답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수있는 권리를 말합니다. 쉽게 예를 들어 말하면, 공사를 의뢰 받아 다른사람들에게 공급될 아파트를 점유한 건설사가 돈을 받을 시기가 되었으나 돈을 지급받지 못하게 되면 돈을 받을 권리인 유치권을 주장하고 돈을 받을 때까지 아파트를 넘겨주지 않는 것 입니다. 유치권은 등기부에 기록하지 못하는 권리이므로 "유치권 행사중"이라는 글을 써 내걸어서 유치권 행사중임을 표시를 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행 단계를 살펴보면 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.재건축을 진행하기 위해서는 기본적으로 아파트가 건축한지 30년이 경과해야 안전진단을 신청할 수 있고 토지등 소유자의 동의가 필수적인데 실제로 이러한 과정에서 의견 조율이 쉽지않아서 진행에 시간이 많이 소요되고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부와 지방자치단체(시·군·구청)에서는 "조상 땅 찾기" 조회 서비스를 제공하고 있는데 상속권자가 일정한 절차를 거쳐 조상의 명의로 된 토지를 확인할 수 있습니다. 사망한 조상의 재산을 상속받을 권리를 가진 사람이 신청할 수 있으며 신청인 본인의 신분증, 제적등본, 위임장 등을 구비하여 방문하거나 온라인 (K-GeoP) 에서 신청하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 경우 세입자가 부동산중개 수수료를 반드시 부담해야 할 의무는 없지만, 남은 계약기간동안 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없다보니 대부분의 경우 임대인과 협의하여 세입자가 직접 부동산에 의뢰하여 후속세입자를 구하고 입주시키면 보증금을 돌려받는 것으로 협의를 하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도 인구가 감소 추세이기는 합니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 지방의 경우에는 인구수도 줄고 있는데다가 일자리를 찾아 서울이나 수도권으로 많이 이동하므로 주택의 수요가 줄어들고 있어서 점점 더 양극화가 일어나고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모가 자녀명의로 주택을 구매하게되면 자녀는 유주택자가 되므로 향후 자녀가 주택을 구입하기 위해 청약하기가 어려워 질 수 있습니다. 또한 취득세와 재산세 등이 자녀앞으로 나오게 되므로 이에 대한 구분을 확실히 할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합리적으로 구매하시려면 손품 발품을 좀 팔아야 합니다. 매장에가서 마음에 드는 모델을 좀 확인하신 후에 인터넷으로 비교 검색하여 주문하시면 됩니다. 여러가지 제품을 한번에 구매한다면 매장중에서 오픈 이벤트 등을 실시하는 곳을 방문하여 네고를 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 관세장벽과 세금삭감등을 공약으로 내세우고 있는 트럼프 대통령의 취임으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지나 인근에 도서관이 생긴다면 학생들이 있는 가구가 많은 경우 호재가 될 수 있습니다. 하지만 이는 인근에 역이 들어서는 경우나 대형 쇼핑몰 등이 들어서는 경우에 비해서는 선호하는 사람들이 적으므로 작은 호재일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차료지급보증을 선택한 경우 LH전세임대주택 거주시 처음 임대보증금 100만원 + 3개월치 월세 보증금 (월세 미납시 대비용) 은 보증금이므로 입주하게되면 별도로 매월 LH비용과 월세를 선불로 납부하셔야 합니다. 만기시에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.