답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노외 주차장은 도로의 노면 및 교통광장 외의 장소에 설치된 주차장으로서 일반의 이용에 제공되는 것을 말합니다. 반면 노상주차장은 도로의 노면 및 교통광장의 일정한 구역에 설치된 주차장으로서 일반의 이용에 제공되는 것을 말합니다. 즉, 노상주차장은 도로의 일부를 활용하여 주차장으로 만든 것이며, 노외주차장은 도로 외부 공간(건물 내부나 전용 토지)에 주차 공간을 만든 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말하는데, 모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적인 용어는 아니지만 역세권이라하면 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가사는 여러가지 형태의 재산에 대한 가치를 화폐의 가치로 정해주는 일을 수행합니다. 동산이나 부동산, 유·무형자산 등의 경제적 가치를 평가하여 가액으로 환산해주기 위한 분석력과 다양한 분야에 대한 지식이 필요합니다. 감정평가사가 되기 위해서는 감정평가사 시험에 합격해야하는데 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 2차시험은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규를 포함한 실무 능력 평가가 논문형으로 이루어집니다. 2차 시험의 난이도가 높으며 시험교재와 범위가 정해진 것이 없다보니 공부해야 할 양이 많아서 합격자들의 평균 수험기간이 5년일 정도로 어렵지만 일단 합격하고 1년 이상의 실무수습을 마치면 평생 자격이 유지되고 다양한 분야에 전문성을 살려서 취업할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격이 없는 전원주택을 매도하는 경우에 가격을 결정하려면 감정평가나 환산추정액 중 유리한 값으로 하시는 것이 좋습니다. 전원주택은 투기의 대상이 되지 않는 경우가 대부분이지만 현행 법상에서는 일반 주택과 동일하게 취급되므로 매매시에는 불리하게 작용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새해들어 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다. 또한 주택 건설업자가 지방에서 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용하면 원시취득세를 최대 50%까지 감면해주기로 하였습니다. 앞으로 입법 과정을 거쳐 시행될 예정입니다. 이와 별도로 기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하기로 하였습니다. (과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세 적용 등)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적이며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료시에는 중개인이 아니라 임대인에게 직접 연락을 해야 합니다. 그렇지 않을 경우 임대인이 연락을 받지 못했다고 발뺌을 할 수도 있는데, 이 경우 묵시적 갱신으로 되어 직접 연락한 날로부터 3개월 이후에 보증금을 돌려준다고 할 수도 있습니다. 따라서 중개인이 임대인에게 연락을 취한 것이 있는지 확인하여 증빙 자료를 수집하실 필요가 있습니다. 증빙자료를 수집했고, 그럼에도 임대인이 계속 보증금을 돌려주지 않는다는 가정하에서, 계약금을 돌려주지 않는데 대해 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 먼저 보내고 임차권등기명령을 신청하실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 사람이 해외 부동산을 취득했을 때 우리나라에 부담하는 취득세는 없습니다. 또한 미국에는 부동산 취득세 자체가 없으므로 취득세에 대한 부담은 없습니다. 하지만 미국에는 부동산을 보유하면 지방정부에서 재산세를 부과하는데 소재한 위치에 따라서 적용되는 재산세율 차이가 큰데, 재산세가 1%가 안되는 곳도 있고 3%가 넘는 곳도 있으며 특별부과세를 별도로 내야 하는 곳도 있습니다. 해외 부동산을 양도한 경우 양도소득에 대해서는 국내에서도 세금 신고 및 납부의 의무가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간이 종료되면 임대인은 이유없이 즉시 보증금을 돌려주어야 합니다. 임차인은 전세 보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지하고 있는 것이 필요하므로 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨 놓으셔야 합니다. 그리고 보증금을 돌려받지 못하고 있는 현재 상황을 정리하여 내용증명을 먼저 보내시고, 임차권등기명령을 신청하시는 것이 필요합니다. 임차권이 등기되면 이후에는 다른곳으로 이사하셔도 대항력과 확정일자가 유지되며, 임대인을 압박할 수 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구도 가능합니다.