답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약으로부터 30일 이내에 매매대상 부동산의 소재지 관할 시청, 구청 또는 읍면동사무소에서 신고할 수 있습니다. 하지만 부동산거래관리시스템 (https://rtms.molit.go.kr) 에 접속하시면 온라인으로 신고가 가능하므로 장소에 관계없이 신고 처리가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축 10회만 넣어도 청약홈 홈페이지 ((https://www.applyhome.co.kr/) 를 통해 참여는 가능하며 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다.하지만 청약에 당첨되기 위해서는 가점을 쌓는 것이 중요한데, 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 하지만 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있고 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄동/로얄층의 경우 일반동의 저층과는 가격 차이가 상당히 날 수 있지만, 법제화되어 있는 것도 아니고 아파트마다 특성이나 주변 여건 등 여러가지 조건들에 따라서 상황이 다를 수 있으므로 가격 편차는 심할 수 있습니다. 매매 시기나 거래 상황에 따라서도 가격은 달라질 수 있으므로 수치로 산정하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트를 구입하기 위해서는 기본적으로 청약을 해야 합니다. 하지만 청약에서 가점을 취득하기가 쉽지않고 설령 가점을 얻었더라도 경쟁이 치열하다보니 당첨 확률이 낮은 경우가 많습니다. 이런 경우 분양된 주택을 프리미엄을 주고 취득하는 방법도 있고 비교적 연식이 오래되지 않은 아파트를 구매하는 방법도 있는데 수도권에서 구입하려면 어느정도 자금력이 있어야 가능할 것입니다. 어느 경우이든지 자신의 상황에 잘 맞는 방법을 택하여 구입하시는 것이 좋을 것인데, 연식이 좀 지났더라도 주변 인프라가 잘 갖추어진 편리한 주택을 구입하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물은 일제 단속을 하기도하지만 대부분의 경우 주변에서 신고를 통해 단속이 이루어 지고는 합니다. 이행강제금은 기본적으로 건축물의 시가표준액을 기준으로 산정되며 시가표준액 x 위반면적 x 부과비율 (위반 유형에 따라서 10~50%) 로 계산됩니다. 면적이 3평이고 시가표준액이 50만원이라면 9.9m2 x 50만원 x 50% (불법 증축) = 247.5만원 이 됩니다. 세부적인 사항에 따라서 달라질 수도 있습니다. 또한 적은 면적이거나 경미한 위반인 경우에는 감경이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 특히 송파구, 강동구, 마포구, 여의도 등 다수 지역이 한강매립지로 지반이 모래아 자갈 등으로 되어 있어 지하수가 잘 흘러가서 땅속에 구멍이 생길 가능성이 있다고 합니다. 최근 지하철과 터널, 상하수도, 가스관 등의 공사에다가 지하 공간 개발이 많이 이루어지는 곳 주변에 싱크홀이 발생할 가능성이 많습니다. 특히 하수도관 등이 노후되며 하수가 누출되어 토사가 쓸려나가고 공간이 발생하다가 싱크홀로 이어지는 경우가 많은데, 일본에서도 최근 대형 싱크홀 들이 계속 발생하여 문제가 되고 있는데 우리나라도 마찬가지 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 예전부터 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되었고, 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있다보니 교육과 일자리 등을 위해 많은 사람들이 수도권으로 유입되다보니 수도권과 지방의 양극화가 매우 심한 편입니다. 이는 하루아침에 해결할 수 있는 사항이 아니며 사람수 위주의 정책이 이루어지는 현재의 시스템으로는 개선이 어려울 것입니다. 장기적인 플랜을 가지고 정책적으로 지방별로 특색을 갖추어 강제적으로 공공기관, 교육기관, 문화시설, 기업체 등을 이전이나 설치를 하지 않는 다면 지방의 발전은 기대하기 어려울 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집이 경매로 넘어가는 경우 경매개시결정등기가 등기부에 기입되게 되는데, 이렇게 경매개시결정 등기가 된 이후에 전입신고를 하게되면 소액임차인에 해당되더라도 최우선변제를 받을 수 있는 대상이 되지 않습니다. 최우선변제를 받기 위해서는 경매개시결정 등기 이전에 전입신고 및 점유(거주)를 시작해야 하며 우선변제권을 위해 확정일자도 받아야 합니다. 하지만 배당요구종기일 이전에 배당 신청을 한경우 배당을 받을 자에는 포함되는데 현실적으로 다른 채권자들이 많으면 우선변제권에 의한 배당을 받기는 힘든 상황이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2학기 입주를 한다면 방이 많지 않을 수 있으니 1학기 종강 이후 시점부터 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다. 미리 입주도 생각하고 계신다면 지금부터라도 알아보시다가 적당한 방이 나오면 입주하는 것도 방법이 될 수 있습니다.