답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 현실적으로 가점을 쌓기도 힘들지만 이미 가점을 많이 쌓은 대기자들이 많으므로 청약에 당첨되기가 매우 힘든 상황으로 특공이나 무순위 주택을 노려보는 것이 보다 현실적인 상황이긴 합니다. 평소에 주택 관련한 정책변화를 잘 지켜보면서 꾸분히 가점관리를 해나가다보면 기회가 올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 건축법을 적용받으며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 계약면적(공급면적 + 기타공용면적(주차장 등))으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만, 분양면적에 대한 전용면적의 비율은 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 따라서 동일 평수인 경우 아파트가 오피스텔보다 실제 사용할 수 있는 전용면적이 넓습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부 공동명의로 아파트를 매수하는 경우, 중개사비와 법무사비는 공동명의인 중 한사람이 1건으로 처리하셔도 됩니다. 그리고 생애최초 주택 취득세 감면조건에 해당하시는 경우에는 최대 200만원까지 감면되는데, 공동명의로 주택을 구입하더라도 총 한도는 동일하게 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우에 공동명의인 중 한사람이 계약을 할 때는 다른 한사람의 인감증명서와 위임장을 가지고 계약을 체결하면되고, 두사람이 모두 임대인으로서 계약서에 함께 기재해도 됩니다. 아무래도 두사람 모두의 정보가 필요하므로 서류가 복잡해지고 책임권한을 명확히 해야하므로 좋아하지는 않겠지만 진행에 별 문제는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택 보유 상태에서 부부가 공동명의로 1주택을 추가로 취득하게 되면 1가구 2주택이 됩니다. 취득세와 재산세는 단독명의와 차이가 없으나 양도소득세는 소득금액이 2분의 1로 줄어들게되어 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 검단신도시는 2기 신도시 중 아직 진행중인 곳인데, 검단신도시는 기본적으로 공공택지로서 모든 아파트가 분양가상한제를 적용받습니다. 현재 자재값 및 인건비 상승으로 분양가가 치솟고 있기에 분양가상한제로 인한 합리적인 분양가격으로 현재 인기가 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX노선에 대한 기대가 큰 가운데, GTX-A 노선은 3단계 구간이 2026년 상반기에 개통 예정이며 2028년에는 삼성역 개통이 예정 되어 있습니다. 하지만 GTX-B와 C 노선은 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는데, 현재로서는 정확한 착공 일자를 알기 힘든 상황 입니다. GTX-B의 경우에는 3월 경에 착공계를 제출할 것 같다는 전망이 나오고 있다는데 개통 목표인 2030년은 지키기 어려운 상황입니다. 그밖에 GTX-D, E, F 노선은 사업계획을 수립하는 단계에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 프로젝트에 투자하여 수익을 올리는 방법은 부동산펀딩이라고 합니다. 부동산 펀딩에는 주거용 부동산을 매입하여 임대 수익을 올리는 임대형 부동산 펀드, 대형 상업용 부동산에 주식처럼 투자하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 형식의 리츠 방식, 특정 주택 임대 프로젝트에 투자하는 크라우드펀딩 플랫폼 등이 있습니다. 형태는 약간씩 다르지만 기본적으로 다수의 투자자들로부터 투자를 받아 임대수익을 올리고 이를 배분하는 형식입니다. 투자를 하시려면 투자하려는 부동산 펀딩 플랫폼이나 펀드의 성과나 운영의 투명성 등 신뢰성을 확인해야 하고 부동산 경기나 시장의 변동에 따라서 수익에 영향이 있으므로 시장의 상황을 파악해야 하며, 법적, 세무적인 처리 방법을 파악한 후 분산하여 투자하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로명 주소는 도로에 이름을 붙이고 도로를 따라 주택과 건물에 순차적으로 번호를 붙여서 명명하는데, 고속도로, 대로(폭 40m 이상이나 왕복 8차선 이상 도로), 로(대로보다 작고 폭이 12m를 넘거나 왕복2차선 이상 도로), 길 (로 보다 좁은 기타 도로) 로 표시하며 표시를 통해 거리 등에 대한 정보를 알 수 있습니다. 예를 들어 "대정로23번길" 이라면 대정로 시작지점부터 약 230m 지점에서 분기된 도로임을 알 수 있습니다. 건물번호는 왼쪽은 홀수, 오른쪽은 짝수로 표기합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1F는 First Floor의 약어 입니다. 반면 B1은 Basement First Floor (지하 1층) 인데 B1F 또는 간단하게 B1으로 표시하게 됩니다. 건물의 탑층은 PH (PentHouse)로 표기 하기도 합니다.