가능성이 큽니다.어느 쪽이 절세에 유리한가?일반적으로 등기 시점에 공동명의로 변경하는 것이 절세에 더 유리할 가능성이 큽니다. 이는 분양권 상태에서 명의 변경 시 발생할 수 있는 증여세가 더 부담이 될 수 있기 때문입니다. 특히, 분양권 상태에서의 시세 차익이 큰 경우 증여세가 상당히 높아질 수 있습니다.다만, 실제 세금 부담은 개별 상황(분양권의 현재 가치, 향후 부동산 시세 전망, 부부 간 증여 공제 한도 등)에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 판단을 위해 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.추가로, 공동명의로 변경할 경우, 주택 보유와 관련된 세금 혜택(예: 종합부동산세, 양도소득세 등)도 함께 고려해야 하므로, 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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결혼으로 인한 전세집 명의변경 및 고려해야될 사항
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.전세집 명의변경 관련 고려 사항:명의변경 가능 여부:임대인(집주인)과 협의하여 동생으로 명의변경이 가능합니다. 계약서의 명의자를 변경하기 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다.절차:임대인과 협의 후, 기존 계약을 해지하고 동생 명의로 새로운 전세계약서를 작성합니다. 이때, 동생의 소득 및 신용 상태에 따라 임대인이 추가 서류나 보증을 요구할 수 있습니다.증여세 관련:형제간의 전세보증금 명의 변경이 증여세 대상이 되지는 않습니다. 그러나 실질적인 증여가 발생하지 않았다는 것을 증명할 수 있어야 하며, 임대차보증금 증여로 간주될 경우 세금 문제가 발생할 수 있습니다.세대분리 및 무주택 세대주:결혼으로 인해 귀하가 이사를 하게 되면, 자동으로 세대분리가 됩니다. 이 경우, 동생은 무주택 세대주가 될 수 있습니다.추가로 고려할 사항:동생의 신용 상태: 임대인이 동생의 신용도나 소득 상황을 확인할 가능성이 있습니다.계약 기간: 계약 만료 전에 명의변경을 원한다면, 임대인과 미리 충분한 협의를 해야 합니다.보험 및 세금: 동생 명의로 전환되면서 발생할 수 있는 보증금 보호보험 가입 여부 등을 확인해야 합니다.이 모든 사항은 임대인과의 협의가 필수적이므로, 먼저 임대인과 연락하여 명의 변경 절차를 시작하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 소문이 있긴 하지만, 아직 공식적으로 확인된 사항은 아닙니다. 소문에 따르면, 지축역 인근에 위치한 현대프리미어캠퍼스나 LH8단지 옆 부지 등이 잠재적인 입지로 거론되고 있습니다. 그러나 이 소문은 아직 구체적인 계획이나 발표가 없는 상태에서 부동산 시장에서 퍼지고 있는 것일 가능성이 큽니다. 따라서 신중하게 접근하는 것이 좋습니다【
경제 / 부동산
24.09.01
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