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답변 내역

아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층인 아파트에서 내다보는 탁 트인 시야는 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살도 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것입니다. 여기에 반대되는 조건이기에 아파트 저층이 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별도 특약 없이 계약해지를 하는 경우 매수인의 경우에는 계약금 포기, 매도인인 경우에는 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 따라서 계약금을 지불한 후 계약을 해지하고 계약금을 돌려받고 싶다면 계약시 "00 조건이 되는 경우 계약을 해지하고 계약금은 조건없이 전액 상환한다"는 특약을 걸어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷 시세는 어떤 금액을 말씀하시는 것인지 정확한 자료가 없어서 판단이 어렵습니다만, 부동산의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회할 수 있습니다. KB부동산 등에서도 이 자료를 가져다가 사용하는데 이 가격들과 틀리다면 잘못된 정보일 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법 개정도 많고 출제 경향이 변경되기도 하기에 5년치 정도 풀어보시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 모의고사를 많이 풀어보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 물건에 대한 권리를 인수 인계하게 되는데, 인수 인계받는 물건에 이상이 없는지를 확인해야 하므로 관련 서류인 등기사항전부증명서(등기부등본)와 건축물 대장 등을 확인해야 합니다.먼저 등기부등본을 통해 소유자와 계약 당사자가 동일인 인지부터 확인해야하고, 소재지 및 면적이 일치하는지를 확인해야 합니다. 또한 권리관계에 있어 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등기 등은 없는지 확인해야하고 저당권 설정이 되어 있는지 지상권, 전세권이나 임차권 설정이 되어 있는지 등도 확인하셔야 합니다. 그리고 건축물대장을 통해 불법건축물은 아닌지 등을 확인할 수 있으며, 이러한 과정을 통해 물건에 하자가 없는지 빚을 떠안아야 하는지 등을 확인하여 제대로 값을 치르고 사는지를 판단할 수 있게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인이 서로 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10% (2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.0% + 2.0% = 5.0%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.0%예를 들어 2억원인 보증금 중 1억원을 월세로 계산해보면;10000만원 x 5.0% = 500만원이 상한 값입니다.월세는 5,000,000/12 = 41만6667원이 됩니다. 렌트홈에 접속하여 임대료계산기를 사용하면 손쉽게 계산해 볼 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개시 공인중개사는 중개보수와 실비를 받을 수 있으며, 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 중개수수료는 상한치가 규정되어 있는데 거래시 상호 협의에 의해서 결정될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 믿을 만한 사람인지 확인하려면 각종 서류를 확인해 보셔야 합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매, 가처분 등기가 있는지 확인하여 이러한 항목이 없어야 하고, 저당권이나 근저당권이 없거나 있더라도 저당권 + 전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인이 경제사정이 좋지 않은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 봐야하며 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 조심해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자와 계약자 일치여부도 확인해야 하고, 건축물 대장을 통해 건축물종류가 일치하는지 확인 및 불법건축물 여부 등도 확인해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시 전입신고를 하고 입주를 하게되면 대항력이 발생하는데, 대항력이란 제 3자에대해 임차권을 주장할 수 있는 것이며 전세금이 소액인 경우에는 최우선변제권을 획득할 수 있습니다. 대항력이 갖춰진 상태에서 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생하여 경매시 후순위권리자에 비해 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리가 주어집니다. 전세는 등기사항전부증명서(등기부등본)상에 권리가 기록되지 않기때문에 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 타인에 대해 권리를 주장할 수 있으며, 이러한 권리가 없으면 정당한 권리를 주장할 수 없어서 전세 보증금을 돌려 받는데 문제가 생길 수 있기에 중요한 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 법적으로 반드시 사무실에 공인중개사 자격증을 게시해야 합니다. 따라서 게시되지 않은 사람들은 공인중개사 자격증이 없는 중개보조원 등 직원이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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